防水搭棚要去申報，合法施工避風險

哎呀，香港地少人多，好多住頂樓或者村屋嘅朋友，一到夏天雨季就頭痛。屋企漏水唔單只整壞傢俬，重要影響住得唔安樂。好多人心諗：「我係自己層樓搭個棚遮下雨水，好小事啫！」但係，你又知唔知，原來唔跟規矩隨便搭棚，分分鐘會被當成違建，要拆之餘重要罰錢？今日「搭棚顧問」就同大家傾下，點樣可以又安全、又合法咁做好防水搭棚工程，等你可以住得安心又放心。

你可能會問：「我層樓我作主，點解搭個細細地嘅棚都要申請咁麻煩？」呢個觀念其實係錯嘅！根據《建築物條例》，任何涉及建築結構嘅改動，包括係外牆或者天台搭棚，都係需要入則申請嘅。主要原因有幾個：

• ​​保障建築結構安全​​：你估個個樓頂都夠力承受多個棚咩？如果無經過專業評估，隨便加建，可能會影響成棟樓嘅結構安全。

• ​​維護公共安全​​：搭得唔穩陣，好似新聞講過有單案例，成個平方米嘅鐵皮棚被大風成塊吹落街，砸壞樓下架車，真係好危險。

• ​​避免法律風險​​：如果無申請就搭，一旦被屋宇署發現，好大機會會收到清拆令，到時候就要自己拆返，之前嘅錢同時間全部白費。好似達川區咁，都有明確法例話比市民知，點樣按規矩申請先至係合法。

所以話，​​合法申報唔係阻住你，而係保障你同你鄰居​​。寧願做之前行多一步，好過事後先來補鑊。

成個流程其實唔係想像中咁複雜，只要跟住步驟來，一般都搞得掂。主要可以分為以下幾個階段：

​​第一步：諮詢同準備（最重要！）​​

開工之前，最好問清楚幾方面：

• ​​物業管理公司​​（如果有的話）：了解大廈公契有冇特別規定。

• ​​專業認可人士​​（例如認可結構工程師）：請佢哋幫手評估你個單位嘅結構係咪適合搭棚，同埋準備初步方案圖則。呢步好關鍵，可以避免你亂洗錢。

• ​​鄰居溝通​​：雖然唔係法定步驟，但同左鄰右里打聲招呼，解釋下個工程，可以減少之後嘅投訴同糾紛，和睦鄰里好緊要。

​​第二步：準備申請文件​​

準備好以下文件，然後經由認可人士（例如認可建築專業人士）向屋宇署提交建築工程計劃申請：

• ​​申請表格​​同埋所需費用。

• ​​詳細嘅施工圖則​​，包括棚架嘅設計、用料、尺寸、結構計算等。

• 其他屋宇署要求嘅技術評估報告。

​​第三步：等待審批同開工​​

提交申請後，就要等屋宇署審批。審批時間長短不定，期間可能會要求補充資料。​​一定要等到正式批准先好開工​​，千祈唔好心急偷步。

​​第四步：完工後嘅確認​​

工程完成後，需要由相關專業人士確認工程係按照已批准嘅圖則進行，並可能需要通知屋宇署完成有關工程。

整個流程睇落好似好多步驟，但其實只要搵對專業人士幫手，就可以好順暢。緊記，​​「先審批，後施工」係唯一正確嘅做法​​。

有朋友可能會諗：「我偷偷地整，唔會咁好彩被發現掛？」噉就錯啦，風險真係好大：

• ​​清拆風險​​：一旦被發現，屋宇署好大機會會發出清拆令，要求你還原單位。到時不但之前嘅投資凍過水，重要額外支付一筆清拆費用。好似柳州嘅案例，個業主最後個棚都被拆咗。

• ​​罰款同法律責任​​：根據《建築物條例》，違例建築可能會被罰款，甚至監禁。而且，如果個違建物導致其他人受傷或者財物損失，業主需要承擔好大嘅法律同賠償責任。

• ​​保險可能唔賠​​：如果因為你個違規搭棚引致事故，例如漏水整壞樓下單位或者跌落街整親人，保險公司好有可能會以「違反建築條例」為由拒絕賠償，所有損失要你自己負責。

• ​​影響物業買賣​​：當你將來想賣層樓嘅時候，律師樓同買家通常都會查冊。如果發現有未經批准嘅加建物，買家好可能會卻步，或者要求你減價甚至還原單位，令到成交好麻煩。

所以話，​​「貪快」同「慳錢」嘅心態，好可能導致因小失大​​。

對於一d舊樓，尤其係天台漏水問題嚴重嘅情況，係咪有d彈性處理呢？的確，有d地方政府明白市民嘅實際困難。例如達川區就有相關指引，話比市民知如果係因為長期漏水而且通過防水治理仍然解決唔到，確實需要「搭棚」來解決問題嘅，可以按照規定向街道辦同社區申請。但係要注意，呢個並唔係話你可以自己隨便搭，而係提供咗一個合法合規嘅申請途徑。你仍然需要按程序辦理相關許可手續。

我嘅個人見解係：與其偷偷摸摸咁做，成日擔驚受怕，不如一開始就行返正規程序。雖然手續係需要d時間同金錢，但係換來嘅係長久嘅安心，同埋避免將來更大嘅損失。記住，​​安全同合法，永遠係第一位​​。

1. ​​問：我係村屋嘅業主，係自己棟村屋天台搭棚係咪就冇問題？​​

   答：唔係絕對冇問題。即使係村屋（鄉村式屋宇），係天台搭棚通常也需要符合相關的建築規例及地契條款，並可能需要向屋宇署等部門申請。建議先諮詢專業人士嘅意見。

2. ​​問：我只係想防止天台漏水，刷防水塗料使唔使申請？​​

   答：一般嚟講，如果只係進行小規模嘅防水維修（例如重新塗上防水塗料），而唔涉及改變房屋結構或者加建構築物，通常唔需要入則申請。但係，如果工程規模較大或涉及公共部分，最好都係同管理處溝通一下，或者諮詢專業人士嘅意見。

3. ​​問：如果個棚只係暫時性，係咪都需要申請？​​

   答：是否需要申請，主要視乎工程嘅性質、規模及對建築物的影響，而不完全在於其被視為「暫時」還是「永久」。任何符合《建築物條例》下「建築工程」定義的工程，通常都需要申請。最穩陣係向屋宇署查詢。

4. ​​問：如果發現鄰居違規搭棚，點算好？​​

   答：可以先嘗試同鄰居友好溝通，了解情況。如果溝通無效或者覺得存在安全風險，可以向屋宇署舉報。

5. ​​問：合法同違規搭棚嘅成本相差幾遠？​​

   答：合法搭棚因為需要聘請專業人士準備圖則同埋使用合規格材料，前期成本通常會高過違規搭棚。但係長遠計，違規搭棚面臨被清拆同罰款嘅風險，總成本可能更高，仲要加上心理壓力。所以，合法施工先至係最「抵」嘅選擇。