住宅項目搭棚費用價格組成,節省技巧

住在香港嘅您，係咪成日為住宅項目搭棚費用而頭痛？明明問咗幾間公司，報價可以相差幾成，到底點樣先至係合理價格？其實搭棚費用唔係神秘莫測，只要掌握咗價格組成同埋影響因素，就可以輕鬆做出精明選擇！今次就同大家詳細拆解下住宅項目搭棚一組費用嘅奧秘，等您慳錢又安心！

▲ 搭棚費用點樣計算？

搭棚費用通常按平方米計算，但係「一組」嘅定義就可以有好大差別。一般來講，一組基本搭棚包括咗材料、人工同埋基本安裝，價格由50-120元/平方米到2000元/M2都有，點解差距會咁大？主要同以下幾個因素有關：

• 材料類型：普通鋼管棚同鋁合金棚價格可以差兩三倍

• 工程難度：高層建築同低層建築施工難度唔同，價格自然有別

• 工期長短：長期租用同短期工程單價計算方式唔一樣

• 附加服務：係咪包設計、包審批、包清理等

好似搭棚顧問呢類專業公司，通常會提供詳細報價清單，等客戶清楚知道每一分錢洗喺邊度！

▲ 主要材料價格大比拼

唔同材料嘅價格差異好大，以下係幾種常見材料嘅價格參考：

對於一般住宅項目來講，鋼結構玻璃雨棚性價比最高，而鋁合金材料就最耐用！

▲ 費用組成詳細拆解

搭棚一組費用其實包含咗好多隱形成本，等我同大家逐項分析：

材料費用

材料通常佔總費用嘅50-60%，以鋼結構玻璃雨棚為例：

• 鋼化夾膠玻璃（6+6）：180元/M2

• 型鋼骨架：70元/M2

• 不銹鋼點駁爪：90元/M2

• 密封膠及輔件：30元/M2

人工費用

人工費用佔20-30%，包括：

• 基本安裝人工：135元/M2

• 複雜位置附加費：視難度增加20-50%

• 管理人員費用：通常佔人工費10%

其他費用

呢部分好多人都會忽略，但其實好重要：

• 運輸費用：500-2000元（視距離同數量）

• 機械使用費：吊車等設備租用費用

• 利潤管理費：通常佔總價10%

• 工程稅金：約佔4-9%

▲ 點樣睇得明報價單？

好多客戶反映報價單好似天書咁難明，其實只要留意以下幾點就夠：

單價係咪全包

要問清楚報價係咪包埋設計、審批、運輸、安裝同清理，定係只係材料價。全包價雖然睇落貴啲，但係慳返唔少麻煩！

材料規格明細

唔好只係睇總價，要逐項檢查材料規格。例如同樣係「鋼化玻璃」，6mm同8mm厚度價格可以差20%，但係安全性同隔音效果就差好遠。

保養條款

正規公司會提供清晰保養條款，包括材料保養期同施工保養期。一般材料保養5年起，施工保養至少2年。

▲ 點樣可以慳錢又保證質量？

想慳錢係人之常情，但係要識得喺邊度慳先至唔影響質量：

選擇合適材料

唔使盲目追求最貴材料，要根據實際需要選擇。例如唔係臨街單位，可以選擇普通鋼化玻璃代替防爆玻璃，慳返30%費用。

合理安排工期

避開雨季同節假日施工，可以節省20%左右人工費用。另外，如果可以同鄰居一齊施工，分攤運輸同安裝費用，又可以慳返一筆。

比較報價技巧

唔好只係比較總價，要逐項比較。有時總價平可能係用咗次貨材料，最後得不償失。建議選擇好似搭棚顧問呢類提供透明報價嘅公司。

▲ 香港住宅搭棚特別注意事項

香港地少人多，搭棚有好多特別要求：

大廈公契限制

好多舊樓對外牆工程有嚴格規定，開工前一定要查清楚大廈公契，必要時要開業主大會通過。

屋宇署審批

超過指定規模嘅工程需要向屋宇署入則申請，審批時間通常要4-6個星期，要預留足夠時間。

第三方保險

正規搭棚公司會購買第三方責任保險，保障工程期間可能出現嘅意外損失，呢點非常重要！

▲ 實際案例分析

案例一：港島區舊樓維修

• 項目：20層高住宅外牆搭棚維修

• 面積：約3000平方米

• 總費用：約150萬港幣

• 工程時間：3個月

• 特別安排：分階段施工減少影響居民

案例二：新界村屋天台棚

• 項目：三層村屋天台搭遮陽棚

• 面積：60平方米

• 總費用：約5萬港幣

• 材料選擇：鋁合金骨架配太陽能板

• 附加功能：太陽能發電自用

▲ 個人心得分享

做咗咁多年搭棚顧問，我覺得最緊要係溝通同透明度。好多時客戶唔係嫌貴，而係唔明點解要咁貴。只要詳細解釋每個收費項目同埋用咩材料，客戶一般都願意投資喺質量上面。

另外，售後服務都好重要。搭棚唔係一次性工程，後續保養同維護先至係關鍵。選擇有信譽嘅公司，雖然價格可能貴少少，但係長遠來講反而更抵！

常見問題解答

1. 問：搭棚工程通常要幾耐？

答：一般住宅項目需要2-4個星期，視乎規模同複雜程度。高層建築可能需要更長時間。

2. 問：點樣判斷搭棚公司係咪可靠？

答：可以要求查看過往案例、公司註冊資料同埋保險證明。正規公司會好樂意提供相關文件。

3. 問：搭棚期間要注意咩安全問題？

答：要確保工人有佩戴安全裝備，工程範圍有設置警示標誌，晚間要有足夠照明。

4. 問工程完成後點樣驗收？

答：要檢查結構穩固性、材料完好程度、清理係咪徹底，最好有書面驗收報告。

5. 問：如果遇到惡劣天氣點算？

答：正規公司會有應急預案，包括加固措施同臨時拆除安排，確保安全第一。