香港換窗搭棚清拆費點樣計先唔會超支？

最近成日見到舊樓外牆搭滿棚架，唔少香港業主都頭痕緊換窗戶同清拆僭建物嘅費用問題。點先可以喺有限預算內完成工程又符合屋宇署要求？今次就同大家拆解一下換窗、搭棚同清拆嘅費用結構同埋常見陷阱。

香港換窗費用全景剖析

換窗價格差距可以好大，普通鋁合金窗每平方米300-500港元，而斷橋鋁材質加雙層中空玻璃就要600-1200港元，如果係進口品牌或者特殊設計（例如弧形、轉角）更可能高達1500港元以上。喺九龍城區舊樓改造中，風神一號門窗嘅抗台合規窗基礎款830港元/平方米起，而思田陽光房嘅舊樓專用防潮窗則680港元/平方米起。

不過好多人都會忽略隱藏成本，例如高層住宅（10層以上）可能需要支付200-500港元/扇嘅高空作業費，舊窗拆除難度大嘅話可能加收150-300港元/扇嘅拆除修復費。轉角立柱收費、玻璃厚度升級（超過2.5平方米需要加厚）、安裝耗材升級（密封膠、發泡膠等）都可能係額外開支。

搭棚工程嘅價格與安全考量

搭棚費用根據工程複雜程度同埋使用材料而定，外牆搭建棚架每平方米約150-230港元。但係而家香港政府對棚網安全要求嚴格，特別是2019年後對阻燃材料嘅規定更加緊。

市面上阻燃網每張約90港元，普通網只需50多港元，但阻燃網日曬後會變脆，基本上係一次性使用，而普通網可以反覆使用。有啲不良承建商可能以次充好，業主真係要小心檢查物料是否符合標準。

清拆工程收費模式同注意事項

清拆費用主要有幾種計價方式：按平方米計費（每平方米25-35港元）、按房間打包計費（兩室一廳約3000港元）。具體到不同項目，牆面拆除大概20-60港元/平方米（取決於牆體材質），吊頂拆除約45港元/平方米，地面拆除約40港元/平方米。

需要特別注意嘅係，如果涉及僭建物清拆，業主必須確保工程符合《建築物條例》。曾經有紅磡業主因違規加建且未遵從清拆命令，被罰款超過6萬港元。所以話，選擇合資格承辦商真係好重要，好似「清拆易」呢類專業公司會協助客戶向大廈及業主申請清拆許可，並確定工程保險。

點樣避免工程超支同法律風險？

首先，簽約前一定要確認報價單包含所有細項，要求書面列明材料規格、工期同埋保修條款。第二，核查承建商嘅屋宇署小型工程承建商牌照，可以透過官方網站查詢。第三，留意政府資助計劃，例如中銀香港綠色按揭計劃客戶可以享有「周全家居綜合險」，包含更換窗戶等保障。

工程進行期間，業主應該定期監工，特別係檢查材料是否符合約定標準。如果發現問題，立即要求整改，避免完工後難以追討。記得保留所有付款憑證同埋驗收報告，以備不時之需。

真實個案分析

九龍城舊樓業主陳先生分享經驗：「830港元/平方米嘅基礎款，順利通過強制驗窗，去年颱風天完全冇漏水，免搭棚施工唔使搬家好省心」。佢建議選擇有屋宇署認證、口碑評分≥4.7分嘅門窗品牌，並合理利用政府補貼。

另一方面，土瓜灣舊樓業主王先生就遇到問題：「裝修隊報價時冇講清楚拆除費用，結果中途加價，最終超支30%」。由此可見，前期溝通同埋合約細節真係好重要。

常見問題解答

1. 問：換窗工程需要搭棚嗎？

   答：視乎樓層高度同埋外牆情況，高層通常需要搭棚或者吊裝設備，相關費用應該在報價時明確列出。

2. 問：清拆僭建物有什麼法律風險？

   答：根據《建築物條例》，違規建築可能被罰款20萬港元及監禁1年，業主必須先咨詢專業人士並取得相關批准。

3. 問：如何判斷報價是否合理？

   答：建議獲取至少三家公司的詳細報價單，比較材料規格、工期、保修條款等，而不只是看總價。

4. 問：工程期間如何保障安全？

   答：選擇有保險的承建商，明確安全責任歸屬，並定期巡查工地，特別是棚架結構和防火措施。

5. 問：可以申請政府資助嗎？

   答：香港有「有需要人士維修自住物業津貼計劃」等資助計劃，合資格業主可申請最高8萬港元資助。