香港換窗不搭棚上調比例價？

換窗唔搭棚點解會加價？聽街坊講「省返搭棚費，點知總成本更高」！作為搭棚顧問，我同你拆解香港換窗唔搭棚嘅潛在風險同隱性成本，仲有實用避坑攻略！

一、為什麼不搭棚反而更貴？

三大隱性成本要睇真​

1. 高空作業費暴漲：

   • 呢排香港法例要求10層以上樓宇必須用吊船或外牆吊籃，單日租金￥8,000-15,000。若自己買材料叫散工，人工費可能比搭棚貴30%！

2. 材料損耗率翻倍：

   • 無棚架保護，玻璃易被高空拋物擊穿。佛山某廠家數據顯示，無防護情況下玻璃破損率達15%，需多買20%材料備用。

3. 工期拖長10-15日：

   • 無棚架搭建時，工人需反覆拆裝工具，平均每日有效工時僅4小時。以100平方米窗戶計，工期可能延長至20日（正常12日）。

二、搭棚VS不搭棚價格對比表

三、個人觀點：點解「聽落抵」實則「蝕到入骨」？

我監工過兩個同類案例：

• 案例A：業主為省￥5,000搭棚費，選擇無棚方案。結果玻璃被樓上拋物擊碎，更換費用￥3,000，停工賠償業主￥2,000。

• 案例B：業主願多花￥8,000搭防颱風棚，颱風季零損壞，5年後二手轉售價高過同層單位15%。

結論：短期節省可能變長期債務！香港平均樓齡已超40年，外牆老化加速，無棚方案風險指數級上升。

四、避坑5大實招

1. 睇實防護網規格：

   • 要求使用DIN4102 B1認證阻燃網，次貨遇火3秒即燃，正貨可阻燃15分鐘。

2. 買齊意外保險：

   • 搭棚公司必須購買「第三者責任險」，保額至少￥500萬。匯隆控股就曾因保險完善，獲駐港部隊長期合作。

3. 拒絕「全包價」陷阱：

   • 要求拆分報價：材料（彩鋼瓦￥65/㎡）、技術（抗風加固￥20/㎡）、高空作業（吊船租用￥1,000/日）。

4. 揀有工会認證嘅公司：

   • 港九搭棚同敬工會會員需通過安全考核，工人日薪￥350起，質量有保證。

5. 颱風前必檢加固：

   • 用「U型碼」固定棚架接駁位，風速100km/h下位移不超過3cm。

五、常見問題解答

1. Q：換窗唔搭棚會唔會違法？​

   A：2025年起，10層以上樓宇外牆工程必須提交防墜方案，無棚可能被檢控。

2. Q：邊間公司可靠？​

   A：搭棚顧問、正德工程、東進防水口碑較好，可睇屋宇署備案記錄。

3. Q：自己買材料叫工人裝會點？​

   A：材料若唔符合消防標準（如普通PVC網），工人可能拒絕保修！

4. Q：搭棚會唔會影響樓下商鋪營業？​

   A：選用透明防紫外線棚布，光線透過率達85%，基本唔影響采光。

5. Q：維修期間垃圾點處理？​

   A：要求公司包乾清運，每立方米收費￥80-120，避免亂倒垃圾被罰。