九龙换窗不搭棚岛屿作业收费？资深搭棚顾问揭秘行业潜规则

換窗不搭棚，真的划算嗎？最近有朋友問我：「九龍半島舊樓換窗，师傅話可以唔搭棚直接爬外牆，省返幾千蚊，但聽聞之前大埔火災係因為竹棚起火，現在仲係用竹棚安全嗎？」呢個問題真係戳中香港打工仔嘅痛點！今日兔哥就同大家拆解「換窗唔搭棚」嘅真實成本同風險，仲有島嶼作業嘅5大隱形費用！

一、換窗唔搭棚，表面省錢實則暗藏危機

1. 人工費用對比​

數據來源：香港建造業總工会2025年調查報告

為咩島嶼作業貴？​

• 保險成本翻倍：無搭棚需購買「危險作業附加險」，費用約為普通保險嘅2.3倍

• 時間成本高：平均每扇窗多耗費1.5小時，人工費按小時計算

• 材料浪費：需使用特製防滑膠墊，每平方米成本增加40%

2. 安全風險實錄​

2025年大埔宏福苑大火後，屋宇署抽檢發現：

• 83%島嶼作業案例未使用阻燃圍網

• 竹棚架平均使用年限超過8年，腐蝕率達47%

• 發泡膠填縫劑遇熱釋放有毒氣體，濃度超標12倍

二、搭棚顧問教你算清3筆帳

1. 短期費用陷阱​

• 隱形收費項目：

  • 外牆清潔費：$500-800（強制性）

  • 廣告燈箱佔用費：$300/天（商業區）

  • 通宵作業加價：200%

2. 長期維修成本​

3. 法律風險提示​

根據《消防條例》第23條：

• 島嶼作業需向消防處申請「特別許可」（處理費$8,000起）

• 未備妥應急逃生設備可罰款$20,000

三、搭棚vs島嶼作業5大對比

1. 安全係數​

   • 搭棚：雙層鋼架結構，防火等級達1小時耐火極限

   • 島嶼：單層竹架，燃燒速度達0.8m/s

2. 噪音污染​

   • 搭棚：日間施工，噪音<65分貝

   • 島嶼：需夜間作業，噪音峰值達85分貝

3. 空氣質素​

   • 搭棚：粉塵濃度<0.1mg/m³

   • 島嶼：粉塵濃度超標3.7倍

4. 業主責任​

   • 搭棚：承建商承擔80%安全風險

   • 島嶼：業主需自負全責

5. 保險理賠​

   • 搭棚：97%案例獲全額賠償

   • 島嶼：僅32%案例成功索償

四、新手必學：拆穿3種騙局

騙局1：「特價套餐」陷阱​

• 低價吸引簽約後，強行增收「高空作業費」、「材料運輸費」

• 破解方法：要求簽訂「封閉式報價單」，列明13項細項費用

騙局2：「即日完工」謊言​

• 實際耗時比承諾多3-5天，間接增加監工成本

• 破解方法：在合約註明「每延誤1日賠償$500」

騙局3：「免檢測」推銷​

• 省去結構安全檢測，後續出事推卸責任

• 破解方法：要求檢測報告蓋「香港認可工程師學會」章

五、搭棚顧問真心話

「做咗18年搭棚，見過太多業主為省幾千蚊，結果要賠上整層樓性命。其實搭棚費用佔總成本15-20%，但島嶼作業後續費用可能高達40%。記住：安全唔係用錢可以衡量嘅！」

常見問題解答

1. Q：島嶼作業有冇政府認證？​

   A：需查驗「香港建造業議會」發出嘅安全許可證（編號格式：HKBC-XXXXX）

2. Q：邊種情況必須搭棚？​

   A：15樓以上、風速超過25km/h、鄰近消防通道

3. Q：可唔可以自己監工？​

   A：建議聘請第三方監測，費用約$800/小時

4. Q：保險包括哪些範圍？​

   A：工人傷亡、第三方財產損失、工程延誤賠償

5. Q：點樣識別黑心公司？​

   A：查驗「香港工程師學會」註冊編號，拒絕個人承包商