新界換窗不搭棚縮建項目價錢如何預算？

點解越來越多人關心新界換窗不搭棚嘅價錢？

最近好多新界業主同我傾開，話想換窗但唔想搭棚，覺得搭棚又貴又麻煩，但係又驚唔搭棚會唔安全，價錢亦都冇譜。作為搭棚顧問，我明白大家嘅疑慮，畢竟換窗係大事，關係到家居安全同銀包。其實唔搭棚換窗喺外國好普遍，但香港地少樓高，要考慮嘅因素確實多啲。今日我就同大家詳細拆解下，點樣為新界換窗不搭棚縮建項目做預算。

咩係換窗不搭棚縮建項目？

簡單來講，傳統換窗通常會先搭棚架，確保工人安全同方便施工。但係搭棚成本高，時間又長，所以而家興起咗一啲唔搭棚嘅方法，例如用吊船、移動平台或者直接從室內施工。縮建項目意思係將工程規模縮細，可能只換部分窗戶，或者用更快捷嘅工藝。

不過要留意，唔係所有情況都適合唔搭棚。如果係高層單位，或者窗戶位置刁鑽，可能都係搭棚穩陣啲。所以價錢預算之前，首先要評估自己單位嘅條件。

影響價錢嘅關鍵因素有邊啲？

講到價錢，真係可以差好遠。我同大家逐個因素分析，等大家心中有數。

1. 窗戶材料同類型

• 材料：普通鋁合金窗可能每平方米300-500人仔左右，斷橋鋁就要600-1200人仔，仲要睇厚度同品牌。香港常用嘅鋁合金，價錢會受國際鋁價影響，呢排波動都幾大。

• 類型：推拉窗通常貴過平開窗，因為結構複雜啲。如果係特殊設計，例如弧形窗，價錢可能再加20%-50%。

• 玻璃配置：雙層中空玻璃、隔音玻璃等等，升級選項都會追加費用。

2. 單位環境同工程規模

• 樓層高度：如果係10樓以上，唔搭棚可能要用吊船，會收高空作業費，每扇窗加200-500人仔。新界唔少村屋同低密度住宅，樓層較矮，呢方面可能慳到。

• 窗戶數量：換全屋窗同換一兩隻窗，價錢當然唔同。縮建項目通常規模細，單位面積計可能貴啲，但總開支較細。

• 舊窗拆除難度：如果舊窗係嵌喺牆身好實，拆除時要破壞部分結構，之後要修復，每扇窗可能加150-300人仔。

3. 施工方法同安全措施

• 不搭棚方法：用吊船、移動平台或者室內施工，每種方法成本唔同。吊船租用費用可能每日計，要睇工程幾長。

• 安全防護：就算唔搭棚，都要有足夠安全措施，例如防墜網、安全帶系統呢啲，呢啲都會反映喺報價單。

點樣為新界地區量身預算？

新界有唔同類型樓宇，好似係村屋、居屋、私人屋苑，每種情況都有唔同考量。

村屋同低層住宅：樓層矮，唔搭棚換窗通常較可行。價錢可能由每平方米500港幣起跳（以普通鋁合金計），如果係細規模工程，總價可能幾千蚊搞掂。但要留意村屋可能冇標準窗戶尺寸，定制窗會貴啲。

高層住宅：如果係十幾樓以上，就算唔搭棚，都要用高空設備，價錢可能同搭棚差唔多，甚至更貴。一定要問清楚承辦商點樣保證安全。

法規同申請：新界部分地區可能受地契或者屋苑公契限制，換窗前最好問下管理處或者睇下有冇需要申請。如果亂來，之後可能要拆返，得不償失。

自問自答：核心問題拆解

問：不搭棚換窗真係慳到錢？

答：未必一定。如果係低層、簡單工程，省卻棚架費用可能慳到。但係高層或者複雜情況，不搭棚方法嘅設備同安全成本可能更高。最好攞多幾間公司報價比較。

問：點確保不搭棚都安全？

答：要睇承辦商有冇相關經驗同安全認證。正規公司應該提供詳細施工方案，點樣防護同應急。唔好淨係睇價錢，安全最緊要。

問：價錢包唔包所有嘢？

答：好多時報價只係材料同基本安裝，拆除舊窗、清理垃圾、意外保險呢啲可能額外收費。要問到好細，避免後期加價。

個人觀點同建議

做咁多年搭棚顧問，我覺得不搭棚換窗係個唔錯選擇，尤其適合新界嘅低層住宅。但係關鍵在於搵到可靠承辦商同做足功課。價錢預算時，唔好淨係睇個總數，要拆開每項睇清楚。另外，如果單位近馬路或者風大，可能都要投資好啲嘅隔音防風窗，長遠著數。

我建議大家先了解自己單位情況，量度窗戶尺寸，然後搵幾間公司報價。報價時問清楚用咩方法、包咩唔包咩，同埋有冇售后保養。香港地好多時一分錢一分貨，平得濟可能隱藏風險。

常見問題

1. 問：不搭棚換窗適用於樓層幾高？​

   答：一般建議10樓以下較適合，高層要評估風險同使用專業設備。

2. 問：工程期間要唔要搬走？​

   答：視乎工程規模，如果只換一兩隻窗，通常唔使。但大規模工程可能塵土飛揚，最好暫時避一避。

3. 問：點樣判斷承辦商係唔係可靠？​

   答：可以要求睇過往案例、安全記錄同客戶評價。正規公司應該有相關牌照同保險。

4. 問：換窗後點樣保養？​

   答：定期清潔軌道同檢查密封膠，如果發現問題及早處理。一般有幾年保養期。

5. 問：如果工程出現意外點算？​

   答：簽約前要確認承辦商有冇買保險，同埋責任點划分。最好有白紙黑字寫明。