換窗搭棚拆棚費用點樣計先至唔會蝕底？

喂，香港嘅業主們，你哋有冇試過換完窗先發現個拆棚費貴到嚇親？ 我就見過唔少case，明明換窗報價好合理，但到尾聲先話拆棚要額外收多幾千蚊，真係幾無奈。尤其係舊年大埔大火之後，家陣香港對棚架安全要求嚴格咗，搭棚拆棚已經唔係求其搵個師傅搞掂就得咁簡單。

點解拆棚費成日會有隱藏收費？

其實好多人唔知，拆棚同搭棚一樣咁重要。試過有客貪平搵咗間冇牌嘅，拆棚嗰陣跌咗啲竹落街，好彩冇整親人，但係就要收屋宇署告票，最後賠多過慳。所以話，搵合資格嘅搭棚公司真係好緊要。

根據行業數據，拆棚費通常佔整個搭棚工程嘅15%-25%，但係如果個棚搭得唔好，或者遇到惡劣天氣，個成本分分鐘會飆升到30%以上。好似舊年打風季節，有啲公司仲要收額外嘅風險附加費，真係要問清楚㗎。

搭棚同拆棚嘅收費結構係點？

一般嚟講，專業公司會將費用分開幾個部分：

• 人工費：每個師傅每日大概$1500-$2000蚊，視乎經驗同風險程度

• 材料運輸費：包括運走廢料同清理現場，通常$800-$1500蚊一次

• 保險同牌照費：呢部分好多公司會收工程總額嘅5%-10%

• 特別設備費：例如吊船或者高空工作台，每日$2000-$5000蚊不等

點樣避免中伏？

首先，一定要搵有建造業議會註冊嘅公司，同埋要問清楚報價係咪全包價。有啲公司會特登報低個價吸引客，到拆棚先話要加呢樣加個樣。最好叫佢哋寫明包啲咩，例如包唔包清理所有建築廢料，包唔包還原現場等等。

另外，要留意天氣因素。如果撞正打風季節，個棚可能要加固，拆棚時間又可能延誤，呢啲都會影響到個成本。有經驗嘅公司會預早同客講明可能出現嘅額外收費，唔會到最後先至話要加錢。

個人見解：平嘢未必係好

做咗咁多年搭棚顧問，我覺得業主最聰明嘅做法，係揀一間報價清晰、有信譽嘅公司。與其慳少少錢，不如揀間可靠嘅，等個工程順順利利。畢竟，搭棚拆棚唔只係為咗換窗，仲關係到成棟樓嘅安全。

而家好多公司都會提供套票優惠，將搭棚、換窗同拆棚打包成一個套餐，其實咁樣對業主嚟講仲着數，因為價錢固定之餘，又唔使驚會有隱藏收費。

常見問題

1. 拆棚費一般點樣計算？

通常有兩種計法：固定總價或者按日計。固定總價會按棚架面積同複雜程度報價；按日計就按實際工作天數計算，適合工期唔確定嘅工程。

2. 咩因素會影響拆棚費用？

主要睇棚架大小、樓宇高度、周邊環境同天氣情況。高樓同密集區域費用會較高，打風落雨亦可能產生額外費用。

3. 可唔可以自己拆棚慳錢？

絕對唔建議！拆棚需要專業知識同裝備，冇經驗好易發生意外，後果可能好嚴重。

4. 點樣確保報價冇隱藏收費？

要求書面報價列明所有項目，問清楚包唔包清理廢料、保險同申請許可證等費用。

5. 拆棚通常要幾耐？

一般住宅大廈單位約1-3日，視乎棚架大小同複雜程度。天氣同突發情況都可能影響工期。