西環舊樓換窗搭棚，點樣揀先至唔會踩坑？

最近行過西環屈地街同吉直街交界，見到成排舊樓都搭起咗棚架進行維修，真係感觸好深。尤其係西環呢邊樓齡普遍超過40年，加上近海鹽份高，唔少窗戶同棚架都出現腐蝕問題。作為【搭棚顧問】，成日接到西環街坊查詢，話唔知點樣選擇合適嘅換窗同搭棚服務，今日就同大家詳細傾下呢個話題。

點解西環舊樓特別需要關注換窗搭棚？

西環作為香港最早發展區域之一，有幾個好特別嘅情況需要面對。首先係樓齡問題，好多唐樓同早期住宅都係60-70年代起，窗框大多係鐵窗或者早期鋁窗，經過幾十年風吹雨打，腐蝕情況好普遍。加上西環近海，空氣中鹽份高，對金屬材質腐蝕速度會比內陸地區快30%左右。

第二係空間限制，西環街道窄，樓同樓之間距離近，搭棚時要考慮埋通道同採光問題。有啲舊樓正面可能只有2-3米闊，但又要留出1米寬嘅行人通道，咁樣搭棚嘅設計就要特別精巧先得。

第三係社區環境，西環有好多特色小店同食肆，工程期間要盡量減少對商戶影響。好似德輔道西啲海味舖，如果搭棚擋住門口太耐，真係會影響生意㗎。所以點樣合理安排工程進度，都係好重要嘅考慮因素。

換窗同搭棚點樣配合先最理想？

好多西環街坊都會問，到底係先換窗定係先搭棚好？其實最好係同步規劃，因為兩者關係好密切。正常流程應該係：

1. 初步評估同設計：師傅上門檢查現有窗戶狀況同外牆結構，度清楚尺寸同埋環境限制。好似山道附近啲斜坡樓，就要特別檢查外牆有冇鬆脫風險。

2. 搭棚同時訂造新窗：搭棚期間就可以開始量尺訂造新窗，咁就唔會浪費時間。而家好多窗戶都可以7-10日交貨，時間啱啱好。

3. 拆除舊窗安裝新窗：拆除舊窗時要特別小心，因為舊樓窗框可能已經同牆體有啲分離，最好用專業工具逐少逐少拆。

4. 防水同密封處理：新窗裝好後，窗框同牆體之間嘅縫隙要用發泡膠填充，外面再打耐候密封膠。西環雨季時雨量好大，防水做唔好就好易漏水。

5. 拆除棚架最後檢查：拆棚前要仔細檢查每個窗戶嘅開啟同密封情況，因為拆咗棚之後再整就好麻煩。

西環換窗材料點樣揀先至最啱用？

考慮到西環近海同大風嘅環境，揀窗戶材料時要特別注意以下幾點：

窗框材料比較表

玻璃選擇都好重要，西環臨街單位可以考慮雙層中空玻璃，隔音效果會比單層玻璃好好多。如果預算充足，甚至可以考慮夾膠玻璃，隔音同安全性都會更加好。

搭棚服務要注意啲咩細節？

西環舊樓搭棚同新樓唔同，有好多特殊情況要考慮。首先係棚架類型，常見有雙排棚同單排棚。雙排棚穩定性好，適合外牆需要大維修嘅情況；單排棚就適合簡單換窗工程，對街道空間影響較細。

其次係安全措施，西環街道人多車多，棚架下面一定要設置防護簷同安全網。特別係干諾道西呢啲主要道路，車流量大，安全措施一定要做足。

另外就係工期安排，最好避開颱風季節（6-9月），因為搭好嘅棚架如果遇到強風，可能會受損甚至倒塌。最好選擇天氣穩定嘅月份開工，例如10月到翌年3月呢段時間就比較理想。

點樣判斷一間搭棚公司係咪可靠？

根據我哋【搭棚顧問】多年經驗，一間可靠嘅搭棚公司應該具備以下條件：

1. 持牌合規：公司要有相關施工資質，工人要持有有效嘅「竹棚架（中工／大工）註冊證明」或者金屬棚架相關資格。

2. 保險齊全：必須要有第三者責任保險，保額起碼要一千萬以上。西環街道密集，萬一有物件跌落嚟砸到人或車，有保險先有保障。

3. 案例豐富：最好選擇喺西環或者港島區做過類似工程嘅公司，因為佢哋熟悉當地環境同埋大廈公契要求。

4. 報價清晰：報價單要列明所有細節，包括用咩材料、工期幾長、包含咩服務等。避免之後有隱藏收費。

5條常見問題

1. 問：西環舊樓換窗需唔需要入則申請？

   答：​ 如果只係更換同一尺寸嘅窗戶，一般唔需要入則。但如果要改變窗戶尺寸或者位置，就要向屋宇署申請，最好先咨詢專業人士。

2. 問：搭棚工程期間，點樣確保屋內財物安全？

   答：​ 可以要求搭棚公司加裝防盜網，同時貴重物品要妥善存放。最好每日檢查窗戶鎖好未，增強安全意識。

3. 問：西環海邊單位，換窗時有咩特別要注意？

   答：​ 近海單位要特別注重防腐蝕處理，可以選擇不銹鋼或者經過特殊防腐處理嘅斷橋鋁材。玻璃亦建議選擇中空或者夾膠玻璃，防風性能更好。

4. 問：搭棚工程通常要幾耐時間？

   答：​ 一般舊樓換窗工程，由搭棚到拆棚大概需要3-4個星期。具體要睇工程複雜程度同天氣情況。

5. 問：點樣判斷窗戶安裝係唔係合格？

   答：​ 可以檢查幾個要點：開關是否順暢、密封膠條是否平整、有沒有漏風漏水現象。最好喺落大雨時觀察下有冇水滲入，呢個係最直接嘅測試方法。