商廈換窗點樣搭棚先至安全又高效？

點樣喺高樓大廈進行換窗工程而唔影響日常運作？相信好多香港業主同管理公司都有呢個煩惱。畢竟香港地少人多，商廈林立，換窗工程唔單止要考慮施工質量，更要兼顧安全同埋對周邊環境嘅影響。今次我哋就從專業角度，同大家詳細剖析商廈換窗搭棚嘅全套方案。

拆解商廈換窗工程嘅核心挑戰

商廈換窗同普通住宅換窗完全係兩回事，首先要面對嘅就係高空作業帶來嘅安全風險。根據建築業安全標準，所有墜落高度基準面2米及以上嘅作業都屬於高處作業，必須採取嚴格防護措施。其次係施工空間有限，香港商廈通常毗鄰而建，點樣喺狹窄空間設置施工區域係一大難題。最後就係時間壓力，商廈多數唔可以長時間停運，工程必須高效完成。

講到搭棚，好多人都會諗起傳統竹棚。但係你知道嗎？其實而家內地已經明文禁止高層建築使用竹棚，主要原因係竹棚存在好大安全隱患。竹子本身係易燃材料，一旦起火，火勢會沿住棚架迅速蔓延，形成「垂直火道」，加上圍網多數係尼龍材質，如果唔係阻燃網，遇火就會瞬間成片燒著。呢個對於周圍環境密集嘅香港商廈來講，真係一個不容忽視嘅風險。

現代化換窗施工嘅標準流程

一個專業嘅換窗工程，其實包含咗好多細節步驟。首先要做足施工前準備，包括：

• 技術準備：組織技術團隊進行現場實測，對每個窗洞口進行三維坐標記錄，繪製1:50大樣圖。特別要標注異形洞口（如弧形、梯形）嘅曲率半徑同角度，確保工廠預製精度誤差控制在±2mm以內。

• 材料選擇：選用高精級鋁合金型材，型材壁厚≥1.4mm，氧化膜厚度≥10μm。玻璃方面建議採用5+20A+5雙銀Low-E中空玻璃，可見光透射比≥60%，傳熱係數K值≤1.8W/(㎡·K)。

• 現場防護：室內要鋪設3mm厚EVA防水保護膜，傢具用防塵布全包裹；室外要設置雙層防護網，防護範圍延伸至作業面外1.5m。

跟住落來就係核心嘅施工環節：

舊窗拆除階段好關鍵，拆除前要切斷窗邊500mm範圍內電源，拆除窗簾同五金配件。唔同材質嘅窗戶拆除方法都唔一樣：木窗要用氣動拔釘器拔除固定釘，嚴禁直接用大錘敲擊；塑鋼窗就要先切除膨脹螺栓，再用橡膠錘輕擊窗框脫離牆體。

洞口修復都好重要，要用超聲波探傷儀檢測洞口牆體密實度，對空鼓區域進行注漿處理。當洞口尺寸偏差＞20mm時，就要採用C25細石混凝土澆築。

窗框安裝階段要確保「橫平豎直」，使用2m靠尺檢查，誤差要控制在≤1mm/2m。固定片要按「上左下右」順序安裝，距框角150-200mm，中間間距≤500mm。

最後係密封處理，呢個步驟直接影響窗戶嘅防水同隔音效果。內側要使用聚氨酯發泡膠（密度≥45kg/m³）連續注射，外側就用硅酮耐候密封膠（位移能力±25%），採用三角形截面施工（寬度10mm，厚度8mm）。

點樣設計適合商廈換窗嘅搭棚方案？

對於商廈換窗工程來講，搭棚唔單止係一個施工平台，更係一個重要嘅安全防護系統。一個合格嘅防護棚應該符合以下標準：

• 結構選型：應該採用鋼結構或鋼管腳手架搭設，主框架要選用φ48mm×3.5mm無縫鋼管，立杆基礎要澆築C20混凝土墊層（厚度不小於100mm）。

• 承重能力：整體承重能力不低於5kN/㎡，要能夠抵禦2m高度墜落嘅3kg重物衝擊。

• 防護設計：頂部要採用「雙層防護」設計，上層鋪設50mm厚腳手板，下層鋪設彩鋼板或安全平網，兩層間距不小於600mm，咁樣可以有效緩衝高空墜物衝擊力。

根據《建築施工高處作業安全技術規範》要求，防護棚嘅寬度要根據通道人流流量確定，單車道寬度不小於3m，雙車道寬度不小於5m。長度要覆蓋高空作業區投影範圍外3m以上，如果作業區高度超過24m，長度就要延伸至5m。

點樣確保施工安全萬無一失？

安全呢家嘢，真係點強調都不為過。施工人員必須配備「五件套」防護用品，包括安全帽、防衝擊眼鏡、防滑鞋、阻燃工作服、雙鉤安全帶，高空作業人員還要額外配備速差自控器。

施工現場要設置明顯嘅警示標誌，夜晚要設紅燈警示。遇到6級及以上強風、濃霧、沙塵暴等惡劣天氣，就絕對不可以進行露天攀登同懸空高處作業。

另外值得注意嘅係，而家好多先進嘅施工項目已經開始採用智慧化管理，比如話通過BIM技術模擬安裝流程，對工人進行VR虛擬施工培訓。呢種做法可以大大減少現場施工失誤，提高安全性。

點樣選擇合適嘅施工團隊？

選擇施工團隊唔可以單單睇報價，要綜合考慮以下幾個因素：

首先係專業資質，團隊要有相關嘅建築工程施工資質，主要專業工種要有操作上崗證。其次係過往案例，最好睇下佢哋之前做過嘅類似項目，瞭解實際施工效果。最後就係服務保障，包括係唔係提供完善嘅售後服務同技術支持。

我哋『搭棚顧問』建議，選擇施工團隊時一定要睇佢哋係唔係有完整嘅安全管理制度同應急預案。一個負責任嘅團隊會喺施工前制定詳細嘅高處作業安全技術措施，並且會對作業人員進行專門嘅安全技術交底。

工程完成後嘅驗收要點

工程質量的好壞，最後都要通過驗收來把關。驗收時要特別注意以下幾個指標：

• 窗框垂直度：誤差要≤1.5mm

• 玻璃中空層厚度：誤差要控制在±1mm以內

• 密封性能：要進行淋水試驗（水壓100kPa，持續時間30分鐘，無滲漏）

除咗基本嘅尺寸精度，仲要對窗戶嘅功能性能進行檢測。例如使用熱成像儀進行溫度場分佈測試，窗框與牆體交界處溫差要≤2℃；仲要喺背景噪聲≤30dB環境下，使用聲級計測量計權隔聲量RW≥30dB。

個人心得與建議

從事建築行業多年，我深深體會到「安全無小事」呢個道理。商廈換窗工程看似簡單，但其實涉及好多專業知識同技術細節。喺選擇施工方案時，千祈唔好為咗慳少少錢而忽略安全同質量。

我特別建議業主們要選擇符合現代安全標準嘅金屬棚架，雖然成本可能會高啲，但係對於保障大廈同周邊環境安全來講，絕對係值得嘅。同時，要確保施工團隊有完善嘅保險保障，咁樣先可以真正做到安心施工。

另外，而家嘅建築材料同技術日新月異，選擇節能環保嘅窗戶產品，長遠來講可以為商廈節省唔少能源開支。好似Low-E中空玻璃呢類產品，雖然初次投入會高啲，但係從長遠運營成本來考慮，其實係一個好明智嘅選擇。

常見問題解答

1. 問：商廈換窗工程需要幾長時間？

   答：一般來講，一個標準窗口嘅更換需要2-3個工作日，包括拆除舊窗、修復洞口、安裝新窗同密封處理。但具體時間要視乎工程規模同複雜程度而定。

2. 問：搭棚係唔係一定會影響商廈嘅日常運營？

   答：合理安排嘅話，可以將影響降到最低。例如可以分階段施工，先完成大廈嘅某一側，再進行另一側。同時可以設置專門嘅安全通道，確保人員通行安全。

3. 問：點樣判斷窗戶安裝質量係唔係合格？

   答：除咗基本嘅外觀檢查，重點要關注窗框嘅垂直度、密封性能同開啟靈活性。最好請專業機構進行氣密性、水密性同隔音性能檢測。

4. 問：雨季施工有咩特別要注意？

   答：雨季施工要特別做好防水措施，施工縫隙要採用連續注膠工藝，完成安裝後要立即進行淋水試驗，確保無滲漏先可以進行下一步裝飾工作。

5. 問：點樣確保施工期間嘅噪音同粉塵控制？

   答：要嚴格遵守環保部門規定嘅施工時間，選用低噪音設備，同時採用濕法施工技術，使用霧炮機持續噴霧來控制粉塵。