黃大仙舊樓鋁窗搭棚價點樣先至合理？

話時話，行過黃大仙D舊樓，成日見到成個外牆俾竹棚同防護網包到實一實，心諗業主今次又使咗幾多錢呢？其實點樣先至可以揾到又平又穩陣嘅搭棚方案？講開又講，舊樓換窗真係件頭痕事，尤其係黃大仙呢類老區，樓齡大都三四十年起跳，窗戶老化得好犀利，但係搭棚價錢又好似海鮮價咁，一時一個價。今次就同大家傾下點樣先至可以揾到合理價錢，等你的換窗工程可以順利進行啦。

點解黃大仙舊樓換窗一定要搭棚？

其實黃大仙區好多舊樓都係高密度建築，樓同樓之間嘅距離好窄，加上樓齡較高，外牆結構未必適合用吊船或者其他免搭棚方案。搭棚雖然話成本高啲，但係對於舊樓來講，安全性會更加有保障。

講開安全性，舊樓外牆好多時都有啲鬆脫風險，如果直接用吊船，可能會對外牆結構造成額外壓力。相反，搭棚可以成個外牆支撐住，唔單止可以保護施工人員安全，重要可以避免工程期間物件墜落嘅風險。所以話，雖然搭棚貴啲，但係對於黃大仙舊樓來講，好多時都係必要之選。

搭棚價錢點樣計算？

搭棚價錢主要受幾個因素影響，包括樓宇高度、搭棚面積、棚架類型同埋工期長短。一般來講，竹棚會平過金屬棚，但係安全性就會有差別。

具體來講，可以參考下呢個對比表：

約600港幣

施工時間

較短 (約1-2週)

較長 (約2-3週)

使用壽命

較短 (易腐爛)

較長 (可重複使用)

安全風險

較高 (易燃)

較低 (防火)

總體成本

較低

較高 (約2-3倍)

如果係黃大仙舊樓，一般來講搭棚成本會按平方米計算，竹棚大概300-500港幣一平方米，金屬棚就可能要600-800港幣一平方米。當然啦，實際價錢都要睇返具體樓宇情況同埋工程複雜程度。

點解竹棚同金屬棚價錢差咁遠？

竹棚之所以平，主要因為材料成本低同埋供應鏈成熟。香港竹棚業有成百年歷史，形成咗完整嘅利益鏈，由竹材進口、搭棚施工到廢竹回收，都有固定網絡。竹材本身便宜，一支毛竹批發價約18港幣，搭棚公司轉手就可以賣到30-35港幣，毛利近倍。

但係平野冇好，竹棚有好多隱藏成本。首先，竹材易燃，好似宏福苑大火咁，一旦燒著，成個大廈外牆可以短時間內陷入火海。其次，竹棚壽命短，受風吹雨打好易腐爛，需要頻繁更換，長遠計反而貴過金屬棚。金屬棚雖然初始投資大，但係可以重複使用多次，而且安全性能高，對於舊樓工程，其實更着數。

黃大仙舊樓換窗工程點樣先至慳到錢？

要想慳錢，最好嘅方法就係同其他業主一齊組織大型維修工程。因為搭棚成本可以按面積攤分，越多戶一齊做，每戶平均成本就會越低。另外，選擇合適嘅施工時間都好重要，避開雨季同颱風季節，可以減少工程延期帶來嘅額外成本。

重要嘅係，要問清楚報價包含咩內容：

• 搭棚費係咪包埋拆卸同清理？

• 保險費用包唔包第三者責任同工人意外保險

• 有冇包括防護網同防水設施

• 工程延期嘅賠償機制係點樣計算

另外，業主最好自己聘請獨立第三方工程顧問，例如搭棚顧問，對施工方案同報價進行審核。雖然要額外付出幾千蚊顧問費，但隨時可以幫你慳返成幾萬甚至十幾萬嘅不合理收費。

點樣避免中伏？揀搭棚公司嘅技巧

而家市面咁多搭棚公司，真係花多眼亂。我個人建議最好揀返有信譽嘅公司，可以睇下佢哋過往做過嘅案例，同埋客戶評價點樣。

有幾點可以特別留意：

• 係唔係有屋宇署發出嘅相關牌照

• 工人係唔係持有「竹棚牌」或「金屬棚牌」

• 可唔可以提供過往類似項目嘅照片或者參觀

• 合約條款清唔清晰，有冇隱藏費用

好似我哋搭棚顧問成日同客講，價錢平未必著數，最重要係質量同服務有保障。尤其係搭棚呢類高空作業，如果質量唔好，撞正打風落雨真係手尾長。

個人心得：黃大仙業主點樣企硬自己權益

做過幾單黃大仙舊樓搭棚工程顧問，我覺得業主最易中伏嘅地方，就係太依賴法團同管理公司去做決定。其實業主自己都要做多啲功課，了解多啲唔同方案嘅利弊。好似搭棚咁，雖然係必要之選，但係都可以透過合理安排來控制成本。

另外，業主都要識得睇實承建商有冇跟足批准方案施工。好似宏福苑咁，明明話用阻燃網，但實際用嘅卻係易燃物料，結果釀成大災。所以工程期間一定要加強監管，必要時可以聘請獨立第三方進行驗收。

常見問題

1. 黃大仙舊樓搭棚使唔使申請許可？

一定要。需要向屋宇署申請搭建許可，並提交詳細施工方案同安全措施。工程期間還要定期接受檢查。

2. 點樣判斷報價係唔係合理？

最好搵3-5家公司報價比較，重點對比材料單價同施工單價。如果某家公司報價偏離市場均价30%以上，就要問清楚原因。

3. 搭棚工程要幾耐時間？

視乎樓宇大小同埋棚架類型，一般中小型樓宇竹棚工程約1-2週，金屬棚就可能要2-3週。

4. 金屬棚係唔係真係安全過竹棚？

絕對係。金屬棚防火性能好好多，結構也更穩定。內地同國際好多大城市已經全面禁用竹棚。

5. 點樣避免施工中途加價？

一定要簽閉口合同，明確總價包乾，並在合同中注明材料品牌同施工標準。同時要加強工程監管，防止承建商偷工減料。