居屋換冷氣，搭棚有咩特別規矩同慳錢貼士？

住居屋嘅你，係咪覺得換部冷氣都好大陣仗？成日聽人講要搭棚，又要同管理處申請，搞到好似好複雜。其實唔使驚，只要搞清楚居屋嘅遊戲規則，成件事可以好順利。我幫襯過唔少居屋朋友搞呢啲工程，發覺好多問題其實都係因為準備唔夠，今日就同大家拆解下，等你可以行少好多冤枉路。

居屋搭棚，點解好似多咁多規矩？

講真，居屋同私人樓真係有好大分別。私人樓可能同管理處講聲就得，但居屋就多咗房屋署同埋業主立案法團呢兩關。佢哋主要係為咗成個屋苑嘅外觀同安全著想，所以規矩自然多啲。首先，你一定要知道，未攞到批准絕對唔可以開工，如果唔係分分鐘被叫停，仲可能要罰錢。我見過有師傅唔知規矩，晨早流流運晒材料嚟，結果因為未批圖則，成隊人要喺度等，真係好嘥時間同金錢。

第一步：搞清楚要向邊個申請，同要咩文件

通常流程係咁：你要先向自己座大廈嘅物業管理公司（即係管理處）拎申請表。跟住，你要搵合資格嘅搭棚公司（即係搭棚顧問或者師傅）出圖則。份圖則要標明棚架嘅準確尺寸、位置、用料，同埋預計施工日期。管理處收齊文件後，會交去業主立案法團開會審批，有時甚至要交去房屋署備案。成個過程，快則兩三個禮拜，慢則個幾兩個月都唔出奇。所以話，計劃換冷氣，第一時間唔係揀機，係去管理處問程序！

點樣揀個又合規格、又抵用嘅搭棚方案？

居屋外牆通常有統一顏色，棚架嘅顏色有時都會有規定，例如要用綠色或者灰色，唔可以用太鮮色。呢點問清楚先。至於用咩棚，一般有兩種主流選擇：

• 傳統鋼竹棚： 好穩陣，適合工程期比較長，或者外牆有其它維修要一齊做。但係佔用公共空間較多，搭建時間長，對樓下居民影響大啲。

• 鋁合金快拆棚/吊船： 越來越流行，特別係對於淨係換一兩部冷氣。好處係輕巧、安裝快、佔地少，對環境影響細。好多管理處都傾向建議用呢種，因為對屋苑形象同居民影響都較低。價錢可能同傳統棚差唔多，甚至因為效率高而更划算。

我個人見解係，如果只係換分體機，鋁合金快拆棚真係好唔錯，又快又企理。但如果你個單位外牆有潛在風險要檢查，或者想趁機洗埋外牆，傳統棚可能更全面。最緊要同你搵個搭棚顧問傾清楚，佢哋經驗多，知邊種方案最容易過到法團嗰關。

同管理處、法團溝通嘅實用技巧

同佢哋打交道，態度誠懇、準備充足係關鍵。交表唔好淨係交表，最好簡單寫封信，講明你係邊座邊單位嘅業主，因為咩原因（冷氣機損壞）需要搭棚進行更換工程，並承諾會遵守所有安全同清潔規定。主動提出可以喺大堂貼告示，預早通知鄰居工程日期同時間，咁樣會顯得你好有責任心，法團成員對你嘅申請印象都會好啲。

另外，一定要問清楚有冇指定嘅承建商名單。有啲屋苑法團，為咗統一管理，會有幾間經常合作嘅搭棚公司推薦。用佢哋推薦嘅公司，審批流程通常會快好多，因為彼此有合作慣性，信譽有保證。當然，你都應該自己問多兩間比較下價錢。

有咩慳錢貼士可以分享？

居屋慳錢，好多時唔係淨係睇報價單個銀碼。第一，試下問問隔離鄰舍有冇興趣一齊搞。如果同一座、同一方向有幾戶都想換冷氣或者洗窗，大家可以夾份搭一個大啲嘅棚，攤分成本，個個都有著數。管理處通常都好歡迎呢種集體申請，因為一次過搞掂，減少成個夏天嘅滋擾。

第二，就係將工程整合。既然搭好棚，師傅又喺度，不如一次過檢查下外牆嘅去水位、窗邊嘅防水膠有冇老化。呢啲小項目，另外搵人做又要一筆出動費，而家順手搞埋，人工上會划算好多。當然，要同師傅事先講定，計清楚條數。

最後，就係留意施工時間。嚴格遵守管理處規定嘅施工時間（通常係平日朝九晚六，星期六可能只做到下午一點），避免超時。因為超時工作而被人投訴，管理處有可能會罰款，呢啲係不必要嘅開支。

總括來講，喺居屋搞換冷氣搭棚，係一個關於規劃、溝通同遵守規則嘅過程。我嘅心得係，將心比心，預早同所有持份者——管理處、法團、鄰居——做好溝通，準備好所有文件，揀一間有居屋經驗、識得同法團打交道嘅搭棚公司，咁就已經成功咗八成。價錢固然要格，但流程順暢、唔使左改右改先至最慳時間同精神。希望各位居屋街坊都可以清涼一夏，工程順順利利。

常見問題

1. 業主立案法團開會審批，如果我唔得閒出席點算？

   你可以書面授權另一位業主（例如家人）或法團主席代你表達意見及投票。最好事先以書面形式向法團秘書提交你的清晰意向（例如贊成並授權某某代表）。

2. 搭棚工程需要購買額外保險嗎？

   通常法團會要求承建商提供有效的第三者責任保險證明，保障金額需達到屋苑指定要求（例如一千萬港元）。你作為業主，亦應確認自己單位的家居保險是否涵蓋裝修工程期間的意外。

3. 棚架會阻擋到我或鄰居的窗戶，怎麼辦？

   這必須在提交圖則時清晰標示。施工前，應親自或透過師傅與受影響鄰居溝通，解釋工程需時，並致歉帶來不便。必要時可協商每日特定的時間暫時移開部分棚架供通風。

4. 工程完成後，如何確保外牆恢復原狀？

   在合約中應訂明，承建商須在拆棚後負責清理所有工程廢料，並修復因施工造成的輕微外牆損毀或污漬。完工後應与管理處一同驗收，滿意才付清尾數。

5. 如果法團遲遲未開會審批我的申請，可以催促嗎？

   可以禮貌地詢問管理處秘書下次法團會議的日期，並詢問能否將你的申請列入議程。正常情況下，法團會定期開會處理累積的申請。切勿未批先動工。