換窗搭棚拆棚後點解會漏水？點樣徹底解決？

換窗工程成日話就係麻煩，特別係香港咁多高樓大廈，搭棚拆棚之後發現窗邊漏水，真係好頭痕。明明係想換個新窗改善下，結果搞到牆身發霉，點算好？其實呢個問題好常見，多數同防水層破損或者安裝工序馬虎有關，今日就同大家拆解下點樣預防同處理。

成日見到嘅漏水原因其實離不開幾大類，好似係舊窗拆個陣整爛咗外牆防水、窗框同牆之間嘅縫隙冇密封好、或者窗台排水孔塞咗等等。尤其係換窗個陣，如果師傅求其拆舊窗，好易整傷防水層，之後裝新窗又冇補返好，咁雨水就好自然滲入屋。另外，窗台如果冇做到適當嘅流水坡度，或者排水孔唔暢通，水就會積住然後浸入室內。

️ 點樣判斷係外牆定係窗框問題？可以試下咁樣檢查：

• 睇漏水位置：如果係窗框四周滲水，多數係窗框同牆之間密封唔好；如果係窗台下面或者牆身其他位置濕，可能係外牆問題。

• 淋水測試：可以用水管噴淋窗框同外牆，模仿落雨情況，觀察室內邊度開始滲水，咁就可以搵到源頭。

• 留意天氣：通常係落大雨個陣先漏水，可能同風壓或者排水有關；如果細雨都漏，可能係施工瑕疵。

預防同解決方法，可以參考下面個表格對比下：

用蠻力拆，整爛周邊牆身同防水層

裝新窗時

窗框要裝正，室外窗台低於室内20mm，有順水坡同滴水槽

求其用料，窗台冇斜水甚至向内斜

密封處理

用高彈性耐候密封膠填縫，内外側都要打滿膠

用平價玻璃膠或者唔夠密封

排水孔

確保排水孔暢通，位置正確，推拉窗尤其重要

冇檢查排水孔，或者俾英泥沙堵住

搭棚拆棚後

檢查窗框同牆身接縫有冇因棚架震鬆，必要時補膠

拆完棚就算，冇做後續檢查

有啲師傅可能會問："點解重新打膠都要揀時間？"​ 其實如果窗框裡面有水氣，未乾透就打新膠，好快又會失效。最好等雨季過後，水氣排清先再施工，咁先持久。另外，如果外牆有裂縫或者「空鼓」，最好搵專業師傅做防水層修復，唔好就咁表面補啲膠就算。

作為搭棚顧問，我嘅心得係，換窗工程前後一定要同師傅溝通清楚防水同檢查安排。搭棚拆棚期間難免有震動，可能影響窗框密封，所以拆棚後最好即時做多次淋水測試，及早發現問題。同埋揀密封材料時，唔好慳，要用耐候性同彈性好嘅產品，雖然貴少少，但可以避免之後頻繁維修。

5條常見問題：

1. 換窗後幾耐先會發現漏水？​ 通常第一個雨季就會出現，尤其係大風大雨日子。

2. 窗邊漏水可以自己用防水膠搞掂嗎？​ 如果係細縫可以暫時性處理，但根源問題如防水層破損還是需要專業修復。

3. 點樣判斷係咪窗品質問題？​ 如果係窗框變形或者開關唔順，可能同窗本身質量有關。

4. 搭棚會唔會整爛防水層？​ 如果搭棚同拆棚時唔小心，都有機會整傷外牆，所以要揀有經驗師傅。

5. 維修漏水大約要幾多錢？​ 視乎損壞程度，如果只係補膠可能幾百至千幾蚊，如果需要重做防水層就可能要幾千蚊以上。