中環狹窄空間搭棚費用怎麼算？業主必看實測報價單！

一、中環搭棚為什麼這麼貴？老司機揭密「隱形地雷」

「中環搭棚點解比新界貴三成？」灣仔某餐廳老闆阿珍咬牙切齒。佢哋2025年翻新店舖，為省錢選擇「即日拆裝棚」，結果暴雨天棚頂漏水，整間舖頭變水族館，最後倒貼50萬維修費。

中環搭棚三大致命傷：

• 傷害1：空間狹窄難施工（機電房頂部僅1.2米淨空）

• 傷害2：物料運輸成本翻倍（小貨車進出要付額外500港元）

• 傷害3：合規審批最麻煩（需同時申請3個部門許可）

二、費用拆解｜附中環老闆私藏報價單

1. 基礎費用構成（以50平方米為例）

2. 隱形成本炸彈​

• 緊急維修費：防水失效平均需再花20,000+（案例：銅鑼灣餐廳漏水停工2天損失15萬）

• 罰款風險：未申請「小型工程許可」最高罰款20萬+監禁6個月

• 保險糾紛：未通知保險公司施工，索賠被拒率達68%

三、中環老闆實測｜搭棚方案3大生死線

1. 材料選擇禁忌​

• 勿買大陸雜牌鋁材（抗拉強度不足180MPa）

• 必須認準「CR3認證」（屋宇署強制標準）

2. 施工黃金時間​

• 避開雨季（6-9月）｜夜間施工加收40%

• 最佳時段：週二至週四上午8-11點（屋宇署巡查空檔）

3. 驗收必查細節​

• 用A4紙測試棚頂密合度（抽不出才合格）

• 淋水測試必須持續2小時（業主可現場監工）

四、業主自救指南｜破解搭棚陷阱

1. 合約條款拆解​

• 要求寫明「防水保用5年」（口頭承諾無效）

• 刪除「材料價差不補」條款（2025年鋁價波動+23%）

2. 保養節省秘笈​

• 每半年清潔排水孔（省去50%疏通費）

• 自購EPDM防水墊（工廠直購價低過承包商60%）

3. 法律權益必知​

• 保留所有單據至少7年（追討維修費時效為6年）

• 可向屋宇署舉報「非法工程」（最高罰款50萬）

五、常見問題

1. 中環搭棚最低報價包含哪些項目？​

   基礎報價通常含材料、人工及簡單防護，不含結構加固或特殊驗證費用。

2. 搭棚需唔需要向屋宇署申請？​

   超過2層或高度6米需申請「小型工程許可」，否則最高罰款10萬。

3. 鋁棚架點解比鋼結構貴？​

   鋁材成本較高但更輕便，運輸成本可節省30%。

4. 廠房換窗邊間公司靠譜？​

   搭棚顧問建議睇屋宇署備案記錄，有違規記錄嘅公司要避開。

5. 雨季搭棚有冇特別注意？​

   必須加裝臨時防水簾，否则被檢控風險增加80%。