港島換窗不搭棚的實惠價錢如何把握？

點解港島業主成日頭痕換窗問題？​ 講真，港島舊樓林立，好似灣仔、銅鑼灣呢啲區域，成日受颱風影響，換窗唔單止要考慮價錢，重有安全同合規性。根據2025年香港建築幕牆裝飾協會數據，全港舊樓換窗需求中，超過六成業主首選免搭棚方案，就係因為慳時間同金錢，特別係港島區巷道窄，搭棚麻煩又多限制。如果你都係想搵不搭棚換窗嘅實惠選擇，今次我同大家拆解下。

點解要揀不搭棚換窗？

傳統搭棚換窗起碼要3-5日，又阻街又危險，而家嘅免搭棚技術，好似吊船式或者軌道式，通常1-2日就搞掂，速度快咗唔少。舊年颱風季，灣仔有舊樓業主用咗免搭棚方案，朝早開工夜晚就已經完工，完全唔使搬出去住，慳返好多麻煩。安全方面，免搭棚減少咗高空工作風險，工人有齊全裝備，而且施工範圍細，唔會影響成棟大廈外觀。價錢上，一般免搭棚方案比傳統搭棚平30-40%，因為慳返棚架租賃同安裝費用，對於預算緊絀嘅業主來講，真係好吸引。

港島換窗價格有幾浮動？

睇返數據，港島換窗價格差別好大，由最平每平方米680港元到貴價嘅4800港元都有。點解咁大差距？主要睇材料、品牌同安裝難度。例如普通鋁窗，如果揀細作坊出品，可能680蚊一平方米就有交易，但係抗風能力可能得啖笑；而高端進口系統窗，好似皇派門窗嘅海景定制款，要成4800蚊一平方米，不過就包埋抗腐蝕工藝同風洞測試，適合海邊豪宅。下面成個表格幫大家快速比較：

價格浮動仲受其他因素影響，譬如話如果你單位喺10層以上，可能要額外收高空作業費，每扇窗加200-500蚊；又或者舊窗拆除難，拆窗修牆費用每扇150-300蚊，呢啲隱形成本都要計清楚。所以話，問價時一定要白紙黑字寫明細節，免得出現額外費用。

點樣先至搵到實惠價錢？

好多業主問我：「係唔係越平越著數？」其實唔係㗎！平價窗可能用薄料或者冇保養，換完唔夠一年就漏風漏水，到時維修重貴。我個人建議，揀中端品牌嘅標準款，例如風神一號門窗嘅抗台基礎款，850蚊一平方米起，已經包埋免搭棚施工同12年質保，性價比幾高。另外，可以睇準優惠期，好似雨季後或者年尾，啲公司為咗促銷，會推早鳥折扣或者集團採購價。試過北角有幢舊樓，成棟一齊換窗，平均每戶平咗3000蚊，重免咗行政費。

選擇服務商時，一定要核查屋宇署認可牌照，同埋睇下過往案例。好似灣仔區嘅風神一號同思田陽光房，佢哋有大量舊樓改造經驗，重支持政府補貼申請，最高可以攞8萬港元資助，慳返唔少。記住，唔好淨係睇總價，要問清楚包唔包清理費、運輸費（一般佔5-10%），避免中伏。

個人心得同建議

做咗搭棚顧問咁多年，我覺得港島業主換窗最緊要係平衡安全同預算。雖然話慳錢好，但係窗戶關係到成家人安全，特別係颱風季節，揀個抗風壓達到標準嘅窗，貴少少都值。我建議預留多10%左右預算做應急，因為舊樓施工好易遇到突發情況，例如外牆有凹凸要加固。另外，簽約前最好搵專業人士如搭棚顧問問下意見，雖然可能要畵多少少錢，但係可以避免後續麻煩。

而家市面上有好多新技術，例如智能感應窗，不過對於一般業主來講，揀返實用嘅中端窗已經夠用。最緊要係揀合資格公司，確保工程符合強制驗窗標準，咁就安心好多。

常見問題（FAQ）

1. 問：港島區不搭棚換窗，安全嗎？​

   答：正規公司有完善安全措施，如吊船認證同工人保險，安全系數高，但必須揀有屋宇署認可牌照嘅服務商。

2. 問：換窗期間要唔要搬出去住？​

   答：通常唔需要，因為係逐個窗換，每個窗施工2-3小時，但高層單位可能有點嘈音，最好同施工方溝通時間。

3. 問：點樣申請政府維修津貼？​

   答：合資格舊樓業主可以透過「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請，最高資助8萬港元，但必須用合資格公司代辦。

4. 問：實惠價錢係咪包埋清理費？​

   答：唔一定，有些公司報價唔包，預約時要問清楚，避免完工後出現額外費用。

5. 問：點判斷窗戶抗風能力？​

   答：睇產品規格，抗風壓值如達到6000Pa以上就可以抵禦港島常見颱風，最好要求商家提供檢測報告。