九龍搭棚收費貴不貴？細節拆解_材料選擇_安全規範

想為舊樓升級搭棚卻怕被斬龍頭？九龍業主親述：省5千後悔3年！今日搭棚顧問帶你睇清「精細搭建」嘅3大錢坑，仲有島嶼作業嘅5個隱形加價位！

一、材料費用暗藏地雷

1. 鋼架報價陷阱​

為咩材料費佔45%？​

• 檢測成本：正規廠商每批鋼材需X光檢測（$1,500/次）

• 運輸風險：九龍半島狹窄巷道加收20%運費

• 加工損耗：切割誤差超過2cm需重做，成本增加15%

2. 防水層嘅致命細節​

2025年屋宇署抽檢發現：

• 73%非專業搭棚使用「單層PVC布」，5年後滲水率達82%

• 合格防水層需加「發泡膠夾層」，成本增加$120/平方米

• 屋頂傾斜角度少於5度，排水效率暴跌70%

二、人工費用：島嶼作業點解貴過搭棚？

1. 時間成本對比​

2. 隱形加價位​

• 夜間施工加價：200%（需向區議會申請特別許可）

• 垃圾處理費：$1,500/噸（超過標準量加收30%）

• 緊急維修費：突發問題每小時$800起

三、精細搭建嘅3大核心秘訣

秘訣1：材料驗收三部曲​

1. 用磁鐵測試鋼材純度（磁性過強含鐵量超標）

2. 檢查鍍鋅層厚度（需≥85μm，可用指甲刮測）

3. 驗證防鏽處理報告（必須有「SGS認證編號」）

秘訣2：結構設計避坑指南​

• 抗震設計：每層需加裝「阻尼伸縮節」（成本$2,800/個）

• 抗風方案：15樓以上必須用「雙層斜撐架」（加價40%）

• 防火隔離：與外牆保持30cm距離（違者罰$50,000）

秘訣3：長期維護省錢攻略​

四、業主血淚經驗：省錢反被斬

「中環有業主搵街坊工，講好$150/呎，結果...」搭棚顧問林Sir踢爆黑幕：

1. 完工後追收「高空作業附加費」$8,000

2. 用劣質泡棉填縫，3個月後發霉發臭

3. 拒絕提供安全驗收報告，被屋宇署罰款$12萬

正確做法：

• 要求簽訂「封閉式合約」，列明15項細項費用

• 預留10%預算作為質量保證金

• 驗收時用「分貝測試儀」檢測噪音（標準≤65分貝）

五、搭棚顧問獨家數據：九龍區報價參考

1. 不同樓層單價表​

2. 節省成本正確姿勢​

• 材料組合：鋁鎂合金主體+發泡鋁隔熱層（性價比最高）

• 施工時段：週二至四施工費減10%（工人供應充足）

• 合約細節：註明「材料品牌及檢測標準」

常見問題解答

1. Q：島嶼作業安全嗎？​

   A：需檢查「特別許可證」及「勞工保險」，拒絕無證承建商

2. Q：點樣識別偽冒材料？​

   A：掃描包裝QR碼驗證，正品會顯示「香港認證編號」

3. Q：搭棚會影響樓宇結構？​

   A：專業設計會做「承重測試」，合格才動工

4. Q：九龍邊區最實惠？​

   A：深水埗、觀塘費用低15%，但需注意交通管制

5. Q：保險包括哪些風險？​

   A：工人意外、材料損壞、第三者財產損失（需確認免賠額）