新界換窗不搭棚 BBQ 項目價錢全解析：方法,成本實測

您是否正為新界舊樓換窗而煩惱，又不想搭棚影響鄰居？同時計劃在庭院搞BBQ項目，卻擔心預算超支？別急，這篇文章就來幫您拆解難題。作為搭棚顧問，我發現近年香港新界越來越多業主選擇「不搭棚換窗」搭配「BBQ項目」的綜合改造，既能提升居住品質，又能打造休閒空間。今天就用實際數據和案例，帶您看清門道。

為什麼換窗可以不用搭棚？​

傳統換窗非得搭棚不可，但現在新技術讓高空作業更靈活。比如吊船系統和懸掛式工作台，能直接替代竹棚或鋼棚。尤其新界不少舊樓街道狹窄，搭棚不僅佔地、工期長，還容易引發鄰里糾紛。根據業內數據，不搭棚換窗能省下約30%的工期和20%的成本，特別適合三至六層的唐樓或村屋。

但要注意，不搭棚的前提是施工團隊必須有「高空作業許可證」和「註冊小型工程承建商」資格。我去年處理過屯門一棟舊樓案例，業主原本想省錢找游擊隊，結果因為沒申請許可證被屋宇署叫停，反而多花了一倍冤枉錢。

BBQ項目價錢浮動大？關鍵看材質​

BBQ項目的核心是烤爐和遮陽棚，價格差別主要看材質。簡單來說：

• 基礎款：便攜式燃氣烤爐（約500-2,000港幣）搭配防水帆布棚（每平方米80-150港幣），適合偶爾家庭聚會。

• 升級款：固定式磚砌烤爐（5,000-15,000港幣）搭配鋁合金棚（每平方米200-500港幣），耐用且防風性強。

這裏有個陷阱：很多人以為BBQ棚越便宜越好，但新界海邊地區容易受海風侵蝕，如果選用劣質鐵棚，可能兩三年就生鏽。建議優先考慮熱鍍鋅鋼或陽極氧化鋁，雖然貴三成，但使用壽命能延長一倍。

換窗與BBQ項目如何協同省錢？​

其實兩者可以共享施工資源。比如換窗時拆除的舊鋁框，能回收製成BBQ棚的支架；而BBQ項目需要的電力佈線，也能趁換窗時一併處理。我幫元朗一位業主規劃的案例中，透過整合工程，總價比單獨發包省了18%。

以下表格快速對比兩種主流方案：

避坑要點：隱形費用藏在哪？​

1. 申請許可證：不搭棚換窗需向屋宇署申請「小型工程許可」，費用約2,000-5,000港幣，但能避免罰款。

2. 天氣因素：BBQ棚若在雨季施工，可能因延誤產生額外人工費（每日約1,500港幣）。

3. 材料漲價：國際鋁價波動大，簽約時最好註明價格浮動條款。

個人心得：性價比不是選最便宜​

作為搭棚顧問，我常說「平嘢唔一定抵」。好像新界北部近山區，BBQ棚若選用普通鐵材，容易受潮變形；而換窗若貪便宜用薄壁鋁材，颱風季可能漏水。寧願初期多投15%-20%預算，選用認證材料（如符合AS2047標準的窗戶），後續維修成本反而更低。

5條常見問題​

1. 不搭棚換窗安全嗎？​

只要由合資格團隊操作，安全性比搭棚更高。吊船設備有多重防墜保護，且不受大風影響。

2. BBQ項目需要向政府申請嗎？​

若BBQ棚為固定結構且面積超過10平方米，需向地政總署申請「臨時建築許可」，審批約2-4週。

3. 換窗和BBQ項目能同時進行嗎？​

可以，但需錯開高風險工序（如高空作業與明火施工），建議分階段進行。

4. 如何判斷施工團隊是否專業？​

檢查有無「註冊一般建築承建商」牌照，並索參考往績案例。

5. 新界地區有特殊限制嗎？​

部分鄉村地段受地契限制，需先諮詢地政處是否允許增建BBQ設施。