高層搭棚防水嗎專業指南解決頂樓漏水難題

哎呀，住在高層頂樓的香港業主，是不是成日為漏水問題頭痛？每逢打風落雨，屋企就開始滲水，牆身發霉、地板拱起，真係煩到瞓唔著。好多人都諗緊高層搭棚防水嗎呢個問題，但係又驚違法又驚唔安全。其實呢，高層搭棚同防水係一個好複雜嘅系統工程，今日就同大家詳細拆解下！

​​高層搭棚防水合法嗎？先搞清楚法規要求​​

其實好多人都唔知，係香港高層搭棚係受到嚴格規管嘅。根據《建築物條例》，任何係樓頂搭建構築物都可能被視作僭建，尤其係高層建築更加敏感。不過話說回頭，如果你個單位係有天台業權，而且搭棚高度唔超過.米，通常都可以向屋宇署申請「小型工程監管制度」下嘅簡化程序。

​​個人觀點​​：我成日同客講，與其偷偷摸摸搭棚之後成日擔心被舉報，不如一開始就攞正牌。雖然申請要時間，但係住得安心先最重要。

​​頂樓搭棚防漏優缺點全面分析​​

搭棚同傳統防水各有千秋，等我同大家比較下：

優點方面

• ​​長效保護​​：優質棚架可以用到-年，比起防水工程每年就要翻新一次更耐用

• ​​隔熱加成​​：棚架下面可以有個隔熱層，夏天可以降低室內溫度-℃

• ​​空間利用​​：多咗個半室外空間，可以晾衫或者放雜物

缺點都要注意

• ​​成本較高​​：搭棚連防水工程動輒十幾萬，比單純防水貴好多

• ​​審批複雜​​：要過管理處同政府部門兩關，隨時等幾個月

• ​​維護麻煩​​：颱風季節前要檢查加固，唔係隨時吹爛好危險

​​高層搭棚材料點樣揀？颱風地區專用方案​​

高層同低層最大分別就係風力問題，我哋​​搭棚顧問​​成日見到啲人貪平用錯料，結果颱風一嚟成個棚吹爛。以下係幾種常見材料比較：

​​金屬類​​：鍍鋅鐵皮同鋁合金最常用，鐵皮平靚正但係容易生鏽；鋁合金就輕身同防锈，但係價錢貴三成左右。

​​塑料類​​：PVC同聚碳酸酯板越來越流行，好似最新嘅​​碳纖維強化板​​，重量只有鐵皮一半，但係抗風強度高出兩倍。不過要留意，塑料類容易因為紫外線照射而變脆，揀嘅時候要揀有UV塗層嘅款式。

​​獨家貼士​​：我個人幾推薦香港潮濕天氣用​​鍍鋁鋅板​​，雖然價錢中等，但係防锈能力比普通鍍鋅板強好多，特別適合近海單位。

​​防水施工七大步驟 缺一不可​​

無論你揀咩材料，施工質量先係關鍵。以下係我哋​​搭棚顧問​​多年來總結嘅標準流程：

1. ​​基層處理​​：剷清底層舊防水膜，用高壓水槍沖走灰塵，確保表面乾爽平整

2. ​​陰陽角加強​​：牆角同管道位置最容易漏水，要加鋪一層玻璃纖維網增強保護

3. ​​防水層施工​​：油漆類至少要塗三層，每層方向要垂直；卷材就要熱熔搭接，重疊cm以上

4. ​​排水坡度​​：棚頂一定要有最少%坡度，等雨水可以順利流走

5. ​​收邊處理​​：棚架同牆身接縫位要用聚氨酯密封膠打底，再加防水氈覆蓋

6. ​​閉水測試​​：完工後潑水測試小時，檢查室內有冇滲漏先好收貨

7. ​​定期檢查​​：建議每年颱風季節前檢查一次，特別係螺絲位同接縫

​​點解話設計決定成敗？高層搭棚三大要點​​

好多師傅求其畫個草圖就開工，其實高層搭棚最緊要係結構設計。首先，​​荷載計算​​好重要，除咗要計雪藏同棚架自重，仲要預留風力荷載。香港颱風季節陣風可以達到每小時公里，設計不當好容易成個棚吹走。

其次就係​​排水系統​​設計，落水口數量要根據棚頂面積同最大降雨強度計算。一般嚟講，每平方米就要設一個落水口，而且要有後備排水路線。

最後就係​​熱脹冷縮​​預留空間，特別係金屬棚架，溫度變化可以導致每米毫米嘅長度變化。如果預留空間不足，棚架會因為應力而變形甚至破裂。

​​常見問題​​

1. ​​高層搭棚點樣防止被舉報？​​

   最好開工前取得大廈管理處書面同意，同時向屋宇署申請小型工程許可，咁就最穩陣。

2. ​​颱風嚟之前要檢查邊啲位置？​​

   重點檢查螺絲鬆緊、防水卷材有冇掀起、排水口有冇堵塞，同埋結構焊點有冇生鏽。

3. ​​搭棚後點解角落重有滲水？​​

   多數因為棚架與牆體接縫未完全密封，應該打膠後再加鋪防水氈雙重保護。

4. ​​自己DIY做防水得唔得？​​

   細範圍裂縫可以買CPC修補劑自己整，但係大工程一定要搵專業師傅同設備。

5. ​​點判斷師傅手勢好唔好？​​

   可以要求睇佢哋過往工程照片，同埋確保報價包含最少年保養期。