樓頂防水搭棚合同全面指南解決漏水難題
發布時間：2025-10-21
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點解簽咗樓頂防水搭棚合同依然漏水？關鍵條款你睇清楚未？
每逢雨季，香港好多業主發現即使簽咗合同，樓頂搭棚後依然出現滲漏，搞到追討無門。其實問題核心往往在於樓頂防水搭棚合同細節未明確，例如材料規格、施工標準同驗收程序等關鍵條款寫得含糊不清。本文由資深搭棚顧問角度，一步步教你點樣透過合同保障自己權益。
一、合同關鍵五條款：寫漏一項隨時輸官司
• 材料規格要精確到毫米：好多合同只寫「優質防水材料」，但無標明厚度、品牌同檢測標準。正確寫法應具體如「採用SBS改性瀝青卷材，厚度≥mm，耐低溫-℃，檢測報告編號XXX」。
• 施工工藝綁定國家標準：唔好依賴口頭承諾，要寫明「防水層搭接寬度≥mm，接縫熱風焊接，符合GB -標準」。曾有案例因無寫明焊接溫度，結果師傅低溫施工導致脫落。
• 驗收程序分階段把關：分基層處理、防水層鋪設、棚架安裝三階段驗收，每階段甲方簽字確認先可繼續。寫明「閉水試驗蓄水深度mm，持續小時無滲漏」。
• 保修期內責任劃清：保修期唔可以淨寫「年」，要列明「保修範圍包括材料老化、接縫開裂，但人為破壞同天災除外」。最好加埋「保修期內響應時間≤小時」。
• 違罰金計算要量化：寫清楚「工期每延誤一日罰合同總價.%，質量不合格需七日內免費返工」。避免用「適當賠償」呢啲模糊字眼。
二、材料選擇點寫入合同？避免偷龍轉鳳陷阱
點樣確保合同寫明嘅材料同實際使用一致？關鍵在於規格參數綁定檢測報告。例如：
篷布材質唔可以只寫「PVC」，要寫「雙面PVC塗層聚酯布，克重≥g/㎡，抗拉強度≥N/cm」
支架厚度要標明「鍍鋅鋼管壁厚≥.mm，鍍鋅層≥g/㎡」並要求附材質證明
密封膠要指定「聚氨酯耐候膠，位移能力±%，符合ASTM C標準」
點驗證材料真偽？合同要加條款：「材料到場後甲方有權隨機抽樣送第三方檢測，費用由乙方承擔。若不合格，乙方需三日內更換並賠償工期損失」。
三、施工流程監控要點：點樣寫入合同保障自己
由基層處理到最終驗收，合同必須明確每個環節的標準同責任：
基層處理階段
寫明「基層含水率≤%，平整度誤差≤mm/m」，乙方需提供濕度檢測儀讀數照片
要求「陰陽角做成圓弧半徑≥mm，管道根部預留凹槽填充密封膏」
防水層施工關鍵
標明「塗料類分三遍交叉塗刷，每遍間隔-小時；卷材類長邊搭接≥mm，短邊≥mm」
加入「施工過程甲方有權隨時抽查，發現氣泡、皺褶等問題需當場整改」
棚架安裝規範
明確「抗風設計按香港颱風標準，風壓≥.kN/㎡，螺栓防鬆脫措施需可見」
寫清「完工後清理現場，廢料運離，否則扣減%工程款」
四、價格條款暗藏玄機：固定總價VS按實結算
好多爭議源自價格計算方式，合同必須明確：
固定總價合同要寫明「總價包含所有材料、人工、機械、管理費，除甲方書面變更外不予調整」
按實結算合同需附詳細單價表，例如「防水卷材￥XX/㎡，支架安裝￥XX/米」，並設定「工程量變更±%以上才調整總價」
付款節點要與實質進度掛鉤：「預付款≤%，主體完工付%，驗收合格付%，質保期滿付%」
個人觀點：八成糾紛可透過合同細節避免
根據處理過嘅案例，大多數搭棚合同爭議都係因為條款太籠統。例如有業主簽咗份合同淨係寫「防水工程」，結果施工隊用便宜材料，漏水後又話符合「行業標準」。建議簽約時一定要附加技術規格附件，將材料參數、施工照片、檢測標準全部白紙黑字寫明，並雙方簽字確認。
五、驗收與保修實戰策略
• 分階段驗收：合同要設定「基層驗收→防水層驗收→棚架驗收」三關，每關有整改期
• 保修期操作：寫明「保修期內出現問題，乙方需小時內現場處理，若超時甲方有權自行維修並從質保金扣款」
• 質保金管理：建議留%-%工程款作質保金，保修期滿後日內支付，但要寫明「若乙方不履行保修責任，甲方可動用質保金請第三方維修」
常見問題解答
合同點樣寫先具有法律效力？
必須包含雙方資料（姓名、身份證/公司註冊號）、工程範圍、價款、履行期限、違約責任，並雙方簽字蓋章。若涉及結構改動，需附上屋宇署批准文件副本。
發現材料同合同唔一樣點算？
立即拍照存證並書面通知乙方停工。若乙方不更換，可委託第三方鑑定，並按合同追究違約責任，通常可要求總價%賠償。
施工期間增加項目點處理？
必須簽訂補充協議，寫明新增內容、價格、工期。口頭同意可能被視為贈送，後期難追討。
點判斷保修條款是否合理？
防水工程最低保修期應為年，若合同寫少過此年限可要求修改。另要註明保修範圍包括材料缺陷同施工質量問題。
乙方拖延工期點追討？
每日罰款應不低於合同總價.%，若超過日可解除合同。但記得每日發書面催告函，作為證據。
根據香港消委會數據，正確簽訂的工程合同可減少七成以上糾紛。與其慳時間簽簡易合同，不如花多兩小時仔細審閱條款，長遠更能保障權益。
yinqicai710@gmail.com