高樓頂樓搭棚防水終極攻略香港業主必看

​​：漏水隔熱雙重困擾？搭棚防水一舉兩得​​

香港地少人多，高樓頂樓單位雖有開揚景觀，但長期受雨水侵蝕和陽光曝曬，漏水與隔熱問題成為業主噩夢。傳統防水方式治標不治本，結合搭棚的綜合方案逐漸成為主流。本文從材料選擇、施工細節到法規避坑，為香港業主提供全方位解難指南。

搭棚防水並非簡單加蓋，需根據建築結構選擇合適工法。​​輕型鋼架棚​​適合混凝土屋面，承重低且易固定；​​鋁合金伸縮棚​​則針對不規則屋頂，靈活調整覆蓋範圍。關鍵在於先評估樓板負荷力，老舊樓宇需加固基礎後施工，避免超載風險。

​​個人觀點​​：許多師傅為求快而忽略結構評估，我曾見證紅磡一棟舊樓因棚架過重導致樓板裂縫。建議施工前聘請認可人士進行負重測試，並保留報告以備大廈管理處查核。

​​防水卷材​​與​​塗料​​各有利弊，以下表格快速對比：

搭棚頂部材料推薦​​聚碳酸酯板​​，透光率達%且抗衝擊，比傳統鐵皮降溫-℃。

1. ​​基層處理​​：徹底清除青苔與鬆動水泥，用高壓水槍沖洗後風乾小時，含水率需低於%。

2. ​​陰角強化​​：牆壁與地面交接處塗刷​​彈性密封膠​​，再鋪設玻璃纖維網，防止裂縫延伸。

3. ​​雙層防水​​：先滾塗滲透型防水漿料（如K柔韌型），乾固後鋪設卷材，搭接寬度須＞cm。

4. ​​棚架固定​​：立柱基礎用不鏽鋼膨脹螺絲鎖入樓板，並注入环氧樹脂防腐，颱風季需加裝防風夾。

5. ​​排水測試​​：棚頂設計°以上坡度，沖水分鐘檢查積水點，並修正導水槽位置。

搭棚與屋頂間保留-cm中空層，形成空氣對流帶，實測可降低室內溫度-℃。推薦在棚下加裝​​鋁箔隔熱氈​​，反射率達%，比單純塗隔熱漆效果提升倍。案例顯示，屯門屋苑頂樓採用此設計後，夏季空調電費省$/月。

​​技術要點​​：中空層需預留檢修口，方便每年清理落葉雜物，避免排水孔堵塞。

根據《建築物條例》，搭棚高度超過.米或覆蓋天台面積%即需申請​​小型工程監管制度​​。常見違規包括：

• 棚架超出女兒牆高度影響外觀

• 未經業主大會同意佔用公共空間

• 使用非防火材料（如普通膠板）

成功案例：深水埗舊樓透過註冊承建商申建.米高鋼棚，附帶排水設計獲批，工期僅週。

​​每年雨季前檢查​​：重點關注螺絲銹蝕、膠條老化及排水孔阻塞。若發現棚內滴水，多因密封膠開裂，可用噴槍烘乾基面後重塗彈性填縫劑。長期維護成本約為造價的%/年，比翻新防水層經濟%。

1. ​​搭棚會導致天花冷凝水嗎？​​

   通風不良時可能發生，建議加裝百葉窗或排氣扇促進空氣流通。

2. ​​舊有防水層需要拆除嗎？​​

   若已有空鼓或剝落必須剷除，否則新層附著力不足，易於年內失效。

3. ​​強風下棚架噪音如何解決？​​

   選用波浪形棚板而非平板，並在連接處加裝橡膠墊片吸收震動。

4. ​​工程期間需要搬出嗎？​​

   局部施工可居住，但打鑿基面時粉塵大，建議老人幼兒暫離-天。

5. ​​如何判斷承建商是否可靠？​​

   查詢屋宇署註冊名單，並要求提供過往案例的年保養協議。