商場中央冷氣風櫃壞咗點算好？

有冇試過，行行下商場，明明冷氣應該好猛，但係點解越行越熱，甚至仲聞到一陣“噏”味？又或者，你係商場管理處嘅同事，成日接到商戶投訴話唔夠凍，但睇番控制面板，部主機又明明行緊。好多時，問題未必出喺巨大嘅製冷主機，而可能係隱藏喺假天花上面，嗰部叫做“風櫃”嘅設備度。成個中央冷氣系統，佢就好似人體嘅血管，負責將冷風輸送到每一個角落。佢一壞，成個場嘅舒適度就即刻打折扣。咁到底，商場中央冷氣風櫃維修 有咩要注意？點樣判斷同處理？今次就同大家拆解下。

首先，風櫃係乜嘢來？

簡單啲講，你可以當佢係一個“冷風中轉站”。製冷主機製造嘅凍水，會泵去各個樓層區域嘅風櫃。風櫃裏面有個“冷卻盤管”，凍水流過時，風櫃自己把風扇會抽入商場嘅“迴風”（即係室內嘅空氣），吹過呢個凍嘅盤管，空氣就會變凍，再由風道同出風口送去商場各處。所以，風櫃狀態好唔好，直接影響最終吹出嚟嘅風夠唔夠凍、夠唔夠風。

點樣知道部風櫃有問題？

作為用家或者商戶，你可能會感覺到：

• 自己鋪頭或者某個區域特別焗，唔夠風。

• 出風口吹出嚟嘅風好弱，或者根本冇風。

• 聞到一陣塵味、霉味，甚至係異味。

• 風櫃運行嘅時候，發出異常嘅震動聲或者摩擦聲，好嘈。

而作為管理處或工程人員，你就要更專業地去判斷。通常有幾個常見毛病，我哋可以逐個睇。

風櫃常見問題同維修方向

1. 風量不足，完全唔凍

可能原因有幾個。最常見係隔塵網塞死。商場人流量大，塵埃好多，如果冇定期清洗，個隔塵網就會好似戴住口罩跑步咁，完全冇風過到。另一個係風扇摩打故障，可能係軸承磨損，令到轉速慢，或者電容壞咗，令到摩打唔夠力甚至唔轉。最後，冷卻盤管太污糟，黐滿塵同油污，都會嚴重影響熱交換效率，凍水係凍，但係空氣吹過都唔凍。

2. 噪音過大，轟轟聲

呢個好影響商場環境。噪音來源通常係風扇摩打軸承損耗，冇咗潤滑，摩擦就會好大聲。又或者係風扇葉 因為震動或者撞擊而變形、鬆脫，轉動時唔平衡就會好嘈。另外，如果固定風櫃嘅避震彈簧老化，成部機震起上嚟，都會將噪音傳到成個假天花結構。

3. 嚴重漏水，天花滴水

呢個就大鑊啦，會整濕貨物同影響顧客。漏水通常係因為去水盤淤塞。風櫃將空氣冷卻時，盤管表面會凝結水珠，滴落去水盤，再經去水管排走。如果去水盤積滿塵泥苔蘚，或者去水管塞咗，D水就會滿瀉，漏出嚟。另一個可能是去水盤生鏽穿窿，或者保溫層破損，引致冷凝水滴落。

4. 傳出異味

陣味好趕客。霉味通常因為隔塵網、去水盤長期濕潤滋生細菌霉菌。如果係油煙味，就可能係商場入面餐廳嘅油煙，被抽入風櫃，黐喺隔塵網同盤管上面，日久失修就出味。

維修流程係點樣？安全點樣擺第一？

知道咩問題，就要諗點整。商場風櫃維修，同你屋企部窗口機，完全係兩回事。第一樣要考慮嘅，永遠係安全。

首先，時間安排。維修一定要揀商場非營業時間，例如深夜收工後，或者清晨開門前。絕對唔可以喺顧客行緊街嘅時候進行，因為維修會有工具、零件甚至灰塵跌下嘅風險。

跟住，現場準備。維修區域下面要用圍欄同告示牌圍封，即使喺非營業時間，都要防止有清潔員工或其他工程人員誤入。要準備好強力工作燈，因為假天花上面通常漆黑一片。

最關鍵嘅一步，係點樣接觸到部風櫃。部風櫃裝喺假天花上面，師傅要上去做嘢。呢度就有幾個方法，我個人強烈推薦搭設一個穩固嘅工作平台。點解？有啲師傅會貪方便，就咁擺張A字梯或者工作枱就爬上去，喺上面又蹲又跪咁做幾個鐘，其實好危險。一來梯枱容易滑移，二來師傅冇足夠空間擺放工具同用力拆卸零件。

相比之下，搵專業嘅搭棚顧問團隊，搭設一個由竹棚或者鋼架組成嘅工作平台，就安全穩陣得多。師傅可以喺平台上面企穩，工具可以擺齊，做嘢都從容好多。尤其係如果需要成組風扇葉或者摩打拆落嚟更換，有個穩固平台係必須嘅。你可能覺得使多咗錢，但呢個係對師傅安全嘅保障，亦都係對商場業主嘅保障，避免咗高空工作意外同工具墮下嘅風險。呢筆使費，喺專業維修角度嚟睇，係值得同埋有需要嘅。

具體維修步驟通常係：斷電鎖電 -> 拆除假天花/檢查口 -> 搭建安全工作平台 -> 徹底檢查（睇下摩打、風扇葉、盤管、去水盤狀況）-> 拆卸損壞部件 -> 清洗或更換 -> 安裝新部件 -> 測試運行（包括風量、噪音、去水）-> 還原現場，清理所有垃圾。

點樣揀一間可靠嘅維修公司？

商場維修，唔係求其搵個師傅就得。要睇幾樣嘢：

• 相關經驗：間公司有冇做開商場、寫字樓呢類商業項目嘅風櫃維修案例？問佢拎嚟睇下。

• 安全意識：報價同傾談時，主動問對方點樣進行高空作業。如果對方詳細解釋安全措施，甚至主動提出搭棚方案，咁就相對可靠。如果對方話“使乜咁麻煩，我哋一張梯搞掂”，咁就要諗清楚。

• 報價清晰度：份報價單係咪列明曬所有項目？包括檢查費、零件費（係咪原廠或同等規格）、人工、搭棚費用（如有）、垃圾清理、工作時間（是否限非營業時段）？一清二楚最好。

• 應急能力：商場冷氣壞，好急。間公司有冇提供緊急維修服務？幾快可以安排到師傅嚟檢查？

我嘅觀點係咁，商場嘅中央冷氣，尤其係風櫃呢類隱藏設備，預防性保養 重重要過事後維修。與其等到佢壞，點解唔定期安排清潔同檢查？例如，簽一份年度保養合約，定期清洗隔塵網、去水盤，檢查摩打運行聲同電流。雖然每年都要使一筆錢，但可以大大減少突然壞機、要緊急維修嘅機會。緊急維修不但貴，仲可能影響商場營業，個損失仲大。

而且，諗深一層，一部乾淨、運行暢順嘅風櫃，用電量都會少啲，變相係幫商場慳電費。顧客行得舒服，商戶唔會投訴，成件事嘅價值，已經遠遠超過維修同保養本身嘅使費。所以話，管理風櫃，其實就係管理緊商場嘅舒適度同營運成本，真係唔可以掉以輕心。

常見問題（FAQ）

1. 問：清洗一部商場風櫃，大概要幾多錢？要洗幾耐？

   答：價錢好視乎風櫃大小、骯髒程度同安裝位置難度。一般中型風櫃，基本清洗（隔塵網、去水盤、盤管面）可能由數千元起。若需深度清洗或更換零件，費用會更高。時間方面，連同準備同清理，通常需要4至8小時，必須在非營業時間進行。

2. 問：點判斷應該清洗定係需要維修更換零件？

   答：通常會先安排檢查。如果只是風量稍弱、有異味，多數是骯髒，清洗即可。如果出現異常噪音、完全無風、或持續漏水，則很可能涉及摩打、風扇葉或去水盤損壞，需要維修或更換零件。師傅會用工具檢測摩打電流、風量等數據作判斷。

3. 問：維修期間會唔會好大塵？影響商場商戶嗎？

   答：專業團隊會在維修區域下方鋪設防塵墊，並可能使用攜帶式工業用吸塵機在源頭吸塵，以控制灰塵。但無可避免會有少量塵埃。因此必須在非營業時間進行，並在營業前完成清理及空氣淨化，將影響減至最低。

4. 問：點樣搵到有商業項目經驗嘅維修公司？

   答：可以詢問其他商場或寫字樓物業管理同業的推薦。或在搜尋時，使用“商業中央冷氣維修”、“寫字樓風櫃保養”等關鍵字。直接詢問維修公司有否類似項目案例及參考名單。

5. 問：點解維修風櫃嘅報價，有時會包含“搭棚”費用，係必須的嗎？

   答：當風櫃安裝位置過高、或需較大施工空間及時間進行重型部件更換時，為符合高空工作安全規定及保障人員安全，搭建臨時工作平台（竹棚/鋼架）是較安全穩妥的做法，非簡單使用梯子。這項費用是保障施工安全的合理成本，尤其對需長時間作業的複雜維修而言，幾乎是必須的。選擇如搭棚顧問的專業服務，能確保平台合規穩固。