換窗搭棚漏水點樣處理先最有效？

點樣解決換窗搭棚後嘅漏水問題？相信好多香港業主都遇到過呢個頭痛情況。明明係想改善居住環境，點知換完窗或者搭完棚之後，反而出現漏水問題，真係令人煩惱。其實呢，漏水問題係有得解決嘅，關鍵在於要搵到真正嘅原因。

漏水問題嘅常見原因有邊啲？

先講講窗框同牆體之間嘅密封問題，呢個可以話係最常見嘅漏水原因。有時候安裝師傅可能為咗趕工，發泡膠打得唔夠均勻，或者密封膠打得唔夠厚，就會留下漏水隱患。特別係窗框四個角位同埋底部，好容易因為密封唔好而滲水。

另外一個常見情況係排水孔設計問題。尤其係推拉窗，如果排水孔打得太高或者被堵塞，雨水就會積聚喺窗框度，滿咗之後自然就會流入室內。我見過唔少案例都係因為裝修期間嘅灰塵泥沙堵塞咗排水孔，導致落雨時漏水。

仲有就係外牆防水層受損嘅情況。特別係啲樓齡比較耐嘅舊樓，換窗過程中可能會整損外牆原有嘅防水層，如果冇及時修補，漏水問題就跟住嚟。另外，窗台坡度設計唔合理都會導致排水不暢，令積水倒流入屋。

點樣自己檢查漏水位置？

檢查漏水點可以從簡單嘅步驟開始。首先，喺落雨時觀察水係從邊個位置流入嚟，係窗框邊緣定係玻璃同窗框之間？又或者係從窗台下面滲出？呢個初步判斷好重要。

如果係晴天的話，可以用花灑模擬落雨情況，從窗外不同位置噴水，逐個位置測試，咁樣就可以準確搵到漏水點。記得測試時要逐個區域慢慢嚐，唔好一次過噴成個窗，否則好難判斷具體位置。

檢查窗框四周嘅密封膠係咪有裂縫或者脫落情況，尤其要留意窗框四角同埋底部嘅膠條。另外，都可以檢查下窗框排水孔係咪暢通，可以用鐵線輕輕咁清理下排水孔。

專業解決方案有邊啲？

對於窗框同牆體之間嘅縫隙，專業做法係要先清除原有嘅老化密封材料，然後用發泡膠填充內部空隙，等發泡膠完全乾透之後，再喺外面打上優質嘅耐候密封膠。密封膠嘅厚度最好有6mm以上，而且要打成斜面，方便排水。

如果係窗台坡度問題，就需要重新整窗台。理想嘅係室外窗台要比室内窗台低20mm左右，而且要整成向外傾斜嘅坡度，等雨水可以自然流走。呢個工程相對較大，建議搵專業師傅處理。

對於窗框本身嘅排水問題，可以考慮加裝或者改造排水系統。例如，可以喺窗框底部加多幾個排水孔，或者安裝隱藏式排水系統，等排水更加順暢。而家嘅新式窗戶好多都有設計幾好嘅排水系統，如果仲係用緊舊式窗戶，可以考慮升級下。

點樣預防漏水問題？

預防永遠勝於治療。喺換窗或者搭棚之前，就要同師傅溝通好防水處理方案。可以要求師傅喺窗框安裝完成後，一定要做足防水同密封處理。

選擇材料都好重要。密封膠同發泡膠都要揀優質產品，特別係室外使用嘅密封膠，一定要選擇耐候性好的硅酮密封膠。雖然價錢可能會貴少少，但係耐用性同防水效果都會好好多。

定期檢查同維護都唔可以忽視。建議每年雨季來臨之前，都檢查一次窗框周圍嘅密封膠情況，如果發現有裂縫或者脫落，就要及時補救。另外，都要保持排水孔暢通，定期清理下窗框凹槽度嘅雜物。

個人心得分享

根據搭棚顧問嘅經驗，大部分漏水問題都可以通過細心檢查同適當維護嚟解決。最重要係要有耐心，逐步排查原因，唔好一見到漏水就慌張。有時候可能只係一個細小嘅排水孔堵塞，清理下就可以解決問題。

另外，我都建議業主主動學習一啲基本嘅防水知識，咁樣即使係請師傅整，都可以更好咁判斷師傅嘅施工係咪符合標準。畢竟，自己嘅屋企自己最上心。

五個常見問題解答

1. 問：點樣判斷漏水係來自窗戶定係外牆？

   答：可以喺晴天時用花灑喺窗外不同位置噴水測試，如果係某個特定位置噴水時出現漏水，好大機會就係該位置嘅問題。

2. 問：密封膠應該幾耐更換一次？

   答：一般來講，優質嘅室外密封膠可以使用5-8年，但都要根據實際情況而定。如果發現膠體有裂紋或者脫落，就應該及時更換。

3. 問：點樣選擇合適嘅密封膠？

   答：應該選擇耐候性好的硅酮密封膠，最好係專為門窗設計嘅產品。要注意密封膠嘅彈性同粘結性能。

4. 問：舊樓換窗有咩特別要注意？

   答：舊樓換窗要特別小心外牆防水層嘅保護同修復。拆舊窗時要盡量減少對外牆嘅破壞，安裝新窗後要確保防水層有妥善修復。

5. 問：點樣防止窗框排水孔被堵塞？

   答：可以定期清理窗框凹槽內嘅雜物，同埋可以考慮加裝排水孔防塵蓋，咁樣可以有效減少堵塞情況。