新界換窗唔使搭棚，商場服務費點計先著數？

發布時間：2026-01-14

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哎呀，唔講唔知，原來而家新界區換窗戶，好多商場已經推行「唔搭棚」技術，真係慳水慳力！不過話說回來，大家有冇諗過，呢類工程背後嘅「商場服務費」點樣計法？今日就同大家深入淺出咁拆解下，等各位業主同新手小白都可以明明白白慳錢又安心！

商場服務費係咩來頭？點解要收？

其實商場服務費，簡單來講就係管理公司為咗維持成個商場環境同設施運作，而向商戶收取嘅費用。呢筆錢通常用喺公共地方清潔、保安、設備維修同日常管理等方面。好似我哋平時行商場見到嘅燈光通明、地板乾淨、冷氣充足，都係靠呢筆費用維持。

計法方面，通常係按照商舖嘅「建築面積」乘上「每平方米單價」再乘上月份數來計算，即係「建築面積 × 每平方價格 × 十二個月 = 全年價格」呢條公式。例如一個82平方米舖位，每平方米收費1.3元，一年就係82 * 1.3 * 12=1279元。

要注意嘅係，商場服務費同住宅管理費唔同，好多時係實行「市場調節價」，即係話由業主同管理公司雙方協商定價，冇一個絕對標準。所以唔同商場、唔同位置，收費都可以有好大差異。

傳統換窗工程一定要搭棚，但而家新技術已經可以唔使！呢種工法通常用吊船或者高空工作台，好處真係唔少：

但係問題來了——咁樣係唔係會令到服務費增加？其實唔一定！雖然呢類工程可能要動用到商場嘅公共設施同設備，管理公司可能會收取額外監督同協調費用，但同時因為工程期短，對其他商戶影響細，整體管理成本可能反而降低。

好似「搭棚顧問」公司嘅經驗話畀我哋知，關鍵在於提前同管理公司溝通，了解清楚收費細項。有啲商場會將呢類協調服務列入「有償服務」範圍，好似更換電源插座、維修水龍頭等項目一樣，有明確收費標準。只要問清楚，就唔會畀人「亂收費」。

講到點樣判斷服務費係唔係合理，我個人覺得可以從幾個角度考慮：

第一，比較周邊同類商場。好似搜索结果中提到嘅勤誠達新界商鋪，物業費係2元/平米·月，而其他地區商場管理費有嘅低至0.50元/平方米/月，有嘅則較高。比較下就知道自己係咪「畀多咗」。

第二，睇服務內容同質量。比錢都要比得值！管理公司提供嘅服務係咪符合你嘅需求？例如：

第三，了解收費項目明細。正规管理公司會公示收費項目同標準，好似「商業物業管理項目有償服務價目表」咁，列明各項服務收費。如果管理公司唔肯提供明細，就要小心了！

記得，作為業主或商戶，你有權要求管理公司公開費用構成同使用情況。如果覺得唔合理，可以通過業主委員會或者直接同管理公司協商。

傾服務費唔係「壓到越低越好」，而要追求「合理同透明」。我有幾個心得同大家分享：

事前做足功課：了解市場價格，知道合理範圍喺邊度。好似搜索结果中提到嘅，可以通過「選定參比對象」再根據實際情況調整嘅方法來定價。

明確自己需求：唔好一味追求低價，而要睇服務質量。例如，如果你商舖營業時間長，就需要管理公司提供更長時間服務，價錢自然高啲。

善用「換窗不搭棚」等創新方案：可以向管理公司展示，採用新技術點樣可以降低對商場整體影響，從而爭取更合理服務費。

書面記錄：所有協議都要白紙黑字寫落來，避免日後爭拗。

其實，良好溝通係雙贏嘅關鍵。我見過有商戶同管理公司關係好，唔單只服務費合理，有咩突發問題管理公司都會優先處理，呢種隱形著數係錢買唔到嘅！

講到尾，商場服務費其實係一種「必要投資」而唔係「純粹開支」。一個管理良好嘅商場，可以吸引更多人流，提升商舖價值。所以，我嘅觀點係——與其斤斤計較服務費多少，不如關注管理質量同效果。

當然，唔係話要大家「任人開價」，而係要有判斷力，知道咩係合理收費。好似「搭棚顧問」成日話齋，專業判斷同透明溝通係最重要。作為業主，我哋既要維護自己權益，都要理解管理公司都需要資源先可以提供優質服務。

特別係而家科技進步，好似「換窗不搭棚」呢類創新工法出現，管理成本結構都可能隨之改變。我對未來係樂觀嘅，相信隨著競爭加劇同信息透明化，商場服務費會越來越合理同透明。

1. 商場服務費係咪可以同管理公司討價還價？

可以協商，尤其係如果商場空置率高或者你係大租戶/業主，有更多議價空間。但要注意，價格太低可能影響服務質量。

2. 「換窗不搭棚」工程係咪一定要通知管理公司？

一定要！因為涉及公共空間使用同安全問題，必須提前申請同協調。否則可能被罰款甚至叫停工程。

3. 點樣判斷管理費係唔係用得好合理？

可以要求管理公司定期公佈費用使用情況，同時比較其他同類商場收費同服務水平。

4. 如果對服務費有爭議，點樣處理？

首先同管理公司溝通協商；如果唔得，可以通過業主委員會或者消費者委員會調解；必要時可以通過法律途徑解決。

5. 服務費係咪包晒所有維修項目？

唔係！一般只包公共區域同設施維護。商舖內部維修通常要自己負責，或者額外付費請管理公司處理。