分體式冷氣滴水陽台防水補漏？師傅教你正確方法

做冷氣維修這麼多年，我遇到過好多客人，元朗村屋的陳先生，天水圍私人屋苑的李小姐，都是因為分體式冷氣安裝在陽台上，沒做足夠的預防措施，導致陽台漏水漏到樓下，被投訴了，花了好多錢處理。今日我就同大家講講，分體式冷氣滴水陽台防水補漏的正確方法，以及注意事項。

為什麼分體式冷氣安裝在陽台上容易導致漏水

好多客人以為分體式冷氣安裝在陽台上很通風方便，其實不然，香港天氣潮濕，陽台經常會有雨水，加上冷氣安裝在陽台上容易出現以下幾個漏水原因：

冷氣安裝時的鑽孔問題

安裝分體式冷氣的時候，通常需要在陽台的牆壁或者地面鑽孔，用來穿銅管或者走電線，如果鑽孔的時候沒有做防水處理，或者施工時破壞了原有的防水層，雨水或者冷氣滴水就會從鑽孔的地方漏進去，漏到樓下。

陽台原有防水層老化或損壞

香港的舊樓唐樓比較多，很多唐樓的陽台防水層已經老化了，出現裂縫或者剝落，加上冷氣滴水，水就會從裂縫或者剝落的地方滲透下去，漏到樓下。就算是新樓，如果陽台的防水層施工時質量不好，也可能會出現漏水的問題。

陽台排水口堵塞

陽台的排水口如果被灰塵、毛髮、落葉等雜物堵塞了，冷氣滴水就會積在陽台上，水位上升之後就會從排水口以外的地方流出去，漏到樓下。

冷氣室外機安裝支架的問題

冷氣室外機的安裝支架，如果沒有在腳下墊防水墊，或者安裝時沒有固定好，架子晃動就會破壞地面的防水層，水就會從破壞的地方漏到樓下。

陽台瓷磚縫隙沒有做好防水處理

陽台的瓷磚縫隙，如果只用普通的填縫劑，沒有做防水填縫劑，雨水或者冷氣滴水就會從縫隙滲透下去，漏到樓下。

香港常見陽台類型的漏水原因對比

為了讓大家更容易理解，我整理了一個香港常見陽台類型的漏水原因對比表格，大家可以參考一下：

分體式冷氣滴水陽台漏水的緊急處理方法

發現陽台漏水漏到樓下之後，千萬不要慌張，要先做緊急處理，避免漏得更嚴重，影響鄰居的生活，導致更大的損失。以下係緊急處理方法：

立即關閉冷氣，解決冷氣滴水的問題

發現陽台漏水之後，首先要做的就是立即關閉冷氣，解決冷氣滴水的問題，避免繼續漏水，比如檢查過濾網有沒有太髒，去水管有沒有堵塞，溫度有沒有設置太低等，如果是自己能處理的簡單問題，可以先處理一下，如果是比較複雜的問題，最好請專業的冷氣師傅上門處理。

用乾淨的毛巾或吸水器，輕輕擦拭陽台表面的水

關閉冷氣之後，要用乾淨的毛巾或吸水器，輕輕擦拭陽台表面的水，不要太用力，以免損壞陽台的表面，比如刮花瓷磚或者破壞防水層。

用防水膠或防水布，暫時封住漏水的地方

擦拭乾淨陽台表面的水之後，可以用防水膠或防水布，暫時封住漏水的地方，避免水繼續漏到樓下，防水膠或防水布可以在香港的大型家居建材城買到，比如日本城、實惠、家樂坊等等，也可以在網購平台買到，比如HKTVmall、Carousell等等。

給樓下的鄰居道歉，並且告知已經在處理了

發現陽台漏水漏到樓下之後，要主動給樓下的鄰居道歉，並且告知已經在處理了，避免發生糾紛，如果給樓下的鄰居造成了損失，要主動承擔責任，和樓下的鄰居協商解決。

聯繫專業的防水師傅上門檢查處理

處理完緊急情況之後，要盡快聯繫專業的防水師傅上門檢查處理，越早處理，花費越少，也能減少對樓下鄰居的影響。

分體式冷氣滴水陽台漏水的初步檢查方法

等防水師傅上門之前，大家可以自己先做一些初步的檢查，幫助師傅更快地找到漏水的原因，節省檢查的時間。以下係初步檢查方法：

檢查冷氣安裝時的鑽孔地方

大家可以先檢查冷氣安裝時的鑽孔地方，看看有沒有做防水處理，有沒有裂縫或者滲漏的跡象，比如有沒有濕痕、發黴的情況等。

檢查陽台的原有防水層

大家可以先檢查陽台的原有防水層，看看有沒有裂縫或者剝落的跡象，比如有沒有濕痕、發黴的情況等。

檢查陽台的排水口

大家可以先檢查陽台的排水口，看看有沒有被灰塵、毛髮、落葉等雜物堵塞，如果有堵塞，可以先自己清理一下，用高壓水壺、打氣筒或者專業的疏通器都可以。

檢查冷氣室外機的安裝支架

大家可以先檢查冷氣室外機的安裝支架，看看有沒有在腳下墊防水墊，架子有沒有晃動，架子的腳有沒有破壞地面的防水層等。

檢查陽台的瓷磚縫隙

大家可以先檢查陽台的瓷磚縫隙，看看有沒有做好防水處理，有沒有裂縫或者發黴的情況等。

香港常見陽台防水材料的對比

為了讓大家更容易理解，我整理了一個香港常見陽台防水材料的對比表格，大家可以參考一下：

分體式冷氣滴水陽台漏水的防水補漏方法

等師傅檢查之後，就可以根據不同的漏水原因，選擇不同的防水補漏方法，輕度漏水可以自己做，中度和重度漏水最好請專業的防水師傅上門處理。以下係不同漏水原因的防水補漏方法：

輕度漏水：鑽孔地方漏水的防水補漏方法

如果是鑽孔地方漏水的輕度漏水，大家可以自己做，具體步驟如下： 1. 清理鑽孔地方的灰塵和雜物，用乾淨的毛巾擦乾淨，讓地方完全乾透。 2. 用JS複合防水或者聚氨酯，塗在鑽孔的地方，塗3-5遍，每遍都要等上一遍完全乾透之後再塗，每次塗的範圍要比上一遍大一些。 3. 最後可以用防水填縫劑，把鑽孔的地方填滿，和周圍的瓷磚一樣平整。

輕度漏水：瓷磚縫隙漏水的防水補漏方法

如果是瓷磚縫隙漏水的輕度漏水，大家可以自己做，具體步驟如下： 1. 清理瓷磚縫隙裡面的灰塵和雜物，用乾淨的毛巾擦乾淨，讓地方完全乾透。 2. 用防水填縫劑，把瓷磚縫隙填滿，和周圍的瓷磚一樣平整，填縫的時候要注意不要讓填縫劑弄髒瓷磚的表面，如果弄髒了，要及時用濕毛巾擦乾淨。

輕度漏水：排水口堵塞的處理方法

如果是排水口堵塞的輕度漏水，大家可以自己做，具體步驟如下： 1. 清理排水口裡面的灰塵、毛髮、落葉等雜物，用高壓水壺、打氣筒或者專業的疏通器，把排水口疏通。 2. 最後可以用JS複合防水或者聚氨酯，塗在排水口的周圍，塗3-5遍，每遍都要等上一遍完全乾透之後再塗。

中度和重度漏水的防水補漏方法

如果是中度和重度漏水，比如防水層大面積老化或損壞，架子腳嚴重破壞防水層等，最好請專業的防水師傅上門處理，因為需要打開瓷磚，修補防水層，施工比較複雜。以下係師傅會做的一般步驟： 1. 關閉冷氣，解決冷氣滴水的問題。 2. 清理陽台表面的水，讓陽台完全乾透。 3. 打開漏水地方的瓷磚，清理下面的灰塵和雜物。 4. 檢查防水層的損壞程度，確定修補的方法。 5. 修補防水層，用SBS改性瀝青、JS複合防水或者聚氨酯等材料。 6. 重新鋪上瓷磚，填滿瓷磚縫隙。 7. 測試防水效果，看看有沒有漏水。 8. 最後可以在冷氣安裝時的鑽孔地方，重新做好防水處理，在冷氣室外機的安裝支架，重新墊上防水墊。

分體式冷氣滴水陽台防水補漏的價格參考

好多客人會問，分體式冷氣滴水陽台防水補漏要多少錢。其實價格會根據不同的漏水原因、不同的防水層損壞程度、不同的陽台面積、不同的地區而有所不同，一般來說，市區比較貴，新界比較便宜。以下係2026年香港最新的價格參考，大家可以參考一下：

以上價格只係參考，實際價格可能會根據防水師傅的經驗、防水處理的面積大小、是否需要更換材料而有所不同。建議大家最好先問清楚價格，再決定是否做防水處理。

分體式冷氣安裝在陽台上的預防防水措施

預防勝於治療，安裝冷氣的時候就預先做好預防防水措施，可以避免很多麻煩和損失。以下係分體式冷氣安裝在陽台上的預防防水措施：

選擇靠得住的安裝師傅上門安裝

安裝分體式冷氣的時候，一定要選擇靠得住的安裝師傅上門安裝，安裝師傅要有相關證書，比如冷氣技工證，要有豐富的安裝經驗，施工時要注意質量，不要破壞陽台的原有防水層。

在鑽孔的地方做好防水處理

安裝師傅安裝冷氣的時候，要在鑽孔的地方做好防水處理，用JS複合防水或者聚氨酯，塗3-5遍，每遍都要等上一遍完全乾透之後再塗，最後可以用防水填縫劑，把鑽孔的地方填滿，和周圍的瓷磚一樣平整。

在冷氣室外機的安裝支架腳下墊上防水墊

安裝師傅安裝冷氣室外機的時候，要在安裝支架的腳下墊上防水墊，避免架子的腳破壞地面的防水層，安裝支架要安裝牢固，避免架子晃動。

把冷氣室外機的排水口對準陽台的排水口

安裝師傅安裝冷氣的時候，要把冷氣室外機的排水口對準陽台的排水口，或者安裝一個排水管，把水直接排到陽台的排水口，避免水積在陽台上。

定期清理陽台的排水口

大家要定期清理陽台的排水口，避免被灰塵、毛髮、落葉等雜物堵塞，建議每個月清理一次，如果是梅雨季節，可以每半個月清理一次。

定期檢查陽台的防水層、鑽孔地方、安裝支架、瓷磚縫隙等

大家要定期檢查陽台的防水層、鑽孔地方、安裝支架、瓷磚縫隙等，看看有沒有裂縫、發黴、漏水的跡象，如果有問題，要及時處理，避免問題變得更嚴重。

真實香港客戶案例分享

我記得有一次上門到元朗村屋的陳先生屋企，陳先生話分體式冷氣安裝在陽台上，安裝師傅沒有在鑽孔的地方做好防水處理，加上陽台的防水層老化了，導致漏水漏到樓下，被投訴了，樓下的客廳牆壁和地板都濕了，陳先生非常著急。我先幫陳先生解決了冷氣滴水的問題，原來是去水管堵塞，疏通一下就可以了，只花了幾百蚊。然後我介紹了一個認識了很多年的專業防水師傅給陳先生，處理陽台的防水補漏，防水師傅檢查之後，發現是中度漏水，需要打開漏水地方的瓷磚，修補防水層，重新鋪上瓷磚，填滿瓷磚縫隙，最後在鑽孔的地方重新做好防水處理，在安裝支架的腳下重新墊上防水墊。總共花了幾千蚊，陳先生非常滿意，說以後再安裝冷氣，一定會選擇靠得住的安裝師傅，一定會預先做好預防防水措施，也會定期檢查陽台。

另外一個案例係在天水圍私人屋苑的李小姐，李小姐話分體式冷氣安裝在露台上，瓷磚縫隙沒有做好防水處理，加上陽台的排水口堵塞了，導致漏水漏到樓下，被投訴了，樓下的陽台和臥室都濕了，李小姐非常著急。我先幫李小姐解決了冷氣滴水的問題，原來是接水盤堵塞，清理一下就可以了，只花了幾百蚊。然後我介紹了一個認識了很多年的專業防水師傅給李小姐，處理陽台的防水補漏，防水師傅檢查之後，發現是輕度漏水，只要清理瓷磚縫隙裡面的灰塵和雜物，用防水填縫劑填滿，清理排水口裡面的灰塵和雜物，疏通排水口，最後在排水口的周圍塗上JS複合防水就可以了。總共花了幾百蚊，李小姐非常滿意，說以後一定會定期清理陽台的排水口，定期檢查陽台的瓷磚縫隙。

最後俾大家少少建議

總結一下，分體式冷氣安裝在陽台上容易導致漏水，發現漏水之後要先做緊急處理，避免漏得更嚴重，然後聯繫專業的防水師傅上門檢查處理，輕度漏水可以自己做，中度和重度漏水最好請專業的防水師傅上門處理。

預防勝於治療，安裝冷氣的時候就預先做好預防防水措施，可以避免很多麻煩和損失。

另外，平時要做好冷氣的日常保養，定期清洗過濾網、定期清理接水盤同去水管、定期檢查冷氣的安裝情況、不要把溫度設置太低、關好室內門窗、至少每年請師傅上門做一次全面保養，預防冷氣滴水。

常見問題

安裝分體式冷氣在陽台上一定要做預防防水措施嗎？

建議最好做，預防勝於治療，安裝時做預防防水措施花費不多，但可以避免很多麻煩和損失。

發現陽台漏水漏到樓下之後，馬上可以做防水補漏嗎？

不可以，發現陽台漏水漏到樓下之後，要先做緊急處理，清理表面的水，讓陽台完全乾透，然後再做防水補漏，不然會把濕氣封在陽台內部，導致更嚴重的問題，比如發黴、腐蝕等。

輕度陽台漏水可以自己做防水補漏嗎？

可以，輕度漏水比如鑽孔地方漏水、瓷磚縫隙漏水、排水口堵塞，可以自己做，但要注意選擇合適的材料，並且讓材料完全乾透，梅雨季節最好不要自己做防水補漏，因為空氣中的濕度太高，很難讓材料完全乾透。

中度和重度陽台漏水可以自己做防水補漏嗎？

不可以，中度和重度陽台漏水最好請專業的防水師傅上門處理，因為需要打開瓷磚，修補防水層，施工比較複雜，需要專業的工具和技術。

梅雨季節可以做陽台防水補漏嗎？

不可以，梅雨季節空氣中的濕度太高，很難讓陽台和防水材料完全乾透，影響防水效果，所以梅雨季節最好不要做陽台防水補漏，可以等梅雨季節過去之後再做，比如秋天或者冬天。

陽台防水補漏後可以維持多久？

一般來說，陽台防水補漏後可以維持5-10年，但具體要看防水材料的質量、防水處理的質量、平時的保養情況而定。如果選擇質量好的防水材料，防水處理的質量好，平時保養得好，可以維持更長的時間。

陽台防水補漏後，還需要做什麼保養嗎？

需要，陽台防水補漏後，還是要做好日常的保養，比如不要讓陽台長時間積水，定期清理陽台的排水口，定期檢查陽台的防水層、鑽孔地方、安裝支架、瓷磚縫隙等。

如何選擇靠得住的防水師傅上門處理陽台？

選擇靠得住的防水師傅，建議大家可以參考以下幾點：首先選擇有信譽的公司，最好有實體店；其次看看師傅有沒有相關證書；第三問清楚價格，包括檢查費、防水處理費、材料費用，有沒有隱藏收費；第四最好有保修，保修多久，保修範圍包括什麼；第五可以參考一下網上的評價，或者朋友介紹。

分體式冷氣安裝在陽台上，陽台的排水口應該怎麼處理？

分體式冷氣安裝在陽台上，陽台的排水口應該定期清理，避免堵塞，冷氣室外機的排水口要對準陽台的排水口，或者安裝一個排水管，把水直接排到陽台的排水口。

分體式冷氣安裝在陽台上，安裝支架應該怎麼處理？

分體式冷氣安裝在陽台上，安裝支架的腳下應該墊上防水墊，避免架子的腳破壞地面的防水層，安裝支架要安裝牢固，避免架子晃動。