九龍搵註冊承建商換窗免搭棚點計先抵？

最近好多九龍舊樓業主問我，搵註冊承建商換窗話免搭棚，到底點樣計價先至最抵？其實呢個問題真係要拆開幾個部分睇，等我同大家詳細講下啦。

免搭棚技術點樣計價？

其實而家嘅免搭棚技術已經好成熟，主要係利用高空作業吊籃同軌道式升降平台。根據唔同承建商報價，免搭棚施工通常會按以下方式計費：

• 按日計費：吊籃設備租金連操作師傅，每日大概$1,500-$2,000

• 按面積計費：每平方米$200-$300，包設備同人工

• 定額收費：細工程可能直接報個總價，例如$8,000-$12,000全包

不過要留意，免搭棚都有條件限制。比如話樓高超過25層，或者外牆結構特別複雜，可能都係要搭部分棚架。所以最好同師傅傾清楚，睇下你個單位適唔適合。

註冊承建商同普通師傅有咩分別？

搵註冊承建商最大好處係有保障，佢哋必須符合屋宇署嘅技術要求同安全標準。雖然價錢可能比普通師傅貴10-15%，但係換嚟嘅係專業同安心。

點樣判斷承建商係咪可靠？

可以查詢佢哋有冇屋宇署認證，同埋睇下過往案例。正規承建商都好樂意提供呢啲資料。

窗戶材料價格分級

窗戶材料價格差幅都好大下，主要分三個檔次：

斷橋鋁窗係咪真係值得？

如果你問我個人意見，真係建議揀返斷橋鋁窗。特別係九龍呢啲密集區域，斷橋設計可以有效防止冷凝水同隔熱，夏天開冷氣都慳電啲。

而且而家新樓設計窗戶愈來愈大，如果唔用斷橋鋁，冬天真係會覺得有啲凍。雖然價錢貴少少，但長遠計都係值得投資。

安裝人工費要點計？

安裝費用都係成個工程嘅重要部分。根據2025年最新數據，鋁合金窗製作同安裝人工費大概係$85元/平方米。當然啦，如果係複雜設計或者好高層，價格可能會再高啲。

另外都要問清楚報價包唔包拆舊窗同清理垃圾，呢啲隱藏成本好容易超支。正規公司通常會列明包含項目，睇報價單要仔細啲。

點樣避免中伏？

根據我經驗，有幾個地方好易中伏：

報價單要睇清楚：有啲承建商會用超低價吸引你，然後中途加價。最好搵三間以上公司報價，但唔好淨係睇價格，要比較埋用料同服務內容。

進口材料要驗證：有啲會話係德國材料，其實係山寨貨。可以要求睇下相關嘅進口證明同質量認證。

工期要寫明：避免無了期拖工。簽約時要明確寫明開工同完工日期，以及延期賠償條款。

個人心得分享

以我經驗黎講，換窗最緊要係搵對承建商。唔好淨係睇價錢，要睇埋師傅經驗同往績。老字號嘅承建商，做工同售后都比較有保證。

其次就係材料選擇，唔使一味追求最貴，但要確保符合安全標準。特別是抗風壓性能，起碼要達到香港屋宇署標準。

最後就係耐心等待，好工唔怕慢。寧願俾多幾日時間師傅慢慢做，都好過急急忙忙出問題。

常見問題

1. 免搭棚技術安全嗎？

   安全架，只要係合資格承建商，都會做足安全措施。而且而家技術好成熟，風險好低。

2. 換窗要申請嗎？

   需要向大廈管理處申請，註冊承建商通常會協助處理相關手續。

3. 工程期間要搬走嗎？

   通常唔使，但係要有心理準備會有點唔方便。最好預先規劃好時間同空間。

4. 保養期通常幾長？

   正常有1-3年保養，高端品牌可能更長，簽約前要問清楚。

5. 點判斷窗戶質量好唔好？

   可以睇下型材厚度、玻璃認證標誌同五金配件順唔順暢，正規品牌都有檢測報告。