強製換窗香港法規解讀,合資格人士檢驗流程

最近收到屋宇署发出的强制验窗通知？不少香港业主面对这份公文感到困惑又担忧，毕竟窗户问题关系到家居安全和法律责任。别担心，今天我们就来详细解析香港强制换窗的各项规定，让你彻底了解这项政策的前因后果。

强制验窗计划的法律依据

香港政府于年月日开始推行强制验窗计划，这可不是随便说说，而是有明确法律依据的。根据《建筑物条例》，屋宇署每年会挑选约幢旧楼进行强制验窗，主要针对楼龄超过年、高于层的私人住宅楼宇。

哪些窗户最容易成为检查重点？首先是那些有维修记录或坠窗报告的楼宇。想想看，香港曾经一年掉过多个窗户，这种安全隐患不容忽视。强制验窗计划实施后，虽然不能完全杜绝坠窗事件，但确实大大改善了情况。

合资格人士的选择要点

当收到验窗通知后，业主必须在个月内完成检验和修葺。这里的关键是必须委任"合资格人士"，包括认可人士、注册结构工程师、注册检验人员以及相关的注册承建商。

怎么判断对方是不是真正的合资格人士？很简单，要求对方出示屋宇署发出的验窗卡，上面有持卡人姓名、照片及有效期等信息。更稳妥的方法是透过屋宇署网站或"窗安无事"流动应用程序查阅注册名单。

选择合资格人士时要注意以下几点：

• 获取多份报价进行比较，避免当冤大头

• 要求提供详细价单明确服务范围

• 确认其有效注册证明

• 查询其过往处理类似案例的经验

窗户检验的完整流程

检验过程可不是随便看看那么简单。合资格人士会详细检查窗户的每个部分，包括玻璃嵌板是否破裂、窗框窗扇有无变形、窗铰螺丝是否锈蚀等。

检验后如果发现需要修葺，业主必须委任注册承建商进行施工。这里有个重要提示：如果合资格人士同时是注册承建商，可以直接委任其进行修葺。

修葺标准需不逊于原有设计，但业主可以选择提升至现行标准。完成所有工程后，合资格人士会向屋宇署提交证明书，业主记得要保存副本作为记录。

费用分摊与法律责任

说到钱的问题，验窗费用因楼宇大小、窗戶数量及损坏程度而异。目前香港合资格人士数量充足，业主可以通过比较报价确保收费合理。

法律責任方面更要特别注意：如果窗戶脫落導致他人受傷或財物損失，業主可能需負法律責任。根據《簡易程序治罪條例》，墮窗可被罰款一萬元及監禁六個月。

業主立案法團的角色

對於有業主立案法團的樓宇，法團在强制验窗過程中扮演重要角色。法團需要協調各業主，確保整棟大廈的窗戶檢驗和修葺工作順利進行。

法團可以考慮統一委任合資格人士和承建商，這樣不僅可能獲得批量折扣，還能確保整棟大廈的窗戶標準一致。特別是對於公用部分的窗戶，法團更需要負起管理責任。

窗戶安全的長遠規劃

完成强制验窗后，業主應該建立窗戶保養的長遠規劃。建議每五年進行一次全面檢查，特別是對於高層單位和沿海地區的住宅。

定期檢查不僅能確保安全，還能延長窗戶使用壽命。畢竟預防勝於治療，與其等到屋宇署發信，不如提前做好維護工作。

實用常見問題

1. 問：窗戶被傢俬阻擋能否豁免檢驗？

   答：不能。業主必須移開障礙物配合檢驗，否則可能被視為未遵從通知。

2. 問：不滿合資格人士的服務怎麼辦？

   答：可以終止委任並另聘他人，但要注意時間安排，避免超過規定期限。

3. 問：如何判斷何時需要更換窗鉸螺絲？

   答：當出現鬆脫、缺漏、銹蝕或灰白色粉狀物質時必須更換。

4. 問：舊窗換新有無補貼？

   答：部分情況可獲補貼，如特定節能窗戶更新。

5. 問：外開窗是否合法？

   答：高層住宅嚴禁設計外平開窗，主要考慮風載與安全。

香港樓宇老化問題日益突出，超過半數住宅樓齡在年以上。定期檢修不僅是法定要求，更是保障物業價值與居住安全的必要投資。與其被動地等待政府通知，不如主動做好窗戶保養，這樣才能真正安居樂業。