香港換窗不搭棚搶修項目一般點樣計價？

講真，香港地少樓密，尤其係舊樓林立，窗戶用耐咗出現問題真係好常見。可能係颱風過後發現窗框鬆咗，又或者係平時開關唔順暢，甚至係出現滲水。一諗到要換窗，好多業主第一反應就係：「唔使搭棚點換窗啊？搶修係咪會特別貴？」​ 其實呢，隨著技術進步，「不搭棚換窗」已經係一個好成熟嘅選擇，用吊船或者小型工作平台就可以搞掂，對街坊日常影響細好多。至於搶修項目嘅價錢，雖然話係急單，但係只要了解清楚收費嘅構成部分，就唔使驚會被人「開天殺價」。

點解會需要「換窗搶修」？

通常嚟講，觸發需要緊急換窗嘅情況有幾種：

• 極端天氣後嘅損壞：好似之前強颱風「天鴿」吹襲過後，有驗窗公司表示，緊急維修同驗窗嘅求助個案飆升兩、三倍。有啲係窗戶直接被吹毀，有啲就係窗框變形、玻璃爆裂，呢啲都係迫切需要處理嘅安全隱患。

• 符合強制驗窗計劃：香港有強制驗窗計劃，樓齡10年或以上嘅私人住宅樓，每5年需要檢驗一次。如果檢驗不合格，屋宇署會發出指令，要求業主喺指定期限內完成維修，呢個時候就可能需要搶修。

• 日常損耗達到臨界點：窗戶用咗十幾年，零件老化、密封失效，可能突然間好難開關，或者落雨時嚴重滲水，影響到日常生活同單位安全。

「不搭棚」換窗嘅收費，主要睇邊幾部分？

搶修項目嘅總費用，通常會由以下幾部分構成，我同大家逐一拆解下：

1. 窗戶本身嘅價格：呢個係個基礎，價格因應材料、型號、品牌同配置有好大差異。

   • 經濟實惠型：一啲專注舊樓改造嘅品牌，其提供嘅合規窗，價格可能喺每平方呎800港元起，適合預算有限又需要符合屋宇署要求嘅情況。

   • 中高端選擇：如果你對隔音、隔熱、抗風壓有更高要求，比如選擇斷橋鋁窗，價格可能會去到每平方呎1200港元甚至更高。

   • 高端定制型：對於一啲海景單位或者有特別設計要求嘅，採用進口型材同玻璃嘅系統窗，價格可能達到每平方呎2000港元以上。

2. 特殊安裝費用（高空作業費）：呢個係「不搭棚」方式嘅主要成本之一。如果你住喺高層，更換窗戶需要用到吊船或者其他高空作業設備，呢筆費用通常會按每隻窗或者每個工程項目額外計算。有資料提到，若房屋位於10層以上，更換窗户可能需使用吊裝設備或採取高空防護措施，商家可能額外收取高空作業費。具體金額會根據樓層高度、施工難度而定。

3. 搶修應急費用：因為係緊急工程，服務商可能需要調配人手、優先安排物料生產同運輸，甚至可能需要在非工作時間施工，呢啲都可能產生一筆額外嘅應急費用。有承建商曾指出，在颱風季後急需訂造新窗的情況，可能需要加價10%至15%。

4. 舊窗拆除同垃圾清理費：一般來講，如果舊窗有回收價值，拆除師傅可能會用嚟抵銷部分拆除費。但如果舊窗構造特殊，拆除比較麻煩，或者係搶修情況下垃圾清運比較急，就可能會有一筆明確嘅拆除同清理費。

5. 可能產生嘅檢查或行政費用：如果係因為要符合強制驗窗計劃而進行工程，可能會涉及委任註冊檢驗人員嘅費用，或者係向屋宇署提交證明文件等產生嘅少量行政成本。

點樣係搶修情況下，都攞到個合理報價？

情況緊急，但係都要保持清醒，以下幾點可能幫到你：

• 講清楚個狀況：打電話搵師傅時，盡量詳細描述窗戶損壞嘅情況，例如係窗框變形定係玻璃爆裂，大概係邊一層樓，方便師傅初步判斷難度同需要準備咩工具材料。

• 問清楚報價細項：攞報價時，唔好只睇總價。問下師傅個報價包咗啲乜，比如係唔係包拆舊窗、包唔包清理現場、防水點樣處理、用咩牌子嘅玻璃膠等等。一份清晰嘅報價單可以避免後期好多爭拗。

• 了解施工團隊資質：問清楚係咪屋宇署註冊的小型工程承建商。合資格嘅團隊對施工安全、工程質量同符合法規要求都有保障，尤其對於高層換窗呢類涉及公眾安全嘅工程。

• 睇下係咪有政府資助可以申請：如果係合資格嘅舊樓，可以了解下係咪符合「樓宇更新大行動」等政府資助計劃嘅條件，咁樣可以減輕一部分財政壓力。

作為「搭棚顧問」嘅個人心得

我嘅看法係，雖然話係搶修，但係都唔好病急亂投醫。「不搭棚」換窗技術確實為香港業主提供咗一個更快捷、對鄰居影響更細嘅選擇，特別係喺處理緊急狀況時。價錢方面，緊急工程有附加費係可以理解，但關鍵在於收費要合理同透明。最好就係揀一間有信譽、有經驗嘅服務商，佢哋通常有更標準化嘅流程去處理急單，報價也會更實在。

常見問題

1. 問：高層換窗，點樣確保施工安全？

   • 答：合資格嘅施工團隊會嚴格遵循安全規範，例如設置安全區域、工人佩戴安全帶、使用檢驗合格嘅吊船等設備。業主可以要求查看其相關的註冊證明。

2. 問：搶修換窗，一般要幾耐可以完工？

   • 答：視乎損壞程度、窗戶尺寸同是否需要訂造。有服務商提供即日完工技術，但複雜情況或特殊規格可能需要更長時間，應與師傅溝通明確。

3. 問：如果換完窗之後發現滲水，點算？

   • 答：正規公司會提供保修服務。簽約前要問清楚保修期長短同範圍，並保留好合約單據。例如有公司提供免費保修3年的服務。

4. 問：點樣判斷窗戶係需要維修還是必須更換？

   • 答：最好請合資格的專業人員上門檢查。如果窗框嚴重鏽蝕或變形、五金件損壞無法修復、或者影響建築物安全時，通常建議更換。

5. 問：更換嘅新窗點樣確保符合香港嘅法例要求？

   • 答：應選擇具有屋宇署認可規格的產品，並由合資格的註冊承建商進行安裝，他們對相關法規有了解。