將軍澳住戶必看：換窗搭棚點先唔違法？

最近喺將軍澳行過，唔知大家有冇發現好多樓宇都開始換窗或者搭棚呢？作為將軍澳居民，可能你都有諗過幫自己個單位換下窗戶，或者整個雨棚擋下雨。但係你又知唔知，原來唔係話換就換，一個唔小心就可能違法！今日就同大家傾下將軍澳換窗同搭棚嘅限制，等我哋一齊了解下點樣先可以合法又安全咁進行工程。

將軍澳呢個新市鎮發展得愈來愈成熟，人口已經超過四十萬，咁多住宅同大廈，外觀同結構安全真係好重要。我記得之前有個朋友唔知情換咗隻窗，點知收到屋宇署封信話佢違規，真係頭都大埋。所以話，做呢類工程前真係要做足功課！

將軍澳換窗有咩限制？

其實換窗唔係你想象中咁簡單，唔同情況有唔同規定。如果你只係換同一尺寸、同一位置嘅窗，一般係冇問題嘅。但係如果你想擴大個窗、改變位置，或者改變外觀，咁就麻煩啦。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，未經批准係唔可以改變住宅外立面。簡單來講，如果你換窗改變咗棟大廈外觀，就必須要向城市規劃行政主管部門申請審批。如果唔係，物業公司有權向有關部門報告，到時候就可能要面臨處罰。

另外一個好重要嘅點就係結構安全。將軍澳有唔同類型嘅樓宇，有公共屋邨、居屋同私人樓宇，每種樓宇結構都有唔同。如果你唔小心喺承重牆上開窗或者擴大窗洞，可能會影響成棟樓嘅安全！有律師團隊指出，如果改窗破壞承重構件，或者因改窗削弱牆體承重，好可能被認定為違建。

點樣判斷換窗係咪違法？

幾個關鍵因素可以幫你判斷：

• 有冇改變原規劃設計（例如窗戶位置、尺寸）

• 有冇影響建築結構安全

• 有冇違反大廈公契或者管理處規定

• 有冇影響鄰居採光、通風等權益

好似我另一位朋友咁，佢換窗前特登問咗管理處，又睇咗大廈公契，最後仲同隔離鄰舍打聲招呼，咁就安心好多啦。

將軍澳搭棚限制更加嚴格

講完換窗，我哋來傾下搭棚。將軍澳有唔少舊樓，可能真係需要搭棚進行維修。但係搭棚限制其實更加嚴格！

首先，窗口安裝雨棚已經被視為改變外立面。除非你好有必要（例如安全原因），否則好難獲得批准。再者，將軍澳係新市鎮，市容規劃好重要，隨意搭棚可能會影響成區嘅外觀。

點樣申請批准？

如果你真係需要換窗或者搭棚，最好跟以下步驟：

1. 首先同大廈管理處溝通，了解大廈公契有冇特別規定

2. 如果需要改變外觀或者結構，要向城市規劃部門同屋宇署申請

3. 聘請合資格嘅師傅同工程公司，佢哋會熟悉相關法例

4. 開工前最好同鄰居溝通，避免之後有爭執

其實將軍澳有好多專業嘅搭棚同裝修公司，佢哋通常都會熟悉當地法例，可以幫你避免唔少麻煩。

點解將軍澳對換窗搭棚管制咁嚴格？

將軍澳作為新市鎮，由原本嘅漁村發展到今日現代化社區，城市規劃同安全管理自然更加重要。加上人口密集，一戶嘅改動可能會影響到成棟樓甚至成個社區。好似將軍澳工業邨咁，佢哋對入駐企業都有嚴格要求，只允許非污染性同高科技行業，可見將軍澳好重視規劃同管理。

俾個實用小貼士你

如果你真係想換窗，最好：

• 只換相同尺寸同款式，避免改動外觀

• 選擇信譽好嘅工程公司

• 開工前影相記錄，萬一有爭議都有證據

• 唔好貪一時方便，否則之後可能要花更多錢同時間還原

常見問題

1. 問：將軍澳換窗使唔使申請批准？

   答：如果你只係換相同尺寸同款式嘅窗，一般唔需要申請。但係如果你想改變大小、位置或者外觀，就需要向相關部門申請批准。

2. 問：點樣知道我想換窗嘅牆係唔係承重牆？

   答：最好查閱大廈圖則或者咨詢專業人士，盲目改動承重牆可能會影響樓宇結構安全。

3. 問：將軍澳搭棚最多可以搭幾耐？

   答：通常有時間限制，一般只允許喺工程期間搭棚，完工後就要拆除。具體時間要問返管理處同相關部門。

4. 問：如果鄰居換窗影響到我，可以點做？

   答：可以先同鄰居溝通，如果解決唔到可以向大廈管理處投訴，或者向屋宇署舉報。

5. 問：點樣判斷一間工程公司係唔係可靠？

   答：可以檢查佢哋有冇相關牌照同經驗，最好睇下佢哋過往工程案例同客戶評價。