換窗搭棚點樣影響香港唔同屋苑嘅入場費？

點解同樣係換窗工程，唔同屋苑嘅成本可以差咁遠？其實搭棚同換窗嘅費用，同你住咩屋苑關係好大，尤其係樓齡、屋苑類型同埋位置，真係可以令個價錢相差幾倍。作為搭棚顧問，我同大家拆解下呢個問題，等各位業主做預算時有個底。

唔同屋苑類型嘅換窗成本真係差好遠，好似私樓、居屋同公屋，各自有唔同嘅規矩同限制。好似太古城咁嘅大型私人屋苑，平均樓齡已經49年，換窗需求大，但管理處通常對搭棚有嚴格規定，例如要統一搭棚款式、限定施工時間，甚至指定保護措施，呢啲都會推高成本。相反，居屋如曉麗苑（1997年落成），雖然樓齡唔算特別高，但單位實用面積436至647平方呎，窗戶尺寸較統一，師傅做開呢區可能效率高啲，平均呎價會相對低啲。

樓齡係另一個關鍵因素。好似美孚新邨咁，樓齡已經57年，窗戶結構可能老化得更嚴重，拆舊窗時要更小心，避免影響外牆結構，工程時間同風險都會增加。而較新嘅屋苑如匯璽（樓齡8年），窗戶可能仲有保養，換窗需求較細，但萬一要換，搭棚可能因為屋苑設計新穎而難度增加，例如玻璃幕牆結構要特製棚架。

搭棚成本點樣計？其實有啲隱藏因素。一般嚟講，搭棚費用會按高度同面積計，但好似提到，裝冷氣搭棚8呎已經要3800港幣起，換窗工程規模更大，費用自然更高。如果係高層單位，可能要搭更高更複雜嘅棚架，而舊式屋苑如沙田第一城（樓齡45年），通道可能較窄，吊運材料難度增加，都會反映喺報價上。

唔同屋苑換窗搭棚成本對比：

管理規矩多，搭棚要統一外觀，施工時間限制多

合規成本高，師傅可能要分階段施工，拉長工期

居屋​

曉麗苑（28年）

單位窗戶尺寸較標準化，但可能要多一重房屋署審批

批量作業可慳時間，但行政程序可能增加額外費用

高齡屋苑​

美孚新邨（57年）

外牆結構可能較脆弱，拆窗時要額外加固，棚架要更穩固

風險評估同保險費用較高，工程要更仔細，時間同材料成本都會上升

新進屋苑​

匯璽（8年）

窗戶設計可能更複雜，例如更大面積嘅玻璃，搬運同安裝難度增加

需要更多專業設備同人手，棚架設計可能要配合現代建築外觀

點樣可以控制成本？​ 首先，如果係大型屋苑，可以同管理處溝通，睇下可唔可以統一安排搭棚，攤分部分成本。其次，揀材料時唔好只睇價錢，平價窗可能唔適合香港嘅潮濕同颱風季節，之後維修次數多，長遠可能更貴。最後，一定要搵有經驗嘅師傅，尤其係處理過你嗰類屋苑嘅，佢哋對潛在問題會更有把握。

個人心得：做咁多年搭棚顧問，我覺得業主最易忽略嘅係「時間成本」。好似一啲高齡屋苑，工程中可能發現額外問題，例如外牆剝落要先處理，呢啲突發情況會令預算同時間都有壓力。所以建議大家預留多至少10-15%緩衝，同師傅保持溝通，避免中途先發現超支。

5條常見問題：

1. 問：換窗工程一般要幾耐？

   答：視乎單位大小同窗數，一般3至7日，但搭棚拆棚可能額外需要2至3日。

2. 問：點樣判斷窗戶係咪一定要換？

   答：如果出現漏水、開關困難、或者框體明顯變形，就應該考慮更換。

3. 問：搭棚係咪一定需要？

   答：如果係高層單位，或者窗外無足夠工作空間，搭棚幾乎係必須嘅，安全至上。

4. 問：點樣避免工程中嘅意外開支？

   答：簽約前要師傅詳細列明所有項目，包括潛在風險同處理方法，避免中途加價。

5. 問：工程期間點樣保障屋內安全？

   答：確保師傅做好密封同防塵措施，貴重物品自己保管好，同時保持單位通風。