外牆搭棚費用怎麼算？香港舊樓審批&安全規範全攻略

香港舊樓業主最頭痛的問題：外牆滲水急需維修，卻被「外牆搭棚」的繁瑣流程和隱形費用搞暈！報價從幾千到幾萬差異巨大，未經審批還可能面臨屋宇署罰款 —— 費用到底包含哪些項目？鋼管和鋁合金哪種更耐用？雨季施工會影響安全嗎？今天用本地法規和實戰數據，教你避坑省錢辦好事！

一、審批流程拆解：避免罰款的關鍵步驟

 千萬別忽略：香港所有外牆搭棚都屬於「小型工程」，必須按類別申請！根據屋宇署規定，不同規模的搭棚有截然不同的審批要求：

❓ 為什麼必須嚴格走審批？2024 年香港屋宇署數據顯示，未經批准的外牆搭棚被投訴後，平均罰款高達 $15,000，還需拆除重建。搭棚顧問可免費協助判斷工程類型，確保申報流程合规。

二、材料選型攻略：性價比最高的 2 種方案

材料選擇直接決定壽命和總成本！2025 年香港市場主流材料對比：

• 熱鍍鋅鋼管：單價25 - 45/㎡，耐風壓強度高，適合高層建築，壽命 10 - 15 年，但需每年防銹維護

• 鋁合金骨架：單價80 - 120/㎡，輕質耐腐蝕，適合沿海地區（如港島東區），壽命 20 年以上，幾乎無維護成本

✅ 選材技巧：

1. 高層住宅（10 樓以上）優先選鋼管，抗臺風性能更可靠

2. 低層村屋或短期工程（1 - 3 年）可選復合材料（50 - 90/㎡）平衡成本

3. 沿海地區避免普通鋼管，鹽霧環境會加速生鏽

個人觀點：千萬不要貪便宜選未經熱鍍鋅的普通鋼管（15 - 25/㎡），雖然初期省錢，但 3 年內就會嚴重生鏽，可能導致安全事故。搭棚顧問推薦的廠商均採用符合香港標準的熱鍍鋅材料。

三、費用構成大公開：這些細節別忽略

⚠️ 報價單上的「基本費用」往往不包含全部項目！常見隱形收費包括：

1. 基礎加固費：舊樓牆體鬆動需額外加固，費用500 - 1,500 / 處

2. 防護網安裝：按規定必須設置安全防護網，約30 - 50/㎡

3. 垃圾清運費：施工廢料處理費200 - 500 / 車

 省錢三步法：

1. 聯合樓宇多戶一起搭棚：整棟樓打包可享 10% - 15% 折扣

2. 選擇季節性優惠：每年 1 - 2 月淡季，廠商折扣最多達 20%

3. 明確保修範圍：要求報價包含至少 1 年免費維修，避免後續花錢

四、安全與工期管理：香港氣候下的施工訣竅

 工期計算有公式！根據施工面積、工人數量和天氣因素，基本公式為：

工期（天）=（建築高度 × 周長）÷（工人數 × 每日工時 × 效率係數）

例如：10 層樓（30 米高）周長 50 米，10 名工人每天工作 8 小時，約需 7 - 10 天。

雨季施工特別注意：

• 必須安裝臨時排水系統，每 50㎡設置 1 個排水泵

• 材料存放區墊高 30cm 以上，用防水布完全覆蓋

• 每日施工前檢查腳手架穩定性，濕滑天氣增設防滑墊

❓ 為什麼雨季報價更高？因為需要額外投入防護措施，且施工效率降低 30%，工期可能延長 5 - 7 天。建議提前關注天文台預報，避開 6 - 9 月颱風季節。

根據搭棚顧問 10 年來的項目數據，香港外牆搭棚的合理預算應在80 - 150/㎡（含材料、人工和審批）。過低的報價（如低於 $60/㎡）往往在材料厚度或安全措施上偷工減料。記住：合规的搭棚不僅能通過屋宇署檢查，更能保障施工期間的人員安全 —— 這才是最划算的投資。

常見問題

1. 問：外牆搭棚需要業主大會同意嗎？

答：若涉及公共區域，需獲得業主大會 50% 以上表決同意，搭棚顧問可協助準備會議文件。

2. 問：鋁合金搭棚比鋼管貴那麼多，值得投資嗎？

答：沿海地區或計劃長期使用（5 年以上）建議選鋁合金，長期維護費用可節省 60% 以上。

3. 問：施工期間需要搬離住所嗎？

答：無需搬離，但施工層數需設置臨時隔離帶，搭棚顧問會協調施工時間減少干擾。

4. 問：如何確認搭棚公司是否有資質？

答：要求出示「註冊小型工程承建商」證書，並在屋宇署網站核實狀態，避免選用無牌公司。

5. 問：搭棚完成後保修範圍包括什麼？

答：正規廠商保修涵蓋結構鬆動、部件損壞，搭棚顧問推薦廠商額外提供 3 個月免費安全檢查。

（注：文档部分内容可能由 AI 生成）