換窗搭棚屋苑集體報價？3招教你避開價錢陷阱！

換窗搭棚報價亂象多，點解屋苑集體採購反而更貴？

最近樓下業主群炸開鍋，有人說單獨找廠家報價每平方米$800，但業委會統一採購卻喊到$1200。搭棚顧問團隊實地調研發現，原來屋苑集體報價暗藏「四大隱形成本」：

• 強制附加費：業委會要求統一保固5年，廠家多收15%服務費

• 材料降級：公開招標只標註「鋁材」，實則用再生鋁冒充航空鋁

• 工程拆分：將安裝費拆成「骨架+玻璃+打膠」三項加價

• 驗收漏洞：業主代表不懂行業標準，驗收時被「表面功夫」過關

屋苑換窗搭棚必學：成本拆解對比表

數據來源：2025年香港房屋署《公共屋邨維修報價指引》

為什麼廠家愛宰屋苑集體客？

說到這裡可能有人會問：「集體採購量更大，不是應該更便宜嗎？」真相其實很簡單：

1. 議價權反轉：業委會怕麻煩，寧願付高價換「省事」

2. 灰色地帶多：指定分包商拿回扣，材料以次充好

3. 驗收標準鬆：業主不懂「型材壁厚≥1.4mm」等關鍵指標

4. 隱蔽工程多：故意漏報防水膠、防火棉等必要項目

教你三招破解報價陷阱

第一招：要求「分項報價單」

別只看總價！要廠家列出：

• 型材規格（如6063-T5鋁材）

• 玻璃等級（中空雙層Low-E vs 普通單層）

• 五金品牌（坚朗 vs 杂牌）

• 隱蔽工程費用（防雷接地、排水系統）

第二招：現場突擊檢驗

搭棚顧問建議：

• 查驗廠家生產車間，觀察型材是否貼有「國家建材測試中心」標籤

• 隨機抽樣玻璃，用偏光儀檢測是否為原片（不是二次加工的再生玻璃）

• 要求提供「焊接工藝認證」，避免手工焊縫質量問題

第三招：引入第三方監理

業委會可聘請「香港建築工程顧問公司」，費用約$5,000-8,000：

• 監控材料入廠抽檢

• 拍攝安裝過程留存證據

• 出具符合《建造業議會標準》的驗收報告

真實案例：某屋苑如何省下30%費用

2024年筲箕灣某屋苑，業委會原本打算花$280萬全面更換鋁窗，經過以下步驟成功壓價：

1. 公開招標：要求至少5家廠家提交詳細技術方案

2. 材料比對：發現A廠用0.8mm鋁板冒充1.0mm，B廠偷工減料減少30%鎖點

3. 工藝優化：改用「隱框安裝法」，節省20%打膠費用

4. 分期驗收：每完成10%工程驗收後才支付當期款項

最終總成本壓至$196萬，還獲贈5年全屋防水保固。

常見問題

1. Q：業主個人能要求更換高於屋苑標準的材料嗎？​

   A：可以！需取得過半業主簽署同意書，並支付差價部分。

2. Q：廠家說「保固期過後維修要收全價」合理嗎？​

   A：根據《消費者權益條例》，基本維修服務應包含在保固期內。

3. Q：發現偷工減料該怎麼辦？​

   A：立即拍照並聯絡屋宇署，可要求停工及索償。

4. Q：外牆搭棚需要向政府申請什麼許可？​

   A：需提交《建築物外部構築物許可申請表》（表格AP(Ex)）。

5. Q：如何判斷廠家是否可靠？​

   A：查看「香港建造業議會」認證及過往屋苑合作案例。