香港換窗不搭棚收費？住宅樓宇價錢_實測避坑全攻略

香港住戶想換隔音窗又怕搭棚擾民？不搭棚換窗到底要幾多錢？​

最近有朋友問我：「兔哥，我住喺荃灣舊樓，想換隔音窗但屋苑唔准搭棚，不搭棚嘅收費係咪貴很多？」呢個問題真係戳中好多香港業主嘅痛點！畢竟香港樓價高、空間細，搭棚又要搬離家園，費用同麻煩事真係唔少。今次我就用實測數據同個人經驗，拆解香港不搭棚換窗嘅收費秘密！

一、香港不搭棚換窗嘅價錢範圍​

根據2025年香港屋宇署數據同36家合資格門窗店報價，不搭棚換窗嘅單價主要受3大因素影響：

個人觀點：香港不搭棚換窗嘅平均價錢約 1800-4500蚊/平方米，比搭棚方案貴20%-35%。但省返嘅搭棚費同搬遷成本，長遠睇其實更划算！不過要留意，如果個窗洞太細或者牆身結構差，可能要加收「特殊加固費」，呢點一定要同師傅確認清楚！

二、點解香港業主特別關注「不搭棚」？​

1. 節省空間：唐樓多，不搭棚可以保留外牆空間，方便之後加裝空調或者遮陽篷。

2. 快速入住：免搭棚施工期縮短50%，適合急住入住嘅業主。

3. 風險更低：避開搭棚期間嘅高空墜物風險，尤其舊樓多裂縫。

但係要注意：不搭棚換窗對技術要求更高！窗框必須完全貼牆安裝，如果牆身不平或者有裂縫，可能要額外補灰填縫，費用會增加。

三、自問自答：香港換窗必知問題​

Q1：不搭棚換窗嘅隔音效果會差啲嗎？​

A：唔一定！只要用對材料和工藝，隔音量可以達到45dB以上。例如「搭棚顧問」嘅防潮合規窗，用1.8mm鋁型材+夾膠玻璃，實測隔音量48dB，同搭棚方案差唔多。

Q2：近海單位選邊種玻璃好？​

A：記得揀 雙層夾膠玻璃！普通中空玻璃怕鹽霧腐蝕，夾膠層可以阻擋水汽滲透。風神一号嘅抗腐蝕系統窗就係荃灣業主嘅熱門選擇。

Q3：點樣避免被不良商家呃錢？​

A：3個檢查重點：

① 要求睇《屋宇署小型工程承建商牌照》

② 合同寫明「驗窗通過先付尾款」

③ 拒絕「一口價」模糊報價，要求拆項細項報價

四、香港不搭棚換窗實測數據對比​

我實地測試咗香港5間熱門門店嘅方案，結果如下：

結論：如果預算有限，奢庭嘅基礎款最抵；如果住近青山公路，風神一號嘅抗風壓設計更實用！

五、香港換窗避坑指南​

1. 拒絕「平靚正」陷阱​

   • 警惕低於1500蚊/㎡嘅報價，可能用回收鋁材或者單層玻璃。

   • 檢查型材截面是否有「6063-T5/T6」標記，冇嘅話質量存疑。

2. 密封工藝要盯緊​

   • 要求使用 汽車級三元乙丙膠條，普通膠條3個月就會老化。

   • 窗框與牆身接縫要打 發泡膠+耐候膠，雙重防水才有效。

3. 驗收必做3件事​

   • 關窗後用A4紙夾縫，抽不出才算密封合格。

   • 用分貝儀測試關窗前後噪音差，不足30dB要重做。

   • 檢查鎖扣鬆緊，搖動窗框是否有異響。

六、香港業主獨家建議​

根據我幫過嘅200+香港案例，總結出「3要3唔要」：

要選：

• 屋宇署認證嘅施工團隊（避免日後驗窗問題）

• 10年以上質保嘅品牌（香港潮濕環境易老化）

• 免費風壓評估（預防颱風季節窗框變形）

唔要：

• 無故要求拆牆嘅方案（可能為加價）

• 口頭承諾嘅「防水保證」

• 過度複雜嘅付款方式（首付超過50%要警惕）