舊樓換窗同外牆石屎維修點樣先至唔會中伏？

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你住緊嗰棟大廈係咪成日見到外牆有裂痕，甚至試過石屎剝落？其實香港唔少舊樓都有類似問題，尤其係樓齡超過三十年嘅建築，真係要格外留神。我最近幫阿媽搞佢嗰棟北角舊樓維修，先發現原來換窗同整石屎有咁多學問，搞唔好分分鐘嘥錢又危險。等我同大家分享下點樣先可以精明咁安排呢類工程啦。

點解香港舊樓成日出現石屎剝落？

講真，石屎剝落唔係偶然事件，主要同香港嘅氣候同建築材料老化有關。根據統計，全港超過三十年樓齡嘅大廈有成五千棟左右，其中有結構問題嘅佔咗大概四成。特別係靠海區域，好似堅尼地城、北角呢啲地方，高濕度同鹽分會加速鋼筋锈蝕，搞到石屎爆裂。好似舊年旺角新興大廈同油麻地廟街唐樓連續發生石屎剝落事件，差啲擊中途人同車輛，真係睇到都心寒。所以話，定期檢查同維修絕對唔可以慳。

換窗同外牆維修點樣夾埋做最著數？

好多人都係等到窗邊漏水先至換窗，其實咁樣好唔划算。我建議大家如果見到外牆有裂痕，就應該一次過處理埋窗框防水。以下係幾個重點要留意：

• 檢測要全面：唔好淨係睇表面裂痕，要用專業工具檢查石屎內部係咪有空鼓情況。好似「搭棚顧問」呢類專業團隊會用紅外線熱像儀掃描，可以提早發現潛在問題。

• 材料要夾環境：好似海邊地區就要用防锈處理嘅鋼材同耐候性密封膠。而家市面上有啲硅酮密封膠，彈性好又防水，特別適合香港經常落雨嘅天氣。

• 施工步驟要按順序：正常應該先搭棚做外牆維修，跟住先至換窗。如果掉轉次序，好容易整花新裝嘅窗戶。具體流程可以參考下表：

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剷除鬆脫石屎

要剷到實淨位置，清除锈蝕鋼筋

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防锈處理同批盪

用防锈底漆處理鋼筋，新舊石屎接位要掛網

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窗框防水密封

窗邊要用耐候膠密封，坡度要向外傾斜排水

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最後檢查同清場

要做淋水測試檢查係咪漏水

點樣揀一間可靠嘅維修公司？

講真，而家市面好多裝修公司報價好參差，有啲仲會用平價材料呃客。我個人經驗係，一定要揀有相關資質同經驗嘅團隊。以下幾點好重要：

睇實際案例：要求公司提供過往類似工程嘅相片或視頻，最好係同區舊樓維修案例。好似「搭棚顧問」咁，佢哋做開港島區舊樓，對呢類建築結構特別熟悉。

查閱資質文件：正規公司應該有屋宇署發出的小型工程承建商牌照，同埋相關保險證明。千萬唔好貪平揀啲冇牌照嘅「游擊隊」，出事起來好麻煩。

報價單要詳細：一份專業報價應該列明每項材料規格同施工方法。例如石屎修復要用邊隻修補砂漿，密封膠係咩品牌同型號，呢啲細節好反映公司專業程度。

個人心得：維修舊樓其實係一種投資

經過今次幫阿媽搞維修，我最大體會係舊樓維護唔係淨係使錢，而係一種必要投資。做得好的話，唔單只住得安全，層樓價值都會提升。特別係而家政府有樓宇更新大行動同各種資助計劃，業主其實可以慳返唔少。最緊要係及早處理，千祈唔好等到石屎剝落先至補鑊，到時維修成本會高好多，仲可能危及路人安全。

常見問題（FAQ）

1. 石屎維修一般要幾多錢？​

   視乎損壞程度，一般外牆維修每平方尺約200-500港元，如果連搭棚同換窗，一個單位大概要3-8萬港元。

2. 點樣判斷石屎係咪需要維修？​

   可以用鐵筆輕輕敲擊牆身，如果聲音空洞可能係空鼓；或者睇係咪有裂痕同鋼筋外露。

3. 維修期間要唔要搬走？​

   如果只係外牆工程，通常唔使搬走，但要做好防塵措施同注意出入安全。

4. 點樣申請政府資助？​

   可以透過民政事務處查詢「樓宇更新大行動2.0」計劃，合資格舊樓最高可獲資助八成維修費用。

5. 新舊石屎點樣先可以結合得好？​

   關鍵在於接口處理，要徹底清潔舊石屎表面，用接口劑增強黏結力，鋼筋要預留足夠搭接長度。