港島換窗唔搭棚升級？5大隱形費用一次睇清！

最近有朋友問我：「港島換窗唔搭棚升級，究竟邊種方案更抵？」聽完真係頭都大！呢類單位牆身厚、窗框外擴，搭棚費用動輒幾萬蚊，但唔搭又怕漏風漏水。作為幫人搞過十幾個工厦換窗嘅「兔哥」，今次就同大家講真話——唔搭棚換窗點樣避開加價套路，仲要將成本壓到最低！​

一、升級換窗點解常見「報價陷阱」？​

工業大廈結構特殊，牆身多係混凝土+鋼筋，拆窗時容易整穿樓板，仲要處理防火層！有間公司話「全包$380/呎」，結果安裝嗰陣收$150/呎「補鑿費」，真係有苦自己知。

3個必問問題：

1. 拆窗包含修補混凝土裂縫嗎？

2. 鋼結構牆身要加收多少打錨費？

3. 防火門窗改普通窗需唔需報建？

個人觀點：

工業大廈換窗少少5%報價加價！記得要求對方簽訂「封閉式報價單」，列明「牆身修補、消防審批、高空作業」等細項。

二、搭棚VS唔搭棚，邊種更化算？​

工業大廈層數高、風勢勁，搭棚成本通常佔總費用30%！但係…唔搭棚又會遇到啲乜問題？

驚人案例：

觀塘有間廠辦樓用$400/呎報價，結果搭棚多收$120/呎「臨時加固費」！後來自己監工買鋼架，硬係悭咗$8萬。

三、升級換窗5大隱形成本，90%人唔知！​

1. 防火審批費：更改窗戶結構需向消防處申請，費用$2,000-$5,000（視乎樓層）

2. 混凝土修補：拆窗洞口需灌注混凝土，$150-$300/平方呎

3. 防盜網保留：保留原有防盜網需額外$80/呎（工廠區特別貴）

4. 噪音管制：晚間施工需申請特許，違規罰款$5,000起

5. 廢料清運：工業廢料處理費比住宅貴3倍，$100/袋起

兔哥實測：

有次幫客戶拆窗，發現牆身藏住舊式防火閘，清理費多咗$1.2萬！所以一定要睇樓時用內窺鏡檢查牆身！

四、點樣揀唔搭棚嘅可靠承辦商？3個關鍵指標​

1. 睇機器：用激光水平儀量窗框，誤差少過1mm先可靠（普通水準儀會有3mm偏差）

2. 試膠條：PA66尼龍膠條用打火機燒，真貨會卷曲不燒穿（PVC膠條會熔化）

3. 查合約：寫明「強風測試保證」，通常要維持10級風力2小時不滲水

警告：

有間公司話「免費做強風測試」，結果驗完收$800/扇「檢測儀耗材費」！

五、自己監工3個竅門，悭錢又避坑​

1. 買材料時對碼：要求廠商展示型材出廠編號，同合約編號對得上

2. 拍片做記錄：尤其係焊接位，日後漏風可以追究

3. 買多20%膠條：工業大廈震動大，膠條老化快，備用最實際

血淚經驗：

有次監工發現廠商用透明膠水代替結構膠，即刻叫停！後來自己買真膠$1,200，但至少保用10年。

常見問題QA​

1. 「工業大廈換窗需要消防批文嗎？」​

   → 改變窗戶開啟方向或面積超過30%，必須申請！

2. 「單層玻璃同雙層邊間抵？」​

   → 工業區噪音大，雙層中空玻璃雖貴$200/呎，但長期節省電費

3. 「廠房機器震動會整壞窗嗎？」​

   → 要選用6063-T5鋁材，型材厚度1.8mm以上

4. 「外牆有冷氣機位點樣處理？」​

   → 定製L型窗框，費用加$150/呎，但比拆冷氣實惠

5. 「低層單位要加防爬網嗎？」​

   → 工業區強制要求，加$80/呎，但可申請費用補貼