換冷氣搭棚要入則嗎？搞清建築條例免被罰

喂，打算幫屋企或者公司換部冷氣，諗住搭個棚搞掂佢，你有冇擔心過件事到底合唔合法？會唔會搞搞下，突然收到屋宇署封信，話你僭建或者違規工程，要你即刻拆咗個棚兼罰錢？講真，唔好話你，好多香港朋友一聽到「建築條例」呢幾個字，個頭已經開始痛，覺得又繁複又唔知從何入手。但係，避開唔理又得唔得？答案係唔得，而且好危險。換冷氣搭棚，究竟幾時要入則申請，幾時可以豁免？點樣先可以喺合法安全嘅前提下，順利完成工程？我哋一齊睇落去，拆解呢個令人困惑嘅問題。

首先，我哋要有一個最基本嘅概念：喺香港，任何喺建築物外面進行嘅搭建物工程，原則上都受到《建築物條例》規管。個棚架，無論係竹棚、鋼棚定鋁棚，只要係附著喺建築物外牆，佢本身就係一個「臨時建築物」。所以，唔好以為用幾日就拆就唔使理例，咁諗就好易出事。

點解搭個臨時棚都要攪咁多手續？

道理其實好簡單，就係為咗公眾安全。你諗下，個棚喺條街上面或者大廈外牆，下面有行人同車輛經過。如果個棚設計唔妥當、用料唔合格、或者搭得唔穩陣，一陣大風吹冧咗，或者有嘢從高處跌咗落嚟，咁就大件事啦。建築條例同入則程序，就係一套機制，等政府部門（主要係屋宇署）可以喺工程開始之前，審查個設計同施工方案，確保佢符合安全標準。所以，呢套麻煩嘢，其實係保護緊你、我、同埋所有路過嘅人。

咁，係咪次次換冷氣搭棚都要正式入則？

又未必，呢度就有個關鍵詞叫做「小型工程監管制度」。政府為咗簡化流程，將一啲規模較細、風險相對較低嘅工程，歸入呢個制度入面。部分工程可以透過小型工程嘅方式去進行，程序上會簡單好多。咁，換冷氣搭棚，屬唔屬於可以簡化嘅範疇呢？

好，我哋直接睇重點。根據規定，如果個棚架純粹係為咗進行外牆嘅維修、保養（例如換冷氣、洗窗、外牆檢查）而搭建，而且符合以下條件，就有機會透過委任訂明建築專業人士（即係認可人士）同訂明註冊承建商去進行，屬於小型工程第 III 級別，可以喺工程完工後先向屋宇署提交資料，而唔使事先攞到批准同意先開工，方便好多。

大概要符合咩條件？​ 我列幾個最核心嘅出嚟俾你參考下：

• 棚架高度：通常唔可以超過 15 米（由地面計起）。好多唐樓或者中低層大廈都適用。

• 對公眾嘅影響：個棚唔可以過份凸出於公用街道或通道，要有足夠嘅防護措施（例如妥善嘅圍網同斜簷），確保行人同車輛安全。

• 穩固與設計：個棚嘅設計同搭建，必須由合資格人士（例如專業的搭棚顧問或工程師）去監督，確保穩固。

聽落好似有得搞喎！但係，你千祈唔好自己對號入座。因為「符合條件」呢四個字，入面有好多細節。例如，你座大廈嘅外牆狀況、棚架同街道嘅距離、消防通道有冇被阻塞，全部都要專業判斷。所以，最穩陣嘅做法，就係喺規劃初期，搵一間有經驗嘅工程公司，或者直接諮詢搭棚顧問同認可人士，由佢哋去判斷同負責整個程序。

講到呢度，不如我哋用個表，簡單對比下「小型豁免工程」同「正式入則」嘅主要分別，等大家有個概念：

萬一唔合規格，硬係要正式入則，係點樣一個流程？

如果個棚嘅規模或者位置，超出咗小型工程嘅豁免範圍（例如高度超過15米，或者對公眾構成較大影響），咁就需要正式入則。流程大致係：首先你要委聘一位認可人士（通常係建築師或工程師），由佢準備詳細嘅棚架設計圖則、結構計算報告、施工方法說明等文件，然後向屋宇署提交申請。署方會審閱資料，可能會提出問題，來回幾次，直到批准為止。之後先可以開工，完工後仲要通知署方完成。過程涉及專業人士費用同時間成本，絕對唔係個小數目。

有朋友可能會問：「咁麻煩，我偷偷地搭，快搭快拆，唔好彩先會被發現啫？」 哇，呢個諗法好危險。第一，而家好多時都用航拍或者街景車巡查，被發現嘅機會唔細。第二，一旦被舉報或者被發現，屋宇署會發出清拆令，你要自費拆走個棚，工程即刻停頓。第三，最高刑罰可以係罰款四十萬同監禁兩年，而相關嘅業主、租客、甚至工程負責人都可能要負上法律責任。為咗慳少少時間同麻煩，去冒咁大風險，點計都係唔划算。

所以，我嘅個人觀點好簡單：將專業嘅事，交返俾專業嘅人去做。當你決定要換冷氣搭棚，第一時間唔係問師傅幾錢，而係應該問：「根據我個單位嘅情況，呢個工程需要點樣處理建築條例嘅問題？」一間可靠、有信譽嘅工程公司或者搭棚顧問，佢哋應該要能夠清晰咁話你知，你嘅情況屬於邊一類，需要行邊一套程序。佢哋會同認可人士合作，處理晒所有申報同文件工作，而你，作為業主，最重要嘅責任就係確認佢哋嘅註冊資格同埋購買足夠保險。安全、合法，永遠係第一位，呢筆錢同時間，絕對唔可以慳。希望幫到大家避免踩入法規嘅地雷區啦。

常見問題：

1. 如果冇入則或者違規搭棚，通常會罰幾多錢？

   視乎嚴重程度，屋宇署可發出清拆令及檢控。一經定罪，最高可處罰款港幣四十萬元及監禁兩年，而按日計的持續違例罰款可達港幣二萬元。切勿以身試法。

2. 我點樣知道間承建商係咪「註冊承建商」？

   你可以要求對方提供其「註冊承建商」的註冊證明編號，並到屋宇署網站的「註冊承建商名冊」內查核其註冊狀態及級別是否適用於你的工程。

3. 由申請入則到批准，一般要等幾耐？

   如屬小型工程（完工後提交通知），理論上工程可盡快開展。如屬正式入則，審批時間無絕對標準，視乎項目複雜性及署方審核進度，由數星期至數月不等，必須預留充足時間。

4. 我自己係業主，如果工程違規，我要負責嗎？

   要。根據《建築物條例》，業主作為物業負責人，有責任確保其物業進行的建筑工程符合法例要求。即使你聲稱不知情，亦可能需負上法律責任。

5. 如果大廈已有業主立案法團，換冷氣搭棚仲使唔使自己處理條例？

   即使大廈有法團，個別單位外牆進行的工程，業主仍須獨立處理相關的建築事務申請。你應先諮詢法團或管理處，了解有否統一指引，但法律責任仍在業主自身。最佳做法是聘請專業人士處理。