樓頂搭棚做防水嗎專家教你十大實用技巧解決漏水難題
發布時間：2025-10-28
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最近香港成日落雨，唔少住頂樓嘅業主都可能遇到同一個頭痛問題：樓頂漏水，搞到屋企牆身發霉、地板積水。有些人會諗，與其成日補漏，不如直接喺樓頂搭個棚，一次過解決防水同隔熱問題。但係，樓頂搭棚做防水到底可唔可行？有咩要注意？今日我作為搭棚顧問，同大家詳細分析下。
好多人都唔知道，其實喺香港，樓頂搭棚並唔係話搭就搭。根據建築物條例，任何喺天台或樓頂嘅搭建物都可能需要入則申請，尤其是涉及永久性結構同影響大廈外觀嘅工程。
必須取得業主立案法團同意：因為搭棚會影響成棟大廈嘅結構同外觀，必須得到法團批准，否則可能被視為僭建，要面臨清拆令。
高度同面積限制：一般嚟講，棚架高度唔可以超過特定限制（例如.米），而且唔可以阻擋走火通道或公共空間。
搵專業人士評估：最好先請合資格結構工程師評估樓頂承重能力，確保搭棚唔會影響大廈安全。
個人見解：作為搭棚顧問，我認為合法性係第一步，千祈唔好貪快慳錢而忽略法例要求，否則後續可能要被逼清拆，損失更大。
揀啱材料係成功嘅關鍵，唔同材料有唔同特性同價位，要根據自己需求同預算選擇：
金屬材料（如鋁合金、彩鋼瓦）：耐用性強、抗風雨，但成本較高，而且需要定期做防鏽處理。適合長期使用。
聚碳酸酯板：輕身、透光性好，而且抗衝擊，適合想保持光線但又想防水嘅用家。
防水帆布：成本低、安裝快，但耐用性較差，通常只能用-年，適合臨時防水需求。
防水卷材（如SBS改性瀝青）：防水效果較好，適合大面積施工，但需要專業師傅安裝。
環保材料（如綠色建材）：例如竹材、再生塑料，對環境影響細，但價格可能較高。
自問自答：點樣判斷材料係咪適合香港天氣？
香港夏天炎熱潮濕，又經常打風，所以材料一定要耐紫外線、防鏽同抗風。例如，聚碳酸酯板同金屬材料都比較適合，而普通帆布就好易老化。
有些人會直接喺樓頂做防水層（例如塗防水塗料），而有些人就選擇搭棚，兩種方法各有好壞：
搭棚防水：
優點：一勞多逸，同時解決防水、隔熱、同保護樓面問題，而且棚下可以多個活動空間。
缺點：成本較高（一般要幾萬起），同埋要處理合法性问题。
直接防水（例如塗防水塗料）：
優點：成本低（幾千蚊有交易），施工快，適合細範圍漏水。
缺點：耐久性差，可能每隔幾年就要翻新，而且解決唔到隔熱問題。
個人見解：如果你個樓頂面積大，而且想長期解決問題，搭棚會係更好選擇；但如果只係細範圍漏水，預算有限，直接做防水層可能更實際。
一個成功嘅搭棚防水工程，離唔開以下關鍵步驟：
前期檢查同規劃：檢查樓頂狀況，確定漏水點同結構承重能力，然後制定詳細方案。
基層處理：清理樓頂表面，剷除鬆散批盪，確保基層乾爽平整。
搭棚主結構：安裝穩固嘅金屬支架（例如方管），確保接駁位牢固，並做好防鏽處理。
安裝防水層：根據選擇嘅材料（例如彩鋼瓦、聚碳酸酯板）進行安裝，注意接縫位要重疊同密封。
細節處理：尤其係棚與牆角、管道接駁位，要用耐候密封膠做加強防水。
最終測試：完成後進行淋水測試，檢查有冇滲漏。
呢個過程一般需要幾日至一星期，視乎工程複雜程度。
就算工程做得幾好，後續保養都唔可以忽略，否則好快又會出問題：
定期檢查：每半年檢查一次棚架結構有冇鬆動、材料有冇老化或破裂。
清理排水口：確保去水喉冇樹葉或雜物堵塞，避免積水。
注意接縫位：棚與牆角、管道接駁位係最容易漏水的地方，要特別留意有冇裂縫。
防鏽處理：如果係金屬棚架，每隔幾年要翻新防鏽層。
避免非法改裝：唔好隨便喺棚頂加裝重物（例如太陽能板），以免影響結構。
獨家數據：其實八成以上搭棚漏水問題，都可以透過定期檢查同簡單維護避免。例如，每年做一次簡單檢查，就可以延長棚架壽命%以上。
問：樓頂搭棚防水一般可以用幾耐？
答：優質材料同施工，一般可以用-年。例如金屬棚架耐用性較好，而防水帆布可能只有-年使用壽命。
問：自己動手做搭棚防水得唔得？
答：如果係細範圍（例如平方米以内），可以嘗試；但如果涉及高空作業或複雜結構，強烈建議搵專業搭棚顧問同師傅，以免影響安全同防水效果。
問：點判斷搭棚防水工程係咪成功？
答：最簡單係睇完成後第一場大雨，檢查棚內同樓下有冇水跡。另外，可以進行淋水測試，模擬落雨情況。
問：舊樓搭棚防水有咩要特別注意？
答：舊樓結構可能較脆弱，必須先評估樓頂承重能力。同時，舊樓可能已有其他僭建物，要確保搭棚唔會加重結構負擔。
問：點樣揾可靠嘅搭棚防水公司？
答：要選擇有信譽、有相關資質同案例嘅公司。報價單要詳細列明材料、施工步驟、保養期等，避免後續爭拗。
yinqicai710@gmail.com