商場冷氣系統整修｜商場唔夠凍？師傅教你解決

前幾日有個商場負責人打電話來，話商場冷氣系統完全唔夠凍，顧客投訴不斷，生意都受影響。我上門檢查，發現原來只係中央冷氣系統的散熱器太污糟，加上有幾個風機馬達老化，製冷效率大幅下降。我幫佢做咗深度清洗，更換咗老化的風機馬達，又檢查咗整個系統的雪種壓力，半個星期就搞掂。個負責人話終於可以安心，顧客投訴少咗，生意都回升咗。

做冷氣維修15年，商場冷氣系統呢類大型系統問題真係唔少見，而且影響範圍大，牽涉到好多商戶同顧客。今日我就同大家分享，商場冷氣系統常見問題有什麼，自己可以點檢查，整修大概要幾多錢，同埋如何避免俾人騙。

先搞清楚：商場冷氣系統真係「唔夠凍」嗎？

好多時商場負責人話系統唔夠凍，其實未必真係系統有問題。我同大家講講，商場冷氣系統「唔夠凍」有幾種可能：

• 系統真係有問題，比如散熱器污糟、雪種不足、風機老化
• 商場人流太多，負荷超出系統設計能力
• 商場門窗經常打開，冷氣流失嚴重
• 溫度設定太高，或者風速設定太低
• 部分區域出風口被雜物阻住，影響出風

如果發現商場唔夠凍，第一件事唔好急住話要整修整個系統，先觀察一下係整個商場都唔夠凍，定係只有部分區域，人流多唔多，門窗有冇經常打開，溫度設定是否合適。如果只有部分區域唔夠凍，可能只係區域性問題，不需要整修整個系統。

重要提醒：商場冷氣系統係大型系統，複雜程度高，千祈唔好自己嘗試維修！而且商場人流多，維修時要注意安全，最好叫有經驗的專業團隊處理。如果發現系統有嚴重問題，比如漏水、異常雜音、或者電線發熱，就要即刻關閉系統，避免發生危險。

商場冷氣系統7大常見問題（按概率排序）

根據我這15年在香港各區整商場冷氣系統的經驗，超過95%的問題，都係以下呢7個原因造成的：

問題一：散熱器/蒸發器污糟（最常見）

呢個絕對係頭號原因！超過三成個案都係呢個問題，而且最容易解決，但好多商場都會忽略。

商場冷氣系統因為運行時間長，加上商場人流多，灰塵、油污比較多，散熱器同蒸發器好容易污糟，厚到好似鋪咗層氈，影響散熱同製冷效率，導致系統唔夠凍，耗電量大幅上升。

香港天氣潮濕又多灰塵，加上商場人流大，問題更加嚴重。我見過好多商場，系統用咗幾年都冇做過深度清洗，散熱器同蒸發器污糟得唔成樣，製冷效率只有新機的一半，耗電量卻係新機的兩倍。

典型症狀：

• 製冷效率明顯下降，同樣設定溫度，室溫卻比以前高好幾度
• 風力比新裝時明顯變弱，開最大風都唔覺得有風
• 出風有陣噏味或者霉味，尤其開機頭十分鐘特別明顯
• 耗電量大幅上升，電費單比以前貴好多

整修方法：
商場冷氣系統的散熱器同蒸發器因為數量多，位置又比較複雜，清洗比較困難，需要專業團隊同專業設備。簡單清洗只能清除表面污糟，深度拆洗先可以完全清除深層污糟，恢復系統的製冷效率。

深度拆洗需要將散熱器同蒸發器拆開，用高壓水槍同專業清潔劑將所有污糟清除，然後重新安裝，測試系統是否正常運行。雖然費用比較貴，但清洗後系統的製冷效率可以恢復到新機的80%-90%，耗電量也會大幅下降，長遠來講係好化算的。

真實案例：前幾個月在旺角有個商場，話冷氣系統完全唔夠凍，顧客投訴不斷，生意都受影響。我上門檢查，發現原來只係中央冷氣系統的散熱器太污糟，加上有幾個風機馬達老化，製冷效率大幅下降。我幫佢做咗深度清洗，更換咗老化的風機馬達，又檢查咗整個系統的雪種壓力，半個星期就搞掂。個負責人話終於可以安心，顧客投訴少咗，生意都回升咗，而且電費單比以前便宜咗三成。

問題二：雪種不足/泄漏

呢個係第二常見的問題，而且會隨時間越來越嚴重，最後導致完全唔製冷。

商場冷氣系統因為系統大，管道多，接口多，雪種泄漏的風險比普通家用冷氣高好多。如果雪種輕微不足，系統仲會工作，但製冷效率會下降；如果雪種嚴重不足，系統就會完全唔製冷。

好多時商場負責人見到唔夠凍，就叫師傅補雪種，但如果冇找到泄漏的位置，補咗之後過幾個月又會漏返，變成長期要補雪種，浪費金錢。

商場冷氣系統雪種整修參考價格（香港環境）：

註：以上價格只供參考，實際收費視乎系統大小、牌子、地區同師傅。

典型症狀：

• 製冷功能比以前差，同樣設定溫度，室溫卻比以前高好幾度
• 完全唔製冷，出風只係風，唔凍
• 室外機銅管接頭位置有結露或者輕微結霜
• 靠近室外機，可以聽到雪種流動的「嘶嘶」聲比平時大

整修方法：
首先要用專業設備檢查雪種壓力，確認係雪種不足，然後一定要查漏，找到泄漏的位置並修補，最後再補雪種。如果只係補雪種而冇查漏，過幾個月又會漏返，變成長期要補雪種，浪費金錢。

師傅貼士：商場冷氣系統每年都要檢查一次雪種壓力，確保雪種充足，並檢查有冇泄漏。如果發現雪種不足，一定要先查漏再補，唔好只補雪種而唔查漏，否則只會浪費金錢。

問題三：風機馬達老化

呢個問題也比較常見，因為商場冷氣系統運行時間長，風機馬達長期滿負荷運轉，好容易老化。

風機馬達如果老化，風力就會變弱，甚至完全唔轉，影響系統的製冷效率。而且風機馬達老化時，會有異常雜音，耗電量也會大幅上升。

典型症狀：

• 風力比新裝時明顯變弱，開最大風都唔覺得有風
• 風機運行時有異常雜音，比如嗡嗡聲、咔咔聲
• 風機完全唔轉，冇風出
• 耗電量大幅上升，電費單比以前貴好多

整修方法：
如果風機馬達只係輕微老化，可以嘗試維修，比如更換軸承、加潤滑油等；如果風機馬達已經嚴重老化，就需要更換。商場冷氣系統的風機馬達因為數量多，更換費用比較貴，但更換後系統的製冷效率會大幅提升，耗電量也會下降，長遠來講係好化算的。

問題四：電路/控制系統問題

呢個問題屬於比較複雜的電子問題，而且會影響整個系統的運行。

商場冷氣系統的電路同控制系統因為長期運行，加上灰塵、潮濕等因素，好容易出現問題，比如顯示錯誤、部分區域唔工作、系統不穩定等。呢個情況通常都需要找有經驗的專業團隊檢查同維修。

典型症狀：

• 控制系統顯示錯誤代碼
• 部分區域的冷氣唔工作
• 系統不穩定，有時工作有時唔工作
• 完全唔著機，沒有任何顯示

整修方法：
需要找有經驗的專業團隊檢查電路同控制系統。有時只係接觸不良，重新駁線就得；有時需要更換部分零件；最嚴重的情況要更換整個控制系統。商場冷氣系統的電路同控制系統因為複雜程度高，維修費用比較貴，但為了確保系統正常運行，呢個費用係必要的。

問題五：去水管堵塞/漏水

呢個問題在商場冷氣系統也比較常見，而且會損壞商場的裝修，影響商戶同顧客。

商場冷氣系統因為運行時間長，產生的冷凝水多，去水管好容易堵塞，如果去水管堵塞，水就會漏去天花，導致天花有濕痕、滴水、甚至發霉，損壞商場的裝修。

典型症狀：

• 天花有濕痕，而且越來越大
• 有水從天花板滴下來
• 出風口有水霧、或者水滴
• 天花有異味、或者發霉

整修方法：
需要檢查去水管，確認係唔係堵塞，如果堵塞，就要用專業工具通去水管；如果去水管已經損壞，就需要更換。商場冷氣系統的去水管因為數量多，位置又比較複雜，維修費用比較貴，但為了避免損壞商場的裝修，呢個費用係必要的。

問題六：壓縮機問題

呢個屬於比較嚴重的問題，而且維修費用非常貴。

壓縮機係商場冷氣系統的心臟，如果壓縮機有問題，系統就會完全唔製冷，或者製冷效率大幅下降，耗電量也會大幅上升。商場冷氣系統的壓縮機因為數量多，而且功率大，更換費用非常貴，有時候甚至更換整個系統仲化算。

典型症狀：

• 完全唔製冷，出風只係風，唔凍
• 壓縮機運行時有異常雜音
• 耗電量大幅上升，電費單比以前貴好多
• 壓縮機外殼非常熱，甚至燙手

整修方法：
如果壓縮機只係輕微問題，可以嘗試維修；如果壓縮機已經嚴重損壞，就需要更換。商場冷氣系統的壓縮機因為數量多，而且功率大，維修同更換費用都非常貴，有時候甚至更換整個系統仲化算。呢個時候需要仔細計數，睇下係維修化算定係更換新系統化算。

問題七：風渠/出風口問題

呢個問題主要影響部分區域的製冷效果，唔會影響整個系統。

商場冷氣系統的風渠因為長期運行，好容易積聚灰塵、霉菌，導致風力變弱，有異味；出風口有時候會被雜物阻住，影響出風。呢個情況只需要清洗風渠或者更換出風口就得，費用唔算太貴。

典型症狀：

• 部分區域風力弱，甚至完全冇風
• 出風不均，有些區域風大，有些區域風細
• 出風有陣噏味或者霉味
• 出風口被雜物阻住

整修方法：
如果風渠污糟，就需要清洗風渠；如果出風口被雜物阻住，就需要清除雜物；如果出風口已經損壞，就需要更換。商場冷氣系統的風渠因為數量多，而且位置複雜，清洗費用比較貴，但清洗後風力會大幅提升，異味也會消失，長遠來講係好化算的。

商場冷氣系統日常保養6招

其實只要平時做好保養，大部份的商場冷氣系統問題都可以預防，以下係6個簡單方法：

1. 定期清洗隔塵網

商場冷氣系統的隔塵網因為數量多，而且人流大，污糟得特別快，最好每個月清洗一次。清洗隔塵網只需要簡單的工具，商場的工作人員自己就可以做，唔需要叫師傅。

2. 每年至少深度清洗一次系統

即使定期清洗隔塵網，都會有灰塵進入到散熱器、蒸發器同風渠，所以每年至少要請專業團隊做一次深度清洗，將所有污糟清除，恢復系統的製冷效率。

3. 定期檢查雪種壓力

每年至少要請專業師傅檢查一次雪種壓力，確保雪種充足，並檢查有沒有泄漏。如果發現雪種不足，一定要先查漏再補，唔好只補雪種而唔查漏。

4. 定期檢查風機馬達

每半年至少要請專業師傅檢查一次風機馬達，確保風機馬達正常運行。如果發現風機馬達有輕微問題，就要及時維修，避免問題越來越嚴重。

5. 定期檢查去水管

每季度至少要檢查一次去水管，確保去水管沒有堵塞，水可以順利排出。如果發現去水管堵塞，就要及時疏通，避免漏水損壞商場的裝修。

6. 確保門窗關好，減少冷氣流失

商場門窗經常打開會導致冷氣流失，影響製冷效果，增加耗電量。所以要確保門窗關好，特別係夏天天氣熱的時候。

商場冷氣系統整修vs更換新系統

好多商場負責人都會問我：「師傅，部系統有問題，係整修化算定係更換新系統化算？」呢個確實係好實際的問題，我俾大家一個簡單的判斷準則：

建議整修的情況：

• 只係簡單問題，比如散熱器污糟、雪種不足、風機馬達輕微老化
• 系統仲好新，用咗唔夠5年
• 整修費用不高，系統其他功能都正常
• 系統本來質素好好，係出名耐用的牌子

建議更換新系統的情況：

• 系統已經用咗10年以上
• 需要更換壓縮機、控制系統等貴重零件
• 一年之內整修幾次，加起來已經超過新系統一半價錢
• 系統係舊款R22雪種，將來整修會越來越貴
• 系統本來就有好多問題，不斷出故障
• 商場已經擴建，原有系統的容量唔夠

真實案例：前幾年在灣仔有個商場，部系統用咗15年，不斷出問題，師傅話要更換幾個壓縮機同控制系統，收$200,000。我同佢計數，而家一部全新的同容量系統，減埋政府節能補貼，都只係$300,000左右，仲有10年保養。與其花$200,000整一部15年的舊系統，不如加多$100,000買部新系統，仲要慳電，而且有10年保養，安心好多。最後商場負責人聽我建議買咗新系統，後來同我講，新系統安靜又省電，每個月電費平咗$15,000，一年就慳返$180,000，真係好化算。

最後俾大家的誠意建議

商場冷氣系統係大型系統，複雜程度高，而且影響範圍大，所以一定要做好保養，定期檢查，避免問題發生。

發現系統有問題，千祈唔好自己嘗試維修！商場冷氣系統複雜程度高，而且有高壓電，容易發生危險。一定要叫有經驗的專業團隊處理。

平時做好保養，定期清洗隔塵網，每年深度清洗一次系統，定期檢查雪種壓力、風機馬達、去水管等，咁樣系統自然就唔容易有問題，用得耐之餘，仲可以慳唔少電費。

如果系統已經用咗10年以上，整修費用又高，咁我都建議考慮更換新系統，而家新系統安靜又省電，仲有長期保養，其實好化算。

希望呢篇文章可以幫到大家，如果有問題，歡迎隨時搵我傾。

常見問題

商場冷氣系統唔夠凍，係唔係一定要整修整個系統？
唔一定！好多時候只係簡單問題，比如散熱器污糟、雪種不足、風機馬達輕微老化，只需要局部整修就得，唔需要整修整個系統。所以見到唔夠凍，唔好急住話要整修整個系統，先叫師傅檢查一下，找出具體原因。

商場冷氣系統可以自己維修嗎？
千祈唔好！商場冷氣系統係大型系統，複雜程度高，而且有高壓電，容易發生危險。一定要叫有經驗的專業團隊處理。商場工作人員只可以做一些簡單的保養，比如清洗隔塵網，千祈唔好自己嘗試維修系統。

商場冷氣系統幾耐要保養一次？
商場冷氣系統因為運行時間長，人流多，保養要頻密一些。隔塵網最好每個月清洗一次，每年至少要請專業團隊做一次深度清洗，每半年至少要請專業師傅檢查一次風機馬達，每年至少要檢查一次雪種壓力同去水管。

商場冷氣系統耗電量大，有什麼方法可以慳電？
有好多方法可以慳電！首先要做好保養，定期清洗隔塵網同系統，確保系統的製冷效率；其次要確保門窗關好，減少冷氣流失；適當調高設定溫度，夏天24-26度就夠，唔需要太低；避免長時間連續使用最大風速。做好這幾點，就可以慳唔少電費。

香港商場冷氣系統整修要幾錢？
一般上門檢查費大約$2000-$5000，如果檢查後幫你整修，好多時候會免上門費或者扣減部分費用。簡單問題就幾千蚊，嚴重問題就可能幾萬甚至幾十萬，視乎系統大小同問題嚴重程度。建議叫師傅之前先問清楚收費，避免爭議。

商場冷氣系統有異味，怎麼辦？
有異味通常係因為散熱器、蒸發器或者風渠污糟，有霉菌。首先要清洗隔塵網，如果仲有異味，就要請專業團隊做深度清洗，將散熱器、蒸發器同風渠都洗乾淨，消除霉菌，異味就會消失。

商場門窗經常打開，影響製冷效果，怎麼辦？
商場門窗經常打開會導致冷氣流失，影響製冷效果，增加耗電量。可以在門口安裝風閘，或者用膠簾，減少冷氣流失；同時要確保門窗關好，特別係夏天天氣熱的時候。如果商場人流特別大，可以考慮安裝空氣幕，進一步減少冷氣流失。

商場擴建後，原有系統唔夠用，怎麼辦？
如果商場擴建後，原有系統的容量唔夠，可以考慮加多幾部獨立的冷氣機，或者更換大容量的新系統。具體要視乎商場的實際情況同預算，建議叫有經驗的專業團隊評估一下，睇下係加機化算定係更換新系統化算。