香港換窗不搭棚派對項目價錢，舊樓免搭棚換窗方案,政府維修津貼攻略

點解越來越多香港業主選擇「不搭棚」換窗方案？想像下，傳統搭棚換窗動輒幾日，又要同管理處申請，棚架又阻街又唔安全，特別係舊樓密集嘅深水埗、旺角同北角，真係頭都大埋。根據2025年香港建築裝飾協會數據，全港舊樓換窗需求中，有超過65%業主首選免搭棚方案，就係因為佢快、靚、正。

點解「不搭棚換窗」成為香港業主首選？

傳統搭棚換窗最少要3-5日，而家嘅免搭棚技術，好似吊船式同軌道式，通常1-2日就搞掂，速度提升超過60%。尤其係市區舊樓，好似油麻地廟街附近嘅舊樓，用思田陽光房嘅免搭棚方案，朝早開工夜晚就已經完工，完全唔影響樓下商舖做生意。

安全方面，免搭棚換窗減少咗高空工作風險。好似風神一號門窗嘅吊船系統，工人有全面安全裝備，而且施工範圍細，唔會影響成棟大廈外觀。舊樓業主陳先生分享話：「上次台風季前換窗，用免搭棚方法，唔使同成棟樓嘅業主夾錢搭棚，自己單位自己搞掂，方便好多」。

香港換窗價格全解析：由$650到$4800嘅差異

換窗價格浮動好大，主要睇以下幾個因素：

材料成本佔總價45%左右，鋁材厚度同玻璃層數係關鍵。好似奢庭門窗嘅三層中空玻璃，隔音效果比普通單層玻璃好三倍，但價格都係$1,650/㎡左右，性價比幾高。而墨瑟門窗嘅德國進口鋁包木材料，就要$4,800/㎡，主要針對尖沙咀海景豪宅客群。

施工難度都會影響價格，例如凹凸多嘅外牆，需要額外安裝安全裝置，費用可能增加15-20%。不過總體來講，免搭棚方案仍然比傳統搭棚平30-40%，因為慳返棚架租賃同安裝費用。

點樣揀選合適嘅免搭棚換窗方案？

首先要考慮外牆結構，如果係相對平整嘅外牆，軌道式系統已經足夠。好似旺角彌敦道一帶嘅商住大廈，用奢庭門窗嘅軌道方案，每平方米$720起，聽講話效果唔錯。

對於特殊結構，例如圓角窗或者飄窗，就需要吊船式設備。呢類設備可以提供更靈活嘅施工角度，但係價格會貴20%左右。不過好似風神一號門窗提供免費上門評估，會根據實際情況建議最經濟嘅方案。

仲要留意係咪符合屋宇署標準，特別是強制驗窗計劃。而家市面合資格嘅免搭棚服務商，例如思田陽光房同奢庭門窗，都保證通過驗窗，唔使驚完工後又要再整。

五大常見問題（FAQ）

1. 問：免搭棚換窗安全嗎？

   答：正規公司有完整安全措施，包括吊船安全認證、工人保險等，安全系數比傳統搭棚更高。

2. 問：施工期間要唔要搬出去住？

   答：通常唔需要，因為係逐個窗換，每個窗施工時間約2-3小時，可以照常居住。

3. 問：點樣申請政府維修津貼？

   答：合資格舊樓業主可以透過「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請，最高資助8萬港元。

4. 問：換窗後點樣保養？

   答：一般有5-10年保養期，日常用清水清潔就可以，避免用腐蝕性清潔劑。

5. 問：點樣分辨服務商係咪可靠？

   答：要確認有冇屋宇署認可牌照，同埋睇下過往案例同用戶評價。

未來趨勢同個人見解

我覺得未來香港換窗服務會越來越專業化，而家已經有公司引入德國技術，結合本地氣候特點設計專用窗戶。作為搭棚顧問，我建議業主選擇服務商時，除了價格外，更要關注技術團隊嘅專業資質同售后服務質量。

最近留意到有啲新技術，例如智能感應窗戶，可以自動檢測風雨同空氣質量，雖然價格較高，但係對於追求生活品質嘅業主來講，都係值得考慮嘅投資。