香港換窗搭棚點解成日超支？二判轉包黑幕大揭秘

講起換窗搭棚，好多香港業主真係一把辛酸淚。話說有個朋友舊年搵裝修公司換窗，份報價單寫到明實報實銷，點知工程做到一半，個判頭突然話材料貴咗要加30%，唔係就停工。最後成個工程超支成十幾萬，真係激到爆血管！今日就同大家拆解下，換窗搭棚工程裡面嘅二判轉包黑幕，等各位業主學精啲。

點解換窗工程成日出現「二判」、「三判」？

其實成個建築行業都好流行層層轉包，最常見嘅情況係：

• 大公司接咗個項目之後，抽完成就轉包比細公司

• 細公司可能自己根本冇施工隊，又再判比第個

• 最後可能係個完全冇資質嘅「散工班底」實際開工

好似早排大埔宏福苑單五級大火，間承建商就係接咗工程之後，用咗啲不符合安全規格嘅物料，結果搞出大頭佛。有業內人士仲透露，呢行仲有成日出現圍標情況，搞到有質素嘅公司越來越少。

點樣判斷自己個工程係咪被轉包？

其實有幾個明顯跡象可以留意到：

• 溝通唔順暢：成日要透過幾個中間人先傳達到訊息

• 工人經常換：今日呢班人聽日另一班人，完全冇連續性

• 文件唔齊全：開工紙、保險文件成日拖拖拉拉

有工程界人士直指，呢啲情況已經係行業常態，仲話「低價中標嘅工程，點可能俾足料？」所以話，如果個報價平得太離譜，真係要打醒十二分精神。

轉包工程嘅法律風險有幾大？

根據相關法律，工程轉包係違法行為，個轉包合同可以由頭到尾都係冇效。萬一真係出事，業主可能要面對：

• 工程質量問題追討無門

• 安全事故責任難以厘清

• 超支同延期冇保障

好似九江啲案例咁，當局已經處罰咗唔少違規轉包嘅公司。所以業主真係要擦亮眼睛，唔好貪一時平價而因小失大。

業主可以點樣自保？

我個人覺得，最重要係做足以下幾步：

1. 揀選有信譽公司：好似「搭棚顧問」呢類專業公司，雖然價錢可能貴少少，但係有完整資質同埋責任心

2. 簽訂詳細合同：要寫明禁止轉包條款，同埋列明違約責任

3. 定期現場監督：業主自己要不時去地盤睇下，了解實際進度

有業內人士建議，政府同業界真係要認真檢視，係咪應該減少用竹棚，轉用更安全嘅金屬棚架。不過話說回來，金屬棚成本貴兩三倍，都係要考慮實際情況。

點樣避免中伏？

我總結咗幾個心得同大家分享：

• 千萬唔好只係睇價錢，要綜合考慮公司信譽

• 開工前一定要睇清楚所有文件同資質

• 工程款項要分期支付，留住尾數等驗收合格先找

好似個工程師話齋，香港樓宇咁密集，一旦發生火警真係不堪設想。所以選擇施工單位真係要格外謹慎。

常見問題

1. 點樣知道間公司係咪有轉包？

   可以直接要求睇吓工人嘅僱傭合約同埋強積金供款記錄，正規公司應該可以提供到。

2. 如果發現工程被轉包點算好？

   應該立即叫停工程，並且向屋宇署同警方舉報，同時保留所有證據準備法律追討。

3. 轉包工程出咗事邊個負責？

   法律上最終責任通常由最初接工程嘅公司承擔，但實際追討過程可能會好複雜同耗時。

4. 點樣分辨報價係合理定係過平？

   可以搵多幾間公司報價比較，如果某間報價明顯低過市價20%以上，就要特別小心。

5. 「搭棚顧問」呢類專業公司有咩優勢？

   通常有完善管理制度同專業團隊，由設計到施工一條龍服務，避免咗轉包帶來嘅質量同安全風險。