分體式冷氣滴水外牆防水工程？師傅教你正確方法

做冷氣維修這麼多年，我遇到過好多客人，葵涌舊唐樓的陳先生，將軍澳私人屋苑的李小姐，都是因為分體式冷氣安裝在室內外之間的牆壁上，導致外牆漏水，牆壁發黴、變形，有的還漏到樓下，被投訴了，花了好多錢處理。今日我就同大家講講，分體式冷氣滴水外牆防水工程的正確方法，以及注意事項。

為什麼分體式冷氣安裝在牆壁上容易導致外牆漏水

好多客人以為分體式冷氣安裝在室內外之間的牆壁上很方便，不用佔陽台空間，其實不然，香港天氣潮濕，梅雨季節雨水多，加上冷氣安裝在牆壁上容易出現以下幾個漏水原因：

冷氣安裝時的穿牆孔問題

安裝分體式冷氣的時候，通常需要在室內外之間的牆壁上鑽一個穿牆孔，用來穿銅管、走電線和排水管，如果穿牆孔的時候沒有做防水處理，或者施工時沒有向室外傾斜（一般要向外傾斜5-10度，讓雨水和冷氣滴水自然流到室外），雨水或者冷氣滴水就會從穿牆孔的地方滲透進去，漏到室內，甚至漏到樓下。

外牆原有防水層老化或損壞

香港的舊樓唐樓比較多，很多舊樓唐樓的外牆防水層已經老化了，出現裂縫或者剝落，加上冷氣安裝時可能會碰觸到或者破壞外牆的原有防水層，雨水或者冷氣滴水就會從裂縫或者剝落的地方滲透進去，漏到室內，甚至漏到樓下。就算是新樓，如果外牆的防水層施工時質量不好，也可能會出現漏水的問題。

穿牆孔的密封材料老化或損壞

安裝分體式冷氣的時候，通常會用密封膠、泡沫膠或者其他密封材料，把穿牆孔的縫隙填滿，避免雨水或者冷氣滴水滲透進去，但這些密封材料使用一段時間之後就會老化或者損壞，出現裂縫或者脫落，雨水或者冷氣滴水就會從裂縫或者脫落的地方滲透進去，漏到室內，甚至漏到樓下。

排水管接駁問題

冷氣室外機的排水管，如果接駁不好，或者排水管沒有固定好，脫落或者破裂了，冷氣滴水就會流到外牆上，時間長了就會破壞外牆的防水層，導致外牆漏水。

香港常見建築類型的外牆漏水原因對比

為了讓大家更容易理解，我整理了一個香港常見建築類型的外牆漏水原因對比表格，大家可以參考一下：

分體式冷氣滴水外牆漏水的緊急處理方法

發現外牆漏水漏到室內，甚至漏到樓下之後，千萬不要慌張，要先做緊急處理，避免漏得更嚴重，影響家人的生活，或者樓下的鄰居，導致更大的損失。以下係緊急處理方法：

立即關閉冷氣，解決冷氣滴水的問題

發現外牆漏水之後，首先要做的就是立即關閉冷氣，解決冷氣滴水的問題，避免繼續漏水，比如檢查過濾網有沒有太髒，去水管有沒有堵塞，溫度有沒有設置太低等，如果是自己能處理的簡單問題，可以先處理一下，如果是比較複雜的問題，最好請專業的冷氣師傅上門處理。

用乾淨的毛巾或吸水器，輕輕擦拭室內漏到的地方

關閉冷氣之後，要用乾淨的毛巾或吸水器，輕輕擦拭室內漏到的地方，比如牆壁、地板、天花板等，不要太用力，以免損壞室內的裝修，比如刮花牆壁或者地板。

用防水膠或防水布，暫時封住外牆漏水的地方

擦拭乾淨室內漏到的地方之後，可以用防水膠或防水布，暫時封住外牆漏水的地方，避免水繼續漏到室內，防水膠或防水布可以在香港的大型家居建材城買到，比如日本城、實惠、家樂坊等等，也可以在網購平台買到，比如HKTVmall、Carousell等等。如果外牆比較高，自己不能夠到，可以先在室內漏水的地方貼一層防水布，或者用容器接住漏下來的水。

給樓下的鄰居道歉，並且告知已經在處理了

如果外牆漏水漏到樓下，要主動給樓下的鄰居道歉，並且告知已經在處理了，避免發生糾紛，如果給樓下的鄰居造成了損失，要主動承擔責任，和樓下的鄰居協商解決。

聯繫專業的外牆防水師傅上門檢查處理

處理完緊急情況之後，要盡快聯繫專業的外牆防水師傅上門檢查處理，越早處理，花費越少，也能減少對家人的生活和樓下鄰居的影響。如果是政府公屋，可以先聯繫屋邨的管理處，看看有沒有政府的簡易修葺津貼可以申請。

分體式冷氣滴水外牆漏水的初步檢查方法

等防水師傅上門之前，大家可以自己先做一些初步的檢查，幫助師傅更快地找到漏水的原因，節省檢查的時間。以下係初步檢查方法：

檢查冷氣安裝時的穿牆孔

大家可以先檢查冷氣安裝時的穿牆孔，看看有沒有向外傾斜，看看密封材料有沒有老化或者損壞，比如有沒有裂縫或者脫落，看看有沒有雨水或者冷氣滴水滲透進去的跡象，比如有沒有濕痕、發黴的情況等。

檢查外牆的原有防水層和瓷磚

大家可以先檢查外牆的原有防水層和瓷磚，看看有沒有裂縫或者剝落的跡象，看看有沒有雨水或者冷氣滴水滲透進去的跡象，比如有沒有濕痕、發黴的情況等。如果外牆比較高，自己不能夠到，可以用望遠鏡或者拍照的方式檢查。

檢查冷氣室外機的排水管

大家可以先檢查冷氣室外機的排水管，看看有沒有接駁好，看看有沒有固定好，看看有沒有脫落或者破裂的情況。

香港常見外牆防水材料的對比

為了讓大家更容易理解，我整理了一個香港常見外牆防水材料的對比表格，大家可以參考一下：

分體式冷氣滴水外牆防水工程的方法

等師傅檢查之後，就可以根據不同的漏水原因，選擇不同的防水工程方法，輕度漏水可以自己做，中度和重度漏水最好請專業的外牆防水師傅上門處理。以下係不同漏水原因的防水工程方法：

輕度漏水：穿牆孔漏水的防水工程方法

如果是穿牆孔漏水的輕度漏水，大家可以自己做，具體步驟如下： 1. 清理穿牆孔的灰塵和雜物，用乾淨的毛巾擦乾淨，讓地方完全乾透。 2. 檢查穿牆孔有沒有向外傾斜，如果沒有，可以用工具輕輕調整，或者在穿牆孔的室內側墊一點東西，讓穿牆孔向外傾斜5-10度。 3. 用泡沫膠把穿牆孔的縫隙填滿，注意不要填太多，以免泡沫膠溢出來。 4. 等泡沫膠完全乾透之後，用刀把溢出來的泡沫膠切掉，和周圍的牆壁一樣平整。 5. 用JS複合防水或者聚氨酯，在穿牆孔的室內側和室外側都塗3-5遍，每遍都要等上一遍完全乾透之後再塗，每次塗的範圍要比上一遍大一些。 6. 最後可以用和周圍牆壁一樣顏色的塗料，在穿牆孔的室內側和室外側都塗一遍，美觀一些。

輕度漏水：外牆瓷磚縫隙漏水的防水工程方法

如果是外牆瓷磚縫隙漏水的輕度漏水，大家可以自己做，具體步驟如下： 1. 清理外牆瓷磚縫隙裡面的灰塵和雜物，用乾淨的毛巾擦乾淨，讓地方完全乾透。 2. 用外牆瓷磚縫隙防水填縫劑，把外牆瓷磚縫隙填滿，和周圍的瓷磚一樣平整，填縫的時候要注意不要讓填縫劑弄髒瓷磚的表面，如果弄髒了，要及時用濕毛巾擦乾淨。

中度和重度漏水的防水工程方法

如果是中度和重度漏水，比如外牆防水層大面積老化或損壞，穿牆孔嚴重漏水等，最好請專業的外牆防水師傅上門處理，因為需要搭棚架或者吊船，比較危險，施工也比較複雜。以下係師傅會做的一般步驟： 1. 關閉冷氣，解決冷氣滴水的問題。 2. 清理外牆表面的灰塵和雜物，讓外牆完全乾透。 3. 檢查外牆防水層的損壞程度，確定修補的方法。 4. 修補外牆防水層，用丙烯酸防水塗料、聚氨酯防水塗料或者SBS改性瀝青防水卷材等材料。 5. 重新處理穿牆孔，用泡沫膠把穿牆孔的縫隙填滿，用JS複合防水或者聚氨酯，在穿牆孔的室內側和室外側都塗3-5遍。 6. 重新接駁和固定冷氣室外機的排水管。 7. 測試防水效果，看看有沒有漏水。

分體式冷氣滴水外牆防水工程的價格參考

好多客人會問，分體式冷氣滴水外牆防水工程要多少錢。其實價格會根據不同的漏水原因、不同的防水層損壞程度、不同的外牆面積、不同的地區而有所不同，一般來說，市區比較貴，新界比較便宜，搭棚架或者吊船的話，價格會更貴一些。以下係2026年香港最新的價格參考，大家可以參考一下：

以上價格只係參考，實際價格可能會根據防水師傅的經驗、防水工程的面積大小、是否需要搭棚架或者吊船、是否需要更換材料而有所不同。建議大家最好先問清楚價格，再決定是否做防水工程。

分體式冷氣安裝在牆壁上的預防外牆防水措施

預防勝於治療，安裝冷氣的時候就預先做好預防外牆防水措施，可以避免很多麻煩和損失。以下係分體式冷氣安裝在牆壁上的預防外牆防水措施：

選擇靠得住的安裝師傅上門安裝

安裝分體式冷氣的時候，一定要選擇靠得住的安裝師傅上門安裝，安裝師傅要有相關證書，比如冷氣技工證，要有豐富的安裝經驗，施工時要注意質量，不要破壞外牆的原有防水層。

穿牆孔要向外傾斜5-10度

安裝師傅安裝冷氣的時候，穿牆孔要向外傾斜5-10度，讓雨水和冷氣滴水自然流到室外，不要滲透進去。

用質量好的密封材料填滿穿牆孔的縫隙

安裝師傅安裝冷氣的時候，要用質量好的密封材料，比如泡沫膠和JS複合防水，把穿牆孔的縫隙填滿，避免雨水或者冷氣滴水滲透進去。

接駁和固定好冷氣室外機的排水管

安裝師傅安裝冷氣的時候，要接駁和固定好冷氣室外機的排水管，避免脫落或者破裂，要把排水管接到雨水口或者其他合適的地方，不要讓冷氣滴水流到外牆上。

定期檢查穿牆孔、外牆防水層和排水管

大家要定期檢查穿牆孔、外牆防水層和排水管，看看有沒有裂縫、發黴、漏水的跡象，如果有問題，要及時處理，避免問題變得更嚴重。

真實香港客戶案例分享

我記得有一次上門到葵涌舊唐樓的陳先生屋企，陳先生話分體式冷氣安裝在室內外之間的牆壁上，安裝師傅沒有把穿牆孔向外傾斜，也沒有用好的密封材料，導致外牆漏水漏到室內，客廳的牆壁和地板都濕了，還漏到樓下，被投訴了，樓下的客廳也濕了，陳先生非常著急。我先幫陳先生解決了冷氣滴水的問題，原來是去水管堵塞，疏通一下就可以了，只花了幾百蚊。然後我介紹了一個認識了很多年的專業外牆防水師傅給陳先生，處理外牆防水工程，防水師傅檢查之後，發現是中度漏水，需要搭棚架，修補穿牆孔，用JS複合防水塗料在穿牆孔的室內側和室外側都塗幾遍，還要修補外牆的防水層，總共花了幾千蚊，陳先生非常滿意，說以後再安裝冷氣，一定會選擇靠得住的安裝師傅，一定會預先做好預防外牆防水措施。

另外一個案例係在將軍澳私人屋苑的李小姐，李小姐話分體式冷氣安裝在室內外之間的牆壁上，使用了幾年之後，密封材料老化了，導致外牆漏水漏到室內，臥室的牆壁發黴了，李小姐非常著急。我先幫李小姐解決了冷氣滴水的問題，原來是過濾網太髒，清洗一下就可以了，只花了幾百蚊。然後我介紹了一個認識了很多年的專業外牆防水師傅給李小姐，處理外牆防水工程，防水師傅檢查之後，發現是輕度漏水，只要清理穿牆孔的灰塵和雜物，用質量好的密封材料重新填滿穿牆孔的縫隙，用JS複合防水塗料在穿牆孔的室內側和室外側都塗幾遍就可以了，總共花了幾百蚊，李小姐非常滿意，說以後一定會定期檢查穿牆孔、外牆防水層和排水管。

最後俾大家少少建議

總結一下，分體式冷氣安裝在牆壁上容易導致外牆漏水，發現漏水之後要先做緊急處理，避免漏得更嚴重，然後聯繫專業的外牆防水師傅上門檢查處理，輕度漏水可以自己做，中度和重度漏水最好請專業的外牆防水師傅上門處理，因為需要搭棚架或者吊船，比較危險，施工也比較複雜。

預防勝於治療，安裝冷氣的時候就預先做好預防外牆防水措施，可以避免很多麻煩和損失。

另外，平時要做好冷氣的日常保養，定期清洗過濾網、定期清理接水盤同去水管、定期檢查冷氣的安裝情況、不要把溫度設置太低、關好室內門窗、至少每年請師傅上門做一次全面保養，預防冷氣滴水。

常見問題

安裝分體式冷氣在牆壁上一定要做預防外牆防水措施嗎？

建議最好做，預防勝於治療，安裝時做預防外牆防水措施花費不多，但可以避免很多麻煩和損失。

發現外牆漏水漏到室內之後，馬上可以做外牆防水工程嗎？

不可以，發現外牆漏水漏到室內之後，要先做緊急處理，清理表面的水，讓外牆完全乾透，然後再做外牆防水工程，不然會把濕氣封在外牆內部，導致更嚴重的問題，比如發黴、腐蝕等。

輕度外牆漏水可以自己做防水工程嗎？

可以，輕度漏水比如穿牆孔漏水、外牆瓷磚縫隙漏水，可以自己做，但要注意選擇合適的材料，並且讓材料完全乾透，梅雨季節最好不要自己做防水工程，因為空氣中的濕度太高，很難讓材料完全乾透。如果外牆比較高，自己不能夠到，最好請專業的外牆防水師傅上門處理。

中度和重度外牆漏水可以自己做防水工程嗎？

不可以，中度和重度外牆漏水最好請專業的外牆防水師傅上門處理，因為需要搭棚架或者吊船，比較危險，施工也比較複雜，需要專業的工具和技術。

梅雨季節可以做外牆防水工程嗎？

不可以，梅雨季節空氣中的濕度太高，很難讓外牆和防水材料完全乾透，影響防水效果，所以梅雨季節最好不要做外牆防水工程，可以等梅雨季節過去之後再做，比如秋天或者冬天。

外牆防水工程後可以維持多久？

一般來說，外牆防水工程後可以維持5-10年，但具體要看防水材料的質量、防水工程的質量、平時的保養情況而定。如果選擇質量好的防水材料，防水工程的質量好，平時保養得好，可以維持更長的時間。

外牆防水工程後，還需要做什麼保養嗎？

需要，外牆防水工程後，還是要做好日常的保養，比如不要讓外牆長時間積水，定期檢查穿牆孔、外牆防水層和排水管，定期檢查外牆瓷磚縫隙等。

如何選擇靠得住的外牆防水師傅上門處理？

選擇靠得住的外牆防水師傅，建議大家可以參考以下幾點：首先選擇有信譽的公司，最好有實體店；其次看看師傅有沒有相關證書；第三問清楚價格，包括檢查費、防水工程費、材料費用，有沒有隱藏收費；第四最好有保修，保修多久，保修範圍包括什麼；第五可以參考一下網上的評價，或者朋友介紹。

政府公屋可以申請簡易修葺津貼嗎？

可以，如果是政府公屋，外牆漏水可以先聯繫屋邨的管理處，看看有沒有政府的簡易修葺津貼可以申請，具體的申請條件和流程可以諮詢屋邨的管理處或者政府的房屋署。

分體式冷氣安裝在牆壁上，穿牆孔應該怎麼處理？

分體式冷氣安裝在牆壁上，穿牆孔要向外傾斜5-10度，用質量好的密封材料，比如泡沫膠和JS複合防水，把穿牆孔的縫隙填滿，避免雨水或者冷氣滴水滲透進去，定期檢查穿牆孔，看看有沒有裂縫、發黴、漏水的跡象。