屋頂搭棚防水處理終極攻略香港業主必看實用手冊

​​屋頂漏水好似噩夢，尤其係香港雨季，滴滴答答唔單止搞壞裝修，重可能引發鄰居糾紛！​​ 好多頂樓業主選擇搭棚解決，但點樣先能徹底防水？今日就同大家拆解，由選材到施工，點樣一步到位避免後患。

防水材料決定棚架壽命，香港潮濕多颱風，必須兼顧耐腐蝕同抗紫外線能力。常見選項包括：

• ​​彩鋼瓦​​：價格平、安裝快，但使用年限短（約年），易生鏽需定期維護。

• ​​樹脂瓦​​：重量輕、耐腐蚀，使用壽命達年，但劣質品易褪色。

• ​​聚碳酸酯板​​：透光隔熱佳，適合想保留採光的露台，但抗衝擊性較弱。

• ​​防水塗料組合​​：如聚氨酯涂料+玻璃纖維網，彈性高能覆蓋裂縫，適合複雜結構。

​​搭棚顧問觀點​​：如果預算充足，推薦「金屬骨架+樹脂瓦」組合，耐候性最平衡。千萬唔好貪平用劣質彩鋼瓦，否則三五年鏽穿重做更嘥錢！

錯誤施工是漏水主因，正確流程分五步：

1. ​​基層處理​​：剷除舊防水層，用水泥砂漿找平坡度（>%），確保無積水點。女兒牆、管道根部要重點清理。

2. ​​防锈與加固​​：金屬骨架焊接處滿焊後打磨，塗防锈漆再上一層磁漆，螺絲位加橡膠墊圈避免滲水。

3. ​​防水層施工​​：先刷滲透型底漆，再縱橫交錯塗兩層防水涂料（如丙烯酸酯），每層乾透再塗下一層。

4. ​​棚頂安裝​​：瓦片重疊長度≥公分，螺絲固定於波谷而非隆起處，接縫用丁基膠帶+密封膠雙重密封。

5. ​​檢測與養護​​：完工後潑水測試分鐘，檢查室內有無水痕。小時內避免踩踏，一週後可塗保護層。

​​關鍵提示​​：施工時要避開雨天，濕度超過%需用通風設備加速乾燥。

​​點樣揀​​：常受颱風影響區域選厚型彩鋼瓦（浪高≥mm）；追求長效免維護則樹脂瓦更划算。

若已出現滲水，可先定位源頭：

• ​​簡易檢測法​​：晴天用花灑模擬降雨，從高處逐段沖水，兩人配合標記室內水痕位置。

• ​​常見漏水點​​：螺絲孔（%）、瓦片接縫（%）、棚架與牆面接觸處（%）。

• ​​快速修復​​：清除舊膠→塗彈性填縫劑→貼防水膠帶→刷丙烯酸涂料。若鏽蝕面積＞%，建議更換整片瓦。

​​真實案例​​：九龍一舊樓棚頂因螺絲未加墊圈，颱風後多處滲水，後用高分子防水卷材覆蓋接縫，三年無復發。

僭建是最大風險，施工前必須：

• 向屋宇署申請「小型工程監管制度」批准，棚高不得超過.米。

• 大廈頂樓需取得法團書面同意，避免鄰居投訴。

• ​​隱形成本警示​​：若未申請被勒令清拆，費用可能比搭棚高-倍！年荃灣有業主因違建被罰款萬港元。

1. ​​搭棚後室內更悶熱點算？​​

   可加裝鋁箔隔熱層或綠化棚頂（鋪土種草），降溫-°C。

2. ​​預算萬港元能做到咩效果？​​

   約平方米面積，可選彩鋼瓦棚+基礎防水層，包材料與人工。

3. ​​點判斷防水涂料是否合格？​​

   正規產品應有綠色建材標誌，塗刷後小時內應乾透成膜，無刺鼻氣味。

4. ​​舊棚翻新定拆掉重搭好？​​

   若骨架無鏽蝕、僅瓦片老化，可局部更換；若鏽蝕超過%，建議全面重做。

5. ​​點預防螺絲孔漏水？​​

   選用自攻螺絲配EPDM橡膠墊圈，禁止直接打在瓦面隆起處。

​​獨家數據​​：根據近年工程統計，​​有定期維護的棚架壽命可延長%​​，而忽略保養的棚頂可能年內需重大維修。與其慳小錢，不如投資在耐用的材料與工法上。