變頻冷氣吊頂位置滲水天花滴水發霉師傅教你查原因

我去過尖沙咀一間小型辦公室處理冷氣漏水問題客人話會議室天花吊頂邊位長期有水印開冷氣耐啲就開始一滴滴落到會議枱文件都濕晒最初佢以為係樓上水管滲漏但我打開檢修口一睇吊頂入面冷氣水盤已經積水去水喉斜度不足排水泵又抽得好慢保溫棉亦有一段濕爛呢類變頻冷氣吊頂位置滲水喺香港寫字樓商鋪裝修單位同暗藏式冷氣好常見好多客人只係補天花油漆或者擺桶接水但如果冷氣排水泵去水喉接水盤保溫棉未處理水會繼續滲入假天花最後可能整壞石膏板燈具同木飾面

變頻冷氣吊頂位置點解會滲水

吊頂冷氣常見有天花機暗藏式風管機或將分體室內機喉管藏入假天花入面冷氣製冷時產生冷凝水正常要經接水盤去水喉或排水泵排走如果任何一段排水不順水就會積喺天花內再由石膏板邊燈槽風口檢修口或牆角滲出

變頻冷氣運行時間長冷凝水會持續產生香港濕度又高只要去水喉半堵排水泵弱接水盤污糟或者銅管保溫棉失效吊頂入面就會長期潮濕初期可能只係一個水印後面會變成天花發霉甩漆滴水甚至有霉味吹出來

吊頂位置滲水常見症狀自我檢查表

香港吊頂冷氣點解特別容易漏水

假天花空間細檢修困難

香港寫字樓商鋪同新式住宅為咗美觀好多會將冷氣喉管水泵同風管藏入吊頂但檢修口往往做得細水盤同排水泵平時好難清潔一旦有污泥或浮波卡住到滴水先發現已經濕咗一大片天花

潮濕令保溫凝露更明顯

吊頂入面空氣流動差濕氣容易積住如果銅管冷凍水管或風管保溫棉包得唔夠厚有裂口或被壓扁冷表面就會不斷凝露水珠會沿住管線滴落石膏板看起來好似冷氣漏水其實係保溫失效

去水喉斜度容易被裝修影響

裝修師傅有時為咗遷就燈槽消防喉或木工造型會將冷氣去水喉兜彎拉高或者壓扁喉管表面收得靚但水流唔順變頻冷氣一開幾個鐘水就慢慢積到倒流

商鋪長時間開機水泵負荷大

商場舖辦公室美容院補習社好多都長時間開冷氣排水泵每日啟動好多次水盤長期有水灰塵同霉菌好快積住如果無定期保養水泵入口同浮波好容易卡住

用戶可以自己安全檢查的步驟

先停機避免天花繼續吸水

見到吊頂位置滴水或天花水印變深先關冷氣再移開下面電腦文件貨品燈具附近物件用桶接住水如果水靠近插座燈槽或電箱位置就唔好再開機測試應該盡快安排檢查

分清水從哪個位置出來

水由風口邊出可能係接水盤滿水或蒸發器結霜水由檢修口出可能係吊頂內喉管接口甩開水由燈槽石膏板接縫出就可能水已經沿天花板擴散記低第一個濕位對判斷好重要

觀察開機同停機分別

如果停機後水慢慢減少多數同冷氣冷凝水排水有關如果停機後仍然大量滴水可能吊頂內已有積水或者有其他水源用手機影相記錄開機幾耐開始滴水滴水位置同水量師傅上門會快好多

聽排水泵有無聲

有些天花機或暗藏機會有排水泵運行聲如果開機一段時間完全無泵聲又開始漏水可能係泵無啟動或浮波故障如果有泵聲但水仍然漏可能係泵弱出水喉堵塞或水盤太污糟但用戶只可以聽同觀察唔好自己拆電線

唔好只係用膠封天花邊

有些客人會用玻璃膠封住滴水縫或者貼防水膠紙但水源仍然在吊頂入面封住外面只會令水改流到其他位置甚至浸壞更大範圍石膏板要先止冷氣水源再修補天花

常見原因我逐個講清楚

排水泵壞或抽水慢

吊頂冷氣如果位置無自然斜度就要靠排水泵抽水水泵摩打老化浮波卡住或泵入口堵塞都會令水盤滿水然後從天花滴出我處理過中環一間辦公室水泵有聲但抽唔郁水最後發現泵入口被啫喱狀污垢塞住

接水盤髒堵

接水盤入面長期有冷凝水灰塵霉菌會變成啡黑色污泥去水口被堵住水流唔入喉管水位升高後就由風口或機身邊位漏落假天花呢類通常伴隨霉味黑水同出風弱

去水喉斜度不足或半堵

去水喉如果中段下垂形成水袋或者被裝修壓扁水排得慢開冷氣一段時間後水就倒流或由接駁位滲出來只清水盤未必夠要一併檢查整條喉路

排水管接駁位甩開

吊頂內喉管接駁位如果無固定好或者被工程拉扯過冷凝水會直接流入天花暗位呢類漏水有時來得好急尤其排水泵後段甩管水會被泵直接抽到假天花入面更加麻煩

銅管或風管保溫棉失效

保溫棉裂開壓扁入水或包得唔密都會令冷表面凝露吊頂內濕氣重凝露水會慢慢滴落天花板這種水未必來自排水盤所以通喉之後仍然可能繼續濕要重包保溫先得

蒸發器結霜後融水

風量不足濾網塞風鼓污糟漏雪種或感應器失準會令蒸發器結霜關機或化冰時大量水湧入接水盤排唔切就漏到吊頂入面如果同時有出風弱唔夠凍風口白霜就要查結霜源頭

吊頂內積水未被發現

有些漏水不是即時滴落而是先積喺石膏板木板或保溫棉上面等吸飽水先滴所以用戶會覺得冷氣停咗仍然滴水其實係吊頂內之前積落的水慢慢流出來

不同處理方式同香港收費參考

什麼情況一定要搵師傅

吊頂位置一旦滲水通常都唔建議拖如果水已經滴到燈槽插座電腦貨品文件或石膏板水印擴大要立即停機如果冷氣有故障燈自動停機有泵聲但仍漏水或有黑水霉味就要盡快檢查

天花內有電線燈具消防設備同裝修材料用戶唔應該自己拆水泵或拉喉管我見過有客人自己打開天花板想接喉結果扯鬆另一段排水管水漏得更大所以吊頂漏水最好搵有處理天花機經驗嘅師傅

點樣避免維修被亂報價

變頻冷氣吊頂位置滲水唔一定要換機師傅應該先查接水盤水位排水泵浮波去水喉出水喉管接駁保溫棉蒸發器有無結霜同天花積水範圍如果未開檢修口就話一定換機或一定大修就要小心

報價時要問清楚是否包拆檢修口清洗水盤疏通喉管測試排水泵材料費天花保護同試水如果涉及拆天花或修補石膏板要事先講清責任範圍冷氣維修同裝修修補最好分開列明

日常點預防吊頂位置再滲水

天花機暗藏機要定期保養接水盤排水泵浮波同去水喉商鋪寫字樓長時間開機更加要縮短保養周期平時如果聞到霉味見到風口水珠天花水印或聽到泵聲變大就要早啲檢查

裝修時一定要留足檢修口排水喉要有足夠斜度唔好被燈槽木工壓扁排水泵揚程要夠銅管同風管保溫要完整吊頂內最好避免完全封死所有管線否則一漏水就要拆裝修先搵到源頭

重點整理見到吊頂滲水應該點做

見到變頻冷氣吊頂位置滲水先停機接水保護電器文件貨品同地板再記低水由風口檢修口燈槽牆角定天花板接縫出來自己可以拍片記錄開機幾耐開始漏水有無泵聲有無故障燈但唔好只封膠唔好長時間試機唔好自己拆天花喉管正確做法係搵師傅查接水盤排水泵去水喉接駁保溫棉蒸發器結霜同吊頂積水範圍先止水再修補天花

常見問題

變頻冷氣吊頂位置滲水可以繼續開嗎

唔建議繼續開吊頂內有電線燈具同裝修材料繼續開會令水滲入更大範圍石膏板或天花板應該先停機接水保護物件再安排師傅檢查排水同水泵

吊頂冷氣漏水一定係排水泵壞嗎

唔一定排水泵壞係常見原因但接水盤髒堵去水喉半塞排水管甩開保溫棉凝露蒸發器結霜同喉路斜度不足都可以令吊頂位置滲水要逐項檢查

天花有水印但未滴水要處理嗎

要處理水印代表吊頂內可能已經長期潮濕未滴水只是石膏板或保溫棉暫時吸住水如果繼續開冷氣水印可能擴大甚至突然滴水應該早啲查源頭

變頻冷氣吊頂滲水維修幾錢

香港一般基本檢查約港幣四百至八百清洗水盤同水泵入口約港幣九百至一千八百疏通吊頂去水喉約港幣八百至二千更換排水泵或改喉路會再高

吊頂滴黑水有霉味是什麼原因

黑水同霉味多數代表接水盤風鼓蒸發器或去水喉入面有污泥霉菌冷凝水混住污垢後滴出來需要深層清洗水盤風道和排水系統否則味道同漏水會反覆出現

排水泵有聲但天花仍然漏水點解

有泵聲不代表排水正常可能泵力不足泵入口堵塞出水喉半塞或泵後排水管甩開亦可能水盤污糟令水流不到泵入口要測試水位同出水情況先知道源頭

吊頂內保溫棉濕會造成滴水嗎

會保溫棉失效或入水後冷表面會產生凝露水珠慢慢滴落石膏板即使排水喉無塞亦會有水印要找出冷橋位置重包合適厚度的保溫材料

自己可以打開檢修口抹乾嗎

如果位置安全可以在停機後用毛巾接走可見水滴但唔建議自己拆水泵電線或拉喉管吊頂內空間窄又有電線錯手會令漏水更嚴重最好由師傅檢查

點預防變頻冷氣吊頂位置滲水

定期保養天花機接水盤排水泵浮波和去水喉保持檢修口可用裝修時確保排水斜度同保溫完整平時留意天花水印霉味泵聲變大和風口水珠有問題早啲檢查