樓頂搭棚防水違建如何合法解決？

哎呀，說到樓頂漏水，真是好多香港業主嘅惡夢！每次落大雨就擔心屋企變成「水舞間」，於是好多人都諗到直接搭個棚嚟防水。但係你又知唔知，原來好多時候咁樣做係違法嘅？今日就同大家傾下點樣喺合法同防水之間取得平衡。

其實好簡單，因為樓頂空間通常係​​全體業主共有​​嘅，唔係你一個人話事就可以隨便起嘢。就算你係頂樓業主，都無權獨自佔用呢啲公共空間。

根據《城鄉規劃法》，任何建築物嘅興建、改建或者加建，都需要事先獲得批准。如果你無申請就自己搭棚，咁就已經係違法建築。好似柳北區沙塘鎮嘅案例咁，有業主以為搭個棚做「雙重防水」無問題，結果最後都被拆咗。

​​個人觀點​​：我明白業主們為咗防水先至搭棚，但係都要遵守法律。與其事後被逼拆，不如一開始就諗清楚點樣合法解決問題。

後果可以好嚴重㗎！首先係​​行政處罰​​，你可能會收到罰單，甚至被強制拆除個棚。好似達川區咁，年就已經凍結咗戶違建業主嘅房產交易權利。

其次係​​安全隱患​​。搭得唔好可能會破壞樓頂原有防水結構，甚至影響成棟樓嘅安全。特別係香港成日打風，如果個棚唔穩固，分分鐘會飛落街傷到人。

仲有就係​​鄰里糾紛​​。樓頂係大家共用嘅，你一個人霸咗嚟用，其他業主有權投訴你。好似廣雅路嗰單案例，戶業主夾錢搭棚，最後都要拆。

​​自問自答​​：點解政府要咁嚴格對付防水搭棚？因為安全同公共利益重要過個人方便，一棟樓有咩事會影響好多人。

其實方法都有唔少，最重要係跟足程序：

​​方法一：申請專業防水工程​​

呢個係最穩陣嘅方法。你可以搵專業師傅做正規防水工程，例如：

• 鋪設防水卷材

• 塗刷防水涂料

• 重新整防水層

​​方法二：申請「平改坡」工程​​

如果真係需要搭棚，可以透過物業管理處向相關部門申請。好似某啲地區允許嘅「平改坡」工程，將平頂改成斜頂，同時解決防水同隔熱問題。

​​方法三：集體申請​​

如果成棟樓業主都同意，可以一齊申請維修同搭棚。因為係成棟樓嘅事，集體申請會容易啲批。

​​個人經驗分享​​：我見過有啲業主為咗快，無申請就搭棚，結果用咗幾萬蚊，最後都要拆。反而係跟規矩做嘅業主，雖然等得耐啲，但係一勞永逸。

你可以從以下幾個方面判斷：

• ​​有無申請​​：如果你無向相關部門申請，或者申請咗但未批，咁就係違建

• ​​有無影響結構安全​​：個棚有無增加樓頂負重，或者阻礙消防通道

• ​​有無侵犯鄰居權益​​：其他業主有無投訴你侵犯咗佢哋嘅權益

如果以上三點中咗任何一點，你個棚好可能已經係違建啦。

首先唔好驚，你可以咁做：

1. ​​主動配合調查​​，唔好同執法人員衝突

2. ​​了解點解被認定為違建​​，睇下有無補救機會

3. ​​如果真係要拆，盡量配合​​，減低損失

好似柳北區嘅案例咁，有啲業主配合拆除，拆嘅時候可以盡量保留仲用得嘅材料，減少損失。

​​. 問：如果我只係搭好細個棚，係咪都算違建？​​

答：無論個棚有幾細，只要無經過審批，都係屬於違建。法律上無「細就可以亂嚟」呢支歌仔唱。

​​. 問：農村自建房樓頂搭棚係咪都算違建？​​

答：農村自建房都需要向村委會同鄉鎮土地管理部門申請批准，如果無批准就係違建。

​​. 問：如果個棚已經起好多年，係咪就合法化咗？​​

答：唔係。違建唔會因為時間長就自動變合法，政府有權隨時要求拆除。

​​. 問：點樣申請合法搭棚？​​

答：需要向物業管理處同相關部門提交申請，包括設計圖、施工方案同材料說明等。

​​. 問：如果比人話我違建，我可以點樣上訴？​​

答：你可以向城市管理部門提出申訴，提供相關證據，證明你個棚符合安全要求同無影響他人。

從數據睇，規範化嘅防水工程成功率超過九成，而違規搭棚最終被拆除嘅比例都差唔多。與其搏一搏，不如穩穩陣陣跟規矩做。