樓宇翻新工程点解要搭竹棚？安全合法流程大揭秘

如果你住緊或者管理緊一棟舊樓，一講到外牆維修、剝落石屎、或者重新油漆，係咪即刻就諗起要搭棚？好多人都會直接搜“竹棚搭建樓宇翻新棚”，覺得呢個步驟係必然。但你有冇深入諗過，點解一定要搭棚？直接用吊船唔得咩？成個過程究竟有咩要注意，先可以確保安全又唔會犯法？其實呢，搭棚呢一步，絕對唔係求其圍個鐵網咁簡單，裏面涉及嘅安全規範、同大廈其他住戶嘅協調、以及點樣符合《建築物條例》，先至係成個樓宇翻新工程成敗嘅關鍵。

我見過唔少案例，就係因為業主立案法團或者管理公司，為咗慳錢或者貪快，隨便揾間報價最平嘅搭棚公司，結果搞到工程期間意外頻生，仲收到屋宇署警告信，最後拖慢成個工程，得不償失。所以話，搭棚呢步棋，行得好，成盤棋就順；行得差，處處都係陷阱。今日就想同大家詳細拆解下，樓宇翻新時，點樣處理竹棚搭建呢件頭等大事。

樓宇翻新，點解竹棚幾乎係必然選擇？

你可能會問，而家科技咁發達，用吊車、吊船唔得咩？得，但好大程度取決於你棟樓嘅環境。我地簡單對比下就明：

睇完個表你就明，點解竹棚依然係主流。佢提供嘅全面性、安全性同經濟性嘅平衡，暫時好難被完全取代。尤其係當你棟樓有幾十戶，工程期長，一個穩固嘅竹棚就等於一個“室外工廠”，唔單止為工人，更為樓下行過嘅路人，提供最重要嘅安全保障。

搭一個合規格嘅翻新竹棚，究竟有幾多步？

呢個過程，絕對唔係“搭”咁簡單。我根據搭棚顧問呢類專業團隊嘅工作流程，同大家梳理下：

第一步，永遠唔係開工，而係“傾掂數”同“攞批文”。

首先，業主法團或負責人要同搭棚公司一齊，仔細勘察現場。要睇清楚大廈外牆有冇障礙物（像冷氣機、招牌），地下係咪准許佔用部分公共空間（通常要向地政總署或路政署申請“挖掘准許證”同“道路使用許可證”）。更重要嘅係，個竹棚嘅設計圖則，係咪符合《竹棚架工作守則》？如果你棟樓超過15米高，或者個棚係特別設計（像懸空式），咁就需要由認可人士向屋宇署提交搭建同意書。好多糾紛就係源於冇搞清呢啲文件，一開工就被叫停。

第二步，物料同設計，細節決定安全。

竹要粗壯筆直，紮鐵要夠力。但更重要嘅係個設計：棚架要同樓身保持合適距離（通常預留施工空間），每一層都要有工作台同踢腳板，防止工具跌落。仲有，個棚必須完全獨立穩固，絕對不可以倚靠係大廈嘅窗戶或者簷篷上！外牆要鋪設高密度嘅防護網，呢個網唔單止防塵，更關鍵係接住任何意外跌落嘅雜物。我見過有慳皮工程，個防護網疏到可以穿過個拳頭，咁同冇裝有咩分別？

第三步，施工期間，檢查重過一切。

棚搭好，唔代表可以放手不管。根據法例，註冊棚架主管必須定期檢查（像每週、大雨或颱風後），並簽署檢查報告。作為業主一方，你也有責任監督承建商有冇做呢一步。檢查重點包括：紮口有冇鬆、竹有冇爆裂、防護網有冇破損、安全出入通道係咪暢通。呢啲記錄，萬一有事故，就係最重要嘅證據。

講到尾，點樣揾一間信得過嘅搭棚公司？

我嘅個人心得係，唔好淨係睇個價錢數字。你要睇嘅，係佢嘅責任心同專業細緻度。一間好嘅公司，份報價單應該好清晰，列明用咩規格嘅竹同鐵、防護網嘅密度、包含幾多次專業檢查、有冇買足第三方保險。佢地應該會主動同你傾法例要求、交通安排、同埋點樣減少對住戶嘅影響（像噪音、塵埃、出入通道）。問佢拎過往類似樓宇翻新嘅案例睇下，最好親身去睇下佢地其他工地嘅實況。

有啲朋友可能會覺得，搭棚顧問呢類專業建議服務，好似多餘，但係諗深一層，佢地幫你把關嘅，係成個工程嘅“地基”。地基打得好，後面嘅維修工程先可以順利、安全、合法咁進行。樓宇翻新係為咗棟樓更好更安全，如果因為搭棚呢一步出錯而導致意外或法律問題，就完全違背咗初衷。所以話，係棚架呢件事上，合規同安全，先係最大嘅性價比。

常见问题

1. 問：我棟舊樓要維修，搭棚嘅費用通常由邊個負責？

   答：一般黎講，搭棚作為維修工程嘅一部分，其費用會計入整體維修工程費當中，由全體業主按管理份數共同分攤。業主立案法團會通過招標，揀選總承建商，而搭棚分判商嘅費用通常包含在內。

2. 問：搭棚期間，對我單位嘅窗戶同冷氣機有咩影響？會唔會整爛？

   答：正規做法下，搭棚前工人應先巡查外牆，並同各住戶溝通。棚架本身應獨立，不應接觸或倚靠窗戶冷氣機。但為安全起見，工程期間建議住戶鎖好窗戶，並可為冷氣機室外機加蓋防護布，以防塵埃。如有貴重物品近窗，最好暫時移走。

3. 問：工程話要半年，個棚係外面會唔會好阻礙光線同通風？

   答：無可避免會有影響。竹棚同防護網會阻擋部分光線同空氣流通。專業嘅搭棚公司會盡量優化設計，例如在非工作區域減少橫竹密度。住戶在此期間可能需要更依賴室內照明同抽氣扇。

4. 問：如果打風落大雨，個棚會唔會好危險？

   答：合規格搭建嘅竹棚有一定抗風能力。但遇到8號或以上風球，所有工人必須撤離。關鍵在於，風暴前後，註冊棚架主管必須進行特別檢查，確保結構冇被破壞，先可以恢復工作。業主可以要求查閱呢類檢查記錄。

5. 問：點樣判斷間搭棚公司係咪有齊合法資格？

   答：你可以要求對方提供：1) 註冊小型工程承建商資格證明（用於相關級別工程）；2) 公司購買嘅勞工保險及第三者責任保險文件；3) 負責你項目嘅註冊棚架主管資料。你也可以向屋宇署查詢承建商嘅註冊狀況。