換窗搭棚為何要向管理處繳交按金？

搞装修换窗搭棚，点解管理處一定要收按金？這筆錢最後拿唔拿得返？相信好多香港業主同租客都遇到過呢個問題。今次我哋就從香港嘅實際情況出發，同大家詳細講解下管理處按金嘅來龍去脈。

1. 管理處按金，其實係咩來頭？

簡單來講，按金就係一筆保證金。管理處收呢筆錢，主要係為咗保障大廈同其他業主嘅利益。試諗下，換窗或者搭棚呢類工程，確實有機會整污糟公共地方、整壞電梯或者甚至整爛外牆。如果業主或者師傅整親嘢又唔負責，咁管理處就可以用按金來維修同清理。尤其係搭棚，會用到成個大廈嘅外牆同公共空間，風險更高。所以，管理處收按金，唔係刻意為難，而係有實際需要。

2. 按金通常要交幾多？

呢個問題無標準答案，但一般會同工程規模掛鉤。細工程例如換窗，可能收幾千蚊；但如果係大型搭棚維修，按金隨時可以過萬。喺報價嘅時候，最好問清楚管理處點樣計出嚟，睇下係唔係合理。

3. 點樣先可以攞返全數按金？

想順利攞返按金，記住以下幾點：

• 工程前：同管理處溝通清楚工程細節，攞到書面批准先好開工。

• 工程期間：督促師傅做好保護措施，例如鋪好地蓆保護大堂同電梯，圍好帆布防止碎石跌落街，按規定時間開工同收工，避免噪音影響鄰居。

• 工程後：徹底清理施工同公共地方，還原所有設施。之後通知管理處一齊驗收，確認無問題之後，通常要等埋保養期過咗（例如一個月），確保無潛在問題，先可以申請退返按金。

4. 如果同管理處有拗撬，點算好？

萬一工程後按金被扣減，或者管理處拖延退款，可以咁樣處理：

• 首先，了解清楚扣錢原因，要求管理處提供詳細單據同相片證明。

• 其次，翻查大廈公契同相關業主委員會決議，睇下管理處嘅做法有無依據。

• 如果傾唔掂，可以向香港屋宇署等政府部門查詢求助。

5. 個人心得

其實，管理處按金制度係一種保障大家嘅安排。作為業主，我哋應該主動了解規則，同管理處保持良好的溝通。選擇有信譽嘅搭棚顧問或裝修公司好緊要，因為有經驗嘅師傅會更熟悉點樣符合管理處要求，幫你減少不必要嘅麻煩。記住，事前溝通清楚，好過事後先來爭執。

常見問題（FAQ）

1. 問：管理處有無權力一定要收按金？

   答：如果大廈公契或者業主立案法團有相關規定，管理處係有權收取合理按金來保障公共利益。

2. 問：按金通常幾耐先可以退返？

   答：一般喺工程驗收合格，並過咗指定保養期（例如7至14日）後，管理處就會安排退款。

3. 問：如果管理處無理扣減按金，可以點做？

   答：可以先要求管理處提供詳細書面解釋同單據。如果協商不成，可以向業主立案法團投訴，或者尋求民政事務處等機構嘅調解。

4. 問：搭棚工程嘅按金係咪特別高？

   答：通常係，因為搭棚工程規模較大，涉及公共空間同安全風險較高，所以按金金額一般會高過其他小型工程。

5. 問：租客進行換窗工程，按金應該由業主定係租客負責？

   答：呢點需要睇返租約點樣寫。一般來說，如果租約無特別註明，有關單位結構嘅改動同相關費用通常由業主負責。但係，最好喺動工前同業主同管理處三方一齊傾清楚，白紙黑字寫落租約附加協議度，避免日后有爭拗。