九龍城搭棚組合優惠價？免搭棚技術_政府驗樓通過率實測

點解九龍城搭棚總聽到「組合優惠價」？舊式竹棚拆到滿街木屑，新技術卻能「唔拆瓦頂直接換」？作為搭棚顧問，兔哥睇過過百個案例，發現呢個問題真係令業主同承包商爭執唔完！

一、為什麼傳統搭棚組合價錢咁亂？

1. 隱形加價陷阱​

   有公司話「全包價$120/呎」，結果拆舊窗加$30/呎、防火測試加$50/呎。觀塘某廟宇維修，光是「額外項目」就多咗4成費用！

2. 物料偷龍轉鳳​

   契約寫明「镀锌鋼架」，實際用薄鐵皮包裝。土瓜灣某唐樓案例，暴雨後棚架生鏽漏水，維修費多咗$8萬！

3. 人工費計算詭計​

   日薪標榜$1000，但「午飯時間不算工時」、「超時另計」。有間茶餐廳實際支付$1300/日，比報價多3成！

二、組合優惠價點樣拆解最實惠？

核心公式：

(竹棚成本 + 鋼架加固) × 折扣率 + 政府驗費 = 最終報價

三、業主最常踩的3個大坑

Q1：組合優惠是否含驗樓費？​

→ 要睇清楚條款！部分公司「優惠價不含驗樓」，驗樓費另計$8,000-$15,000。黃大仙祠2025年案例，驗樓費佔總價12%！

Q2：低價組合用啲乜料？​

→ 市面有「再生鋼架」冒充新鋼，承重力差40%。正貨要睇有冇「BS 4360認證」，防火塗層要達到「Class 0」標準。

Q3：政府驗樓通唔過點算？​

→ 提前做「結構模擬測試」，成功率提升60%。上環關帝廟2025年用新技術，驗樓一次過過關。

四、行內人揭密：組合優惠3大吸金套路

1. 「分期付款」加息​

   宣稱「0首期分期12個月」，實際年利率18%！$10萬報價實付$11.8萬。

2. 強行綁售保養​

   低價吸引簽約後，強制加購「終身維修保養」，年費$3,000起。

3. 偷工減料驗收​

   用「目測通過」代替實際測試，3個月後棚架變形，維修費自負。

五、2026年趨勢：智慧搭棚方案

• AR預覽系統：用平板掃描屋頂，即時睇3D搭棚效果

• 自動升降平台：減少80%腳手架使用量

• 環保物料認證：竹纖維複合板防火性提升3倍

常見問題

1. 組合優惠價一般包含哪些項目？ 基礎材料+人工+驗樓報告

2. 最低起訂量有幾多？ 100平方呎起（小廟宇可協商）

3. 可唔可以保留舊屋脊瓦？ 特製卡扣系統保留90%舊料

4. 隔音效果點樣驗證？ 需第三方聲學測試證書

5. 搬遷佛像時可唔可以拆走？ 模組化設計拆裝費$600內