商場項目搭棚一組收費要幾錢？點樣先至抵？

行過銅鑼灣時代廣場，見到成個外牆俾竹棚同防護網包到實一實，心諗商場管理公司今次又使咗幾多百萬嚟搭這個棚呢？香港商場日日人流如鯽，但係每逢大裝修，總係見到成個外牆俾棚架吞噬，呢啲工程一組收費動輒幾十萬甚至過百萬，但係咪真係物有所值？其實好多業主同管理公司都唔知，搭棚收費可以有好大水分，尤其係而家竹棚同金屬棚之間嘅選擇，成本同安全差距大到嚇親人。最近大埔宏福苑場大火，就係因為竹棚同防護網嘅易燃問題，搞到成片大廈燒通頂，如果當初商場裝修時用咗金屬棚，係咪就可以避免呢啲風險？今次就同大家拆解下商場項目搭棚嘅收費秘密，等你可以精明消費。

商場搭棚點解會咁貴？先睇清楚收費結構

商場搭棚同普通住宅搭棚完全唔同級數，首先規模大好多，其次安全要求更高。一般嚟講，商場搭棚收費主要分為四大部份：設計費、材料費、施工費同雜費。設計費通常佔總費用10%-20%，視乎工程複雜程度；材料費就係最大舊，佔30%-50%，包括棚架本身、防護網、防水布等等；施工費佔30%-40%，包括工人人工同機械使用；雜費就係其餘5%-10%，例如保險、垃圾清理等。

具體收費可以參考呢個對比表：

數據綜合自香港建築業界資料

好似工程師潘焯鴻咁講，香港好多維修工程都存在「圍標」情況，承建商為咗賺到盡，往往會說服業主採用成本較低嘅竹棚方案，但係就隱藏咗安全風險。尤其係商場項目，人流密集，一旦發生火災，後果不堪設想。所以揀棚架類型唔可以單睇價格，一定要綜合考慮安全同埋長期成本。

點解竹棚同金屬棚價錢差咁遠？材料成本大揭秘

竹棚之所以平，主要因為材料成本低同埋供應鏈成熟。香港竹棚業有成百年歷史，形成咗完整嘅利益鏈，由竹材進口、搭棚施工到廢竹回收，都有固定網絡。竹材本身便宜，一支毛竹批發價約18港幣，搭棚公司轉手就可以賣到30-35港幣，毛利近倍。相反，金屬棚需要進口鋼材，成本高好多，而且租賃價格約每平方米600港幣，比竹棚嘅300港幣足足貴咗一倍。

但係平野冇好，竹棚有好多隱藏成本。首先，竹材易燃，好似宏福苑大火咁，一旦燒著，成個商場外牆可以短時間內陷入火海。其次，竹棚壽命短，受風吹雨打好易腐爛，需要頻繁更換，長遠計反而貴過金屬棚。金屬棚雖然初始投資大，但係可以重複使用多次，而且安全性能高，對於商場呢類公共場所，其實更着數。

商場點樣選擇搭棚公司？五大要點避免中伏

揀搭棚公司唔可以單睇報價，一定要綜合考慮公司資質、過往案例、安全記錄等等。首先，要檢查公司係唔係有屋宇署發出嘅相關牌照，同埋工人係唔係持有「竹棚牌」或「金屬棚牌」。其次，要睇公司有冇類似商場項目經驗，最好可以參觀下佢哋嘅進行中工程。

重要嘅係，要問清楚報價清單係唔係包晒所有費用：

• 設計費係唔係包括修改次數？

• 材料費用咩品牌嘅防護網？阻燃網定普通網？差價可以成40港幣一張

• 施工費包唔包加班同埋惡劣天氣應對？

• 雜費有冇包括足夠嘅第三者責任保險？

另外，一定要簽「閉口合同」，明確總價包乾，避免施工中途加價。好似有些不良承建商，報價時刻意壓低價格，開工後就不斷以各種理由加錢，到最後個總數可能比原本貴咗成半。

香港搭棚業嘅特殊情況：點解金屬棚推廣咁難？

雖然話金屬棚安全好多，但係香港到而家都係竹棚佔主流，成個市場80%以上工程都用竹棚，金屬棚得20%左右。點解會咁？一來係成本問題，金屬棚貴兩三倍，商場管理公司未必願意使呢筆錢；二來係行業利益鏈根深蒂固，竹棚業有強大嘅行業組織，例如香港竹棚業聯會、港九搭棚同敬工會等，佢哋壟斷咗標準制定同工人發牌，變相設置咗轉型障礙。

仲有，香港地窄人多，好多商場位置狹窄，金屬棚需要較大空間同起重設備，竹棚反而可以靈活適應。但係呢個唔係藉口，好似內地同國際好多大城市，已經全面禁用竹棚，改用金屬棚，香港其實都需要加快改革步伐。

個人心得：商場點樣喺安全同成本之間取得平衡

做過好多單商場搭棚顧問，我覺得業主最易中伏嘅地方，就係太側重於慳錢，忽略咗安全風險。其實而家香港政府已經開始推動金屬棚，雖然成本高啲，但係長遠計可以減少意外風險同埋潛在賠償。好似宏福苑大火之後，全社會都關注棚架安全，如果商場因為慳幾十萬而用咗不合規格嘅材料，萬一出事，個損失可能係幾千萬甚至幾億。

另外，業主應該主動了解多啲唔同方案嘅利弊，唔好完全依賴承建商推薦。好似有些承建商為咗保住自己利益，會刻意誇大金屬棚嘅缺點，隱瞞竹棚嘅風險。業主最好可以搵獨立第三方顧問，例如我哋搭棚顧問，提供中立意見，幫手審核報價同埋施工方案。

常見問題

1. 商場搭棚一組收費大概幾多？

視乎商場大小同埋棚架類型，一般中小型商場竹棚工程約50-100萬港幣，金屬棚就可能要100-200萬港幣。大型商場可以過千萬。

2. 點樣判斷報價係唔係合理？

最好搵3-5家公司報價比較，重點對比材料單價同施工單價。如果某家公司報價偏離市場均价30%以上，就要問清楚原因。

3. 商場搭棚需要咩手續？

需要向屋宇署申請搭建許可，並提交詳細施工方案同安全措施。工程期間還要定期接受檢查。

4. 金屬棚係唔係真係安全過竹棚？

絕對係。金屬棚防火性能好好多，結構也更穩定。內地同國際好多大城市已經全面禁用竹棚。

5. 點樣避免施工中途加價？

一定要簽閉口合同，明確總價包乾，並在合同中注明材料品牌同施工標準。同時要加強工程監管，防止承建商偷工減料。