竹棚搭建保修期一般幾長？搭棚顧問揭密行業內幕

點解九龍灣有唐樓翻新後，竹棚三個月就倒塌？街坊阿強氣沖沖話：「承建商話保修期半年，但問佢點解裂縫仲擴大，就推說『自然損耗』！」呢個案例真係要大家警惕——竹棚保修期絕對唔係「口頭承諾」咁簡單！今日兔哥就同大家拆解，點樣從合同條款中睇穿保修期陷阱，仲有啲你一定會問嘅實用問題！

一、法律規定VS合同約定：保修期到底點計？​

「有牌公司就一定可靠？」阿偉（搭棚顧問負責人）翻出《建築工程質量管理條例》：「竹棚屬於臨時構築物，法律最低保修期只有6個月，但實際操作中...」佢話頭一轉：「無良公司會用『質保金』騙你，驗收後先扣起10%工程款，等過咗期就玩消失！」

1. 法定最低保修標準​

2. 合同條款三大陷阱​

• 模糊用詞：寫「質保期1年」但註明「非人為損壞」，結果颱風刮爛唔理（@ref）

• 轉嫁責任：要求業主簽署「驗收即免責聲明」，出事推說「你哋自己亂用」

• 分期扣款：總工程款$50,000，扣20%作為「維修基金」，但用完唔補

二、5個自問自答：點樣保障自己權益？​

「有牌公司仲分三六九等！」阿偉展示佢整理嘅行業黑名單：「記住呢3個口訣：睇細節、驗材料、留證據！」

問題1：保修期從邊日開始計？​

正確答案：自工程驗收合格日起算

• 注意點：如果驗收報告冇寫明日期，自動順延30日（@ref）

• 案例：觀塘某工程拖咗半年先驗收，保修期縮水半年

問題2：保修範圍包括啲乜？​

1. 結構性損壞：竹柱裂開、支架變形

2. 防水失效：防火網滲水導致內部發霉

3. 安全隱患：拉索鬆脫、连接處鬆動

   • 唔包項目：人為破壞、自然風化（超過3年不處理）

問題3：報修後幾多日要處理？​

• 行業標準：緊急情況（如倒塌風險）24小時內回應

• 一般維修：7個工作日內派員檢查

• 惡劣先例：有公司拖足3個月，最後話「工人請唔到」

三、拆解行業黑話：保修期內嘅「文字遊戲」​

「上個月有客人被『免費維修』坑慘！」阿偉拆解三大騙術：

1. 限定維修次數​

• 條款陷阱：寫「保修期內免費維修3次」，第4次收$5,000/次

• 破解之道：要求註明「不限次數，只收材料成本價」

2. 偽造驗收記錄​

• 實拍案例：用PS修改驗收日期，製造「已過保」證據

• 自保方法：驗收當日影印報告，雙方簽名加蓋指模

3. 轉包後責任推卸​

• 高危情況：主公司分包後聲稱「分包商獨立經營」

• 法律依據：根據《合約法》第18條，總包需負連帶責任

四、兔哥真心話：為咩要死守保修期？​

「記得2023年油麻地火災？死因報告寫明『防火網老化』！」兔哥嚴肅話，「保修期唔單止係維修時間，更係安全期限。有牌公司會定期派員檢查，但黑市公司收工就失蹤——你估邊個會幫你檢查竹枝有冇被白蟻蛀蝕？」

常見問題速查表​

1. Q：保修期過咗發現隱患點算？​

   A：保留證據（照片/影片），可根據《侵權責任法》索償

2. Q：工人自行維修會影響保修嗎？​

   A：除非得到承建商書面同意，否則一概無效

3. Q：如何證明損壞係質量問題？​

   A：聘請第三方檢測機構出具報告（費用可後續追討）

4. Q：合同寫「質保期內免費」但一直拖延點算？​

   A：發律師信並拍照留證，向法院申請「強制履行令」

5. Q：屋宇署會幫業主監管保修期嗎？​

   A：不會，屋宇署只審批工程合規性，不處理民事糾紛