寫字樓管理方金屬棚設計定制 _ 安全規範,成本控制實戰

作為寫字樓管理方，點解金屬棚設計同報價可以相差幾倍？其實好簡單，就好似買車一樣，有平價家庭車同豪華房車之分。特別是自從大埔宏福苑發生五級大火之後，越來越多業主開始關注金屬棚嘅安全性同合理報價問題。

金屬棚類型同選擇要點

先講下大家最關心嘅安全問題。竹棚雖然成本較低，但係佢有個好大問題——易燃。尤其係秋冬季節，竹棚好容易着火，一旦燒起來火勢會好快蔓延。相反，金屬棚就無呢個問題，鐵棚根本無法燃點，係更安全嘅選擇。

設計金屬棚嘅關鍵因素

金屬棚嘅設計會受以下幾個因素影響：

• 材料質量：唔同厚度同材質嘅鋼材價錢可以差好遠。普通鍍鋅鋼板同鋁鎂錳合金價格可能相差成倍，後者耐腐蝕性更強。

• 設計複雜度：簡單嘅停車棚同複雜嘅外牆維修棚架，設計要求完全唔同。複雜設計需要更多計算同專業知識。

• 工程規模：大型工程攤分固定成本後，每平方米單價會相對降低。細工程就可能會覺得「唔化算」。

• 施工環境：密集商業區嘅施工環境會增加施工難度同價格。

寫字樓金屬棚合理報價範圍

根據市場數據，寫字樓金屬棚嘅合理報價範圍可以參考以下：

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點樣避免中伏？

根據我哋「搭棚顧問」嘅經驗，寫字樓管理方可以做以下幾件事來保障自己：

1. 索取詳細報價單：要求承辦商列出每項收費，唔好接受得個總數嘅報價

2. 確認材料規格：寫明用咩材質、厚度同規格，最好有樣板睇下

3. 了解施工時間：合理工期先至能夠保證質量，過短工期可能代表會偷工減料

4. 查閱過往案例：有信譽承辦商好樂意提供過往工程記錄

金屬棚嘅長遠價值

雖然金屬棚初期投資比較大，但係從長遠來看，其實係物有所值。金屬棚可以重複使用，而且維護成本低，更加重要嘅係安全性高好多。

而家越來越多工程公司開始提供金屬棚服務，市場競爭加大之下，價格也變得更加合理。管理方而家考慮金屬棚，確實係一個不錯嘅時機。

常見問題

問：金屬棚同竹棚嘅最大分別係咩？

答：最大分別係安全性。金屬棚無法燃燒，而竹棚就易燃，特別係秋冬季節更危險。

問：點解唔同師傅報價可以差咁遠？

答：可能因為用料、設計同施工標準唔同。平價報價可能用薄料或者省略咗某些必要工序。

問：金屬棚可以用幾多年？

答：正常使用下，優質金屬棚可以用到10年以上，而且可以重複使用。

問：政府對寫字樓金屬棚有冇特別規管？

答：發展局而家積極推廣金屬棚，特別係商業大廈嘅安全要求更加嚴格。

問：點樣判斷承辦商係咪可靠？

答：要睇佢有冇相關經驗、係咪願意提供詳細報價同埋有冇過往案例可以參考。

作為「搭棚顧問」，我認為寫字樓管理方應該以性價比同安全為首要考慮，而唔係單純睇價格。選擇金屬棚唔只係為咗符合規要求，更加係對寫字樓用戶安全嘅負責任表現。