港島商業大廈換窗不搭棚點樣先至最抵？

發布時間：2026-01-14

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喂，各位港島商業大廈嘅業主同管理處朋友，係咪正頭痛緊換窗問題？傳統搭棚又貴又阻街，唔搭棚又驚唔安全同埋貴到飛起。其實講真，而家科技進步咗，商業大廈換窗唔搭棚已經係大勢所趨，今次就同大家詳細拆解下收費同埋點樣揀先至最聰明！

點解商業大廈越來越傾向唔搭棚？

傳統搭棚雖然穩陣，但係對於港島區商業大廈來講，真係有好多麻煩位。首先係成本問題，搭棚需要租賃、安裝同埋拆除，呢筆數隨時佔成個工程三成以上。其次係影響商戶，棚架一搭就幾個月，遮擋招牌又影響生意，商戶投訴都處理唔切。

更重要係安全考慮，近年香港對棚架安全要求越嚟越嚴格，特別係防火標準提升咗唔少。用合規格嘅阻燃材料成本會高好多，但係為咗安全又唔可以慳。所以而家好多商業大廈都轉用吊船作業或者軌道式工作台，雖然設備租金可能貴少少，但係整體計落反而着數。

商業大廈換窗收費大揭秘

商業大廈換窗收費同住宅有好大分別，主要睇以下幾個因素：

大廈高度同樓齡

點解越高越貴？ 除咗吊船設備更大型，高層風壓大，對窗戶性能要求更高，材料同安裝精度都要提升唔少。

窗戶類型同材料

普通鋁合金窗當然平啲，但係商業大廈通常要用斷橋鋁合窗或者更高級嘅系統窗。呢類窗隔音、隔熱性能好好多，特別適合寫字樓環境。

作業時間同限制

商業區作業時間好緊要，好多時只可以喺非辦公時間進行，或者要用分段施工。如果要在夜晚或者周末施工，人工成本可能會增加20-30%。另外仲要考慮運輸同埋垃圾處理，商業區上落貨限制多，呢部分都要預鬆啲。

點樣判斷報價係咪合理？

作為搭棚顧問，我建議大家收報價單時要睇清楚以下幾項：

分項明細要清晰

如果報價單太簡單，就要特別小心，好可能後期會有好多附加費用。

案例分享：銅鑼灣商業大廈換窗實錄

之前我哋處理過銅鑼灣一棟30年樓齡嘅商業大廈，總共要換120個窗。最初有公司報價$150萬，話要搭棚做三個月。後來我哋建議用軌道吊籃系統，配合周末同夜晚施工，最後$120萬搞掂，工期縮短到兩個月。

關鍵在於精心規劃施工流程，將影響減到最低。同時選擇咗性價比高嘅斷橋鋁窗，雖然唔係最頂級，但係性能完全符合商業大廈要求。

5條常見問題

問：商業大廈換窗要唔要入則申請？

答：一定要，商業大廈換窗通常要向屋宇署申請，特別係改動外觀或者尺寸。最好搵有經驗嘅公司代辦。

問：唔搭棚作業安全嗎？

答：正規公司都有嚴格安全標準，吊船等設備要定期檢測。反而係棚架如果用料唔好，防火能力會隨使用時間下降。

問：點樣減少對商戶影響？

答：可以分段施工，提前同商戶溝通作業時間。最好避開營業高峰時間，同埋做好防塵防噪音措施。

問：換窗期間要唔要停業？

答：通常唔需要，可以分層或者分區域施工。最重要係規劃好時間同埋防護措施。

問：點樣確保工程質量？

答：要睇公司過往案例，同埋檢查用料係唔係符合標準。最好簽訂明確保養合約，一般商業大廈窗戶保養期至少要有3年。

其實商業大廈換窗唔搭棚，係一個更加聰明嘅選擇。最重要係搵到可靠嘅合作伙伴，同埋做好前期規劃。價錢固然重要，但係質量同埋安全先係最需要考慮嘅因素。