九龍城強制驗窗搭棚費貴過買樓？自己買料會唔會更抵？

九龙城强制验窗又要搭棚？报价比茶餐厅餐牌仲贵？兔哥最近帮旧楼业主搞验窗搭棚，发现啲门道真係唔简单！今次就同大家拆解九龙城验窗搭棚嘅隐藏费用，仲有点样避开屋宇署陷阱嘅秘笈！

一、强制验窗点解要搭棚？3个官方理由！

1. 安全第一：防高空墜物​

• 屋宇署规定：30年以上旧楼必须加装防撞胶条+钢化玻璃（参考价：胶条每米15蚊，玻璃每呎300蚊）

• 案例：2025年土瓜湾唐楼因未装防护网，掉下个花盆整坏楼下奔驰，业主赔咗23万！

2. 隐私保护：遮光率要过80%​

• 合规遮雨棚必须用遮光率≥80%嘅布料（普通遮雨布只值50蚊/㎡，合规款要200蚊/㎡）

• 业主阿珍话：「装完遮光度足，日头返工都唔使拉百叶帘！」

3. 消防通道：逃生宽度不能窄过1.2米​

• 搭棚前要量度防火巷阔度，不足要拆窗台外扩（每呎收800蚊）

• 有业主为过验，被迫拆咗个价值5万嘅花槽！

二、费用清单大公开：点解有人报3万有人报8万？

1. 基础工程费对比​

2. 隐形收费清单​

• 审批费：屋宇署收取1,500-3,000蚊（视乎工程范围）

• 垃圾清运费：每层楼加收500蚊（唐楼无电梯最贵）

• 验窗报告费：第三方机构收800-2,000蚊（可砍价！）

兔哥观察：有师傅用「报低价揽客」套路，装到半路加收「结构加固费」，业主被迫多畀6,000蚊！

三、自己买料DIY？3个致命陷阱！

1. 材料不合规格被罚​

• 买错铝材型号（如用6061代替6063-T5），屋宇署直接罚5万！

• 防撞胶条硬度不达标，验窗失败要拆重装。

2. 工具不专业搞出事​

• 无经验者用普通电钻装钢架，整穿楼板要赔整层业主！

• 高空作业冇系安全带，跌亲医药费够装3次棚！

3. 欺骗屋宇署后果严重​

• 用普通玻璃冒充钢化玻璃，最高监禁2年+罚款50万！

四、兔哥省錢攻略：3招令费用砍半！

1. 同楼层业主合买材料​

• 5户以上团购，铝材价可压低30%（搭棚顧問有合作批发商）

2. 利用政府补贴计划​

• 申请「旧楼维修资助」最高可获8万港元（需通过屋宇署审批）

3. 淡季施工省30%​

• 3-4月雨季前报价平15%，师傅档期多到要排队

五、常见问题快问快答

1. Q：搭棚需要向屋宇署申请吗？​

   A：超过3层或面积10㎡以上必须申请，审批期2-4星期。

2. Q：遮雨棚颜色有规定吗？​

   A：不能用反光材质，建议选灰、米白等低调颜色。

3. Q：验窗失败点算？​

   A：可要求师傅免费返工，或向屋宇署上诉（成功率约40%）。

4. Q：旧窗框拆走会破坏结构吗？​

   A：专业师傅会用切割机精准拆除，但老楼最好先做结构评估。

5. Q：防水胶边边位要几耐换一次？​

   A：普通款3年，高品質三元乙丙胶可用10年。

兔哥真心話：九龙城验窗搭棚，值不值得？

其实最划算嘅方案系「局部改造」！例如只更换损坏嘅窗框同加装防护网，总费用可控制在1.5万以内。但记著：宁可买贵啲嘅合规材料，都唔好赌命用次货！